Aktivitas investasi industri di Dallas sedang meningkat – Beragampengetahuan

Metropleks Dallas-Fort Worth telah menjadi pusat industri besar, meningkatkan inventarisnya dengan penyediaan ruang baru seluas 17,9 juta kaki persegi dalam lima bulan pertama tahun 2024. Memberikan portofolio proyek yang kuat dan berbagai kesepakatan signifikan, metro terus berkembang berkembang pesat, menurut data CommercialEdge.

Dallas telah menjadi salah satu pasar tersibuk untuk aktivitas penjualan industri tahun ini, meskipun terjadi perlambatan industri, dengan total volume transaksi mencapai lebih dari $1,5 miliar year-to-date hingga bulan Mei.

Aktivitas penjualan di metro juga didorong oleh sektor penyimpanan berpendingin, menjadikan Dallas-Fort Worth sebagai pusat penyimpanan berpendingin. Sejak awal tahun 2022, total ruang penyimpanan dingin seluas 3,7 juta kaki persegi telah dikirimkan, suatu prestasi yang belum pernah dicapai oleh pasar lain, menurut data CommercialEdge. Pasar penyimpanan dingin Dallas diperkirakan akan terus berkembang di tahun-tahun mendatang, dan lokasinya yang sentral di negara tersebut berkontribusi besar terhadap keunggulannya.

Dallas memiliki volume penjualan industri yang tinggi

Penjualan industri mencapai $1,6 miliar year-to-date hingga Mei di Metroplex, dengan perdagangan properti rata-rata $152 per kaki persegi, menurut data Commercial Edge. Harga rata-rata per kaki persegi lebih tinggi dari rata-rata nasional sebesar $142 dan mengungguli pasar seperti Inland Empire ($216 per kaki persegi) dan New Jersey ($272 per kaki persegi).

Salah satu transaksi besar baru-baru ini adalah penjualan portofolio industri seluas delapan bangunan seluas 846.261 kaki persegi di Plano. DRA Advisors membeli grup tersebut, sementara New York Life menyediakan pembiayaan sebesar $79 juta untuk akuisisi tersebut.

Urban Logistics Realty juga baru-baru ini menjual Urban District 35, sebuah kawasan industri seluas 440,663 kaki persegi di Denton. High Street Logistics Properties membeli aset empat bangunan seharga $21,5 juta, didukung oleh pinjaman dari Hartford Financial Services Group.

Stok industri baru akan online

Pada akhir Mei, Dallas memiliki ruang industri seluas 16,3 juta kaki persegi yang sedang dibangun di 81 properti. Pipa tersebut mewakili 1,7% dari persediaan yang ada, sedikit di bawah rata-rata nasional sebesar 1,9%.

Dalam lima bulan pertama tahun 2024, hampir 4,3 juta kaki persegi ruang industri diciptakan di Dallas di 23 properti, mewakili 0,5 persen dari total inventaris, lebih tinggi dari rata-rata nasional sebesar 0,3 persen.

Capstar Real Estate Advisors baru-baru ini memulai proyek industri seluas 756,668 kaki persegi di Mesquite. Pengembang telah menyewakan seluruh gudang – yang dijadwalkan selesai pada awal tahun 2025 – kepada Canadian Solar.

Crow Holdings Development juga telah memulai pembangunan Core30 Logistics Center, sebuah kampus industri dua gedung seluas 511,000 kaki persegi di Dallas yang direncanakan mencakup fasilitas penampang seluas 300,347 kaki persegi dan bagian depan seluas 210,653 kaki persegi. -fasilitas akhir. Beban bangunan.

Sejak awal tahun hingga bulan Mei, pasar industri Dallas mencatat 17,9 juta kaki persegi ruang industri tersedia di 54 properti, mewakili 1,8 persen dari total inventaris. Metro setara dengan Inland Empire, dengan luas pengiriman sebesar 17,4 juta kaki persegi yang mewakili 2,6 persen dari total inventaris, jauh di atas rata-rata nasional sebesar 0,9 persen.

Bulan lalu, Hillwood mengirimkan Alliance Westport 25, sebuah bangunan industri seluas 1,2 juta kaki persegi di Fort Worth. Fasilitas ini merupakan bagian dari komunitas terencana AllianceTexas seluas 27.000 hektar. Pengembang baru-baru ini mendapatkan pembiayaan di muka untuk properti tersebut, dengan pinjaman baru yang membiayai kembali utang proyek yang ada, pinjaman konstruksi senilai $57,4 juta yang berasal dari Citizens Bank.

Lovett Industrial telah menyelesaikan pembangunan gedung kedua di Trinity West Business Park, fasilitas crossover seluas 763,960 kaki persegi di Dallas. Trinity Park West adalah kampus industri seluas 140 hektar yang akan menghadirkan sekitar 2 juta kaki persegi ke area tersebut.

Tingkat kekosongan lebih rendah dari rata-rata nasional

Tingkat kekosongan Dallas-Fort Worth adalah 5,3 persen pada bulan Mei, lebih rendah dari rata-rata nasional sebesar 5,6 persen, menurut data Commercial Edge.

Tingkat kekosongan serupa dilaporkan di pasar seperti Atlanta (5,6 persen) dan New Jersey (5,7 persen). Tingkat Phoenix adalah 4,7 persen, setara dengan Indianapolis (4,7 persen) dan Chicago (4,9 persen), yang semuanya berada di bawah angka nasional.

US Lumber Group baru-baru ini menandatangani sewa penuh untuk gedung seluas 550.000 kaki persegi di Southern Star Logistics Park milik Logistics Property Co. Di Midlothian. Perjanjian tersebut juga mencakup lahan penyimpanan luar ruangan seluas 25 hektar yang berdekatan, bersama dengan layanan rel ganda.