Rumah kelas atas mencapai harga tertinggi karena investor mewah berebut penawaran yang lebih baik – Beragampengetahuan

Harga rumah meningkat Melintasi negaraNamun harga rumah mewah meningkat drastis. berdasarkan Data dari RedfinHarga rumah mewah naik dua kali lebih cepat dibandingkan rumah nonmewah pada kuartal pertama tahun 2024.

Namun meski harga melonjak, penjualan masih meningkat, bahkan ketika harga produk non-mewah naik Rumah menurun. Rumah mewah dengan harga rata-rata terjual dengan rekor $1,225 juta pada kuartal pertama tahun 2024, naik 8,7% dari tahun ke tahun. Sementara itu, penjualan rumah mewah naik 2%, dibandingkan dengan penurunan 4% pada rumah non-mewah, yang terjual dengan rekor rata-rata $345,000.

Mengapa harga rumah mewah naik begitu cepat?

Semua agen real estat mewah yang kami wawancarai menyetujui satu hal: Kenaikan harga Dia adalah Sebagian besar karena Karena kekurangan pasokan. mengejutkan.

“Tidak ada persediaan yang cukup untuk dibeli orang,” Jason Mudd, Managing Partner di agen real estat Cindy Raney & Team di Fairfield County, Connecticut, mengatakan kepada beragampengetahuan. “Selama Anda memiliki ketidakmampuan yang sangat besar untuk membangun rumah yang cukup, Kamu akan “Kami memiliki masalah pasokan dan permintaan.”

Sementara total pasokan rumah mewah meningkat sebesar 13% tahun ke tahun, Memasok Angka tersebut masih di bawah tingkat sebelum pandemi, menurut Redfinsetiap Saya melihat rumah-rumah yang diperkirakan berada di 5% teratas wilayah metro berdasarkan nilai pasar.

Ada banyak uang Sedang dibuatDan banyak pembeli real estat mewah yang siap bayar tunai Atau hampir semua uangnya. ini Ini membantu berkontribusi terhadap permintaan, karena pemilik rumah mewah tidak dibatasi Pinjaman hipotek kata Maud.

Permintaan akan rumah mewah ini sebagian disebabkan oleh perubahan cara hidup masyarakat saat ini.

“Semakin banyak orang yang membagi waktu mereka di antara lebih banyak tempat tinggal, dan hal ini juga menciptakan peluang di bidang investasi,” kata Nicole Beauchamp, broker asosiasi Sotheby’s International Realty di New York City.

Beberapa klien Beauchamp mereka membeli Ketiga atau keempat atau sampai Properti kelima. Sementara beberapa Kita Pembeli Sebagai properti investasi jangka panjang, beberapa pembeli sedang mencarinya Rumah liburan Atau properti di daerah tempat anak-anak mereka bersekolah.

Sedangkan pembeli rumah dari California dan New York siapa mereka Pindah ke area lain mis Miami Mereka menyadari bahwa uang mereka semakin bertambah, kata Filippo Incorvia, CEO FI Real Estate.

“Orang-orang yang merupakan penduduk California, yang merupakan penduduk New York, terbiasa dengan harga yang jauh lebih tinggi daripada Florida Selatan… dan mereka datang setelah menjual properti mereka di California, di New York dengan lebih banyak modal untuk diinvestasikan dan properti jauh lebih murah, ”katanya.

Beberapa pembangun menyadari kurangnya pasokan di Florida dan sedang membangun apartemen dan kondominium yang dapat memenuhi kebutuhan tersebut Itu terbagi Encorvia menambahkan di rumah yang berbeda. Hal ini memungkinkan pembeli untuk menggunakan sebagian properti kapan pun mereka mau dan juga menyewakan separuh properti lainnya Jangka pendek Atau dalam jangka panjang Penyewaan.

Haruskah investor mengincar pasar real estat mewah?

Dengan harga yang begitu tinggi saat ini, tidak Masih masuk akal untuk berinvestasi Di ruang mewah? Beauchamp mengatakan itu tergantung pada investornya Mereka mencarinya Kamu tinggal di mana?

Kapan kamu tahu Apa tujuanmu?Entah itu untuk apresiasi, Aliran keuanganAtau tempat tinggal, “dan kemudian Anda merekayasa balik cita-cita tersebut,” katanya. Misalnya, jika Anda ingin membeli rumah mewah sebagai persewaan jangka pendek, membeli di daerah yang tidak mengizinkan persewaan jangka pendek, seperti Kota New York, mungkin tidak masuk akal.

Pialang real estat lain setuju bahwa pasar sewa mungkin juga bersifat jangka pendek menjadi kenyang Di beberapa area populer, seperti pusat kota Miami.

“Saya tidak akan merekomendasikan hal ini kepada klien saya Lakukan pembelian [short-term rentals] “Untuk saat ini, setidaknya sampai keadaan berubah sedikit dan kita melihat bagaimana penyerapannya,” kata Evan Chorney dari tim Evan dan Mike di Compass, Florida.

Meskipun tidak ada bola kristal yang bisa memprediksi masa depan real estat, Mudd yakin masih masuk akal untuk berinvestasi di real estat saat ini. Dia menambahkan: “Real estat secara historis terbukti menjadi investasi yang bagus, dan dalam beberapa tahun terakhir kita telah menyaksikan, di pasar tertentu… kenaikan harga rumah yang luar biasa.”

Pikiran terakhir

Di beberapa destinasi populer, pasti ada peluang untuk hal tersebut Dia adalahkarena harga kemungkinan besar hanya akan naik dalam beberapa tahun mendatang.

ketika Rumah mewah tidak terlalu terpengaruh oleh suku bunga hipotekNamun, masih terdapat masalah pasokan baik di pasar mewah maupun non-mewah. Sebagian besar pembeli dengan kekayaan bersih tinggi lebih memperhatikan apa yang terjadi pada portofolio saham mereka daripada suku bungakata Corny.

Saya percaya bahwa migrasi kekayaan secara besar-besaran yang kita lihat baru saja dimulai; “Saya sebenarnya berpikir kita mungkin berada di babak kedua,” katanya.

Dapatkan pinjaman terbaik hari ini

mencari yang dapat diandalkan, Ramah investor Pemberi pinjaman yang berspesialisasi dalam strategi Anda.

Catatan oleh beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili opini beragampengetahuan.