Ada sejumlah undang-undang persewaan baru yang membatasi kepada siapa tuan tanah dapat menyewa – Beragampengetahuan

Seperti yang dapat dibuktikan oleh pemilik mana pun, Penyaringan penyewa Ini adalah salah satu aspek terpenting dalam menjalankan bisnis yang menguntungkan. Selama pemindaian Anda berhasil Jangan melanggar pedoman perumahan yang adil (diskriminasi berdasarkan usia, ras, orientasi seksual, disabilitas, agama, asal negara, atau status keluarga), tuan tanah pada umumnya bebas memutuskan kepada siapa mereka dapat menyewa, semua kandidat dianggap setara.

Namun, serangkaian undang-undang perumahan baru di California, New York, dan tempat lain dapat menghilangkan tanda bahaya yang mungkin digunakan tuan tanah untuk mencabut hak calon penyewa. Inilah yang perlu Anda ketahui.

Penolakan sewa atau penggusuran karena kegiatan kriminal

berdasarkan RUU Majelis 1418tuan tanah di California tidak lagi dapat menerapkan program perumahan “bebas kejahatan”, yang mencakup penolakan sewa atau… pengusiran Mereka yang pernah dihukum pidana sebelumnya. Undang-undang gangguan pada awalnya ditetapkan untuk memerangi kejahatan dan perilaku gangguan.

Undang-undang tersebut telah disahkan pada tingkat yang berbeda-beda oleh berbagai kota dan diandalkan kuat Dukungan dari polisi, jaksa, dan politisi untuk membantu menjaga keamanan lingkungan, terutama di daerah dengan masalah narkoba dan geng. Namun, A Waktu Los Angeles Investigasi menemukan bahwa kelompok minoritas terkena dampak yang tidak proporsional dan tidak diberi akses terhadap perumahan setelah masa hukuman mereka selesai Itu telah diserahkanMencegah mereka mencari tempat tinggal.

Batasan jumlah yang harus dibayar penyewa di muka

Pemilik real estat California Anda tidak akan bisa melakukan itu Mengumpulkan uang sewa beberapa bulan sebagai a Jumlah asuransi. RUU Majelis Nomor 12 Negara bagian California membatasi jumlah yang dapat ditagihkan oleh tuan tanah untuk garansi satu bulan. New York mengesahkan tagihan uang jaminan satu bulan yang sama pada tahun 2019. Jumlah Uang Jaminan Ini bervariasi dari satu negara ke negara lainDi beberapa negara bagian, seperti Florida, tidak ada batasan yang diberlakukan.

Kredit macet bukan menjadi alasan penolakan permohonan

Jalankan pemeriksaan kredit Namun, ini secara tradisional merupakan cara untuk menyaring penyewa Ini mungkin merupakan latihan yang sia-sia Di beberapa tempat. RUU Kalifornia Q267 Tuan tanah/manajer properti dilarang menggunakan riwayat kredit seseorang sebagai bagian dari proses permohonan jika mereka mendapat subsidi sewa pemerintah seperti Bagian 8 tanpa menawarkan kepada pemohon pilihan untuk memberikan bukti alternatif mengenai cara yang sah dan dapat diverifikasi untuk membayar bagian mereka. sewa.

di bawah hukum KaliforniaTuan tanah tidak dapat menolak sewa kepada penyewa jika mereka memiliki voucher Bagian 8. Mereka tidak dapat memasang “Tidak Ada Bagian 8” atau “Tidak Ada Voucher” di iklan sewa mereka, atau meminta untuk melihat kelayakan Bagian 8 Anda sebelum menyewa.

Tuan tanah harus mempunyai alasan kuat untuk tidak memperbarui sewa penyewa

Undang-undang ini serupa dengan undang-undang yang baru-baru ini diadopsi di California, Oregon dan Washington. Di New York City, tuan tanah adalah suatu keharusan Alasan yang bagus Karena tidak memperbarui sewa penyewa. Di wilayah lain di negara bagian ini, pemerintah kota dapat menggunakan kebijaksanaan mereka dalam mengadopsi kebijakan ini.

Kriteria yang tepat untuk “tujuan baik” mencakup tidak membayar sewa, perilaku ilegal, jika pemilik apartemen mencoba mengubah penggunaan apartemen dari tempat tinggal menjadi tujuan lain (seperti ruang komersial), atau ketika pemilik rumah ingin menghancurkan apartemen tersebut. bangunan.

Sebelumnya, penyewa di New York City menghadapi perlindungan yang lebih sedikit jika mereka tinggal di rumah keluarga tunggal, di sebuah bangunan dengan ukuran luas kurang dari 10 satuan, atau apabila pemiliknya bertempat tinggal di dalam bangunan tersebut, sepanjang pemiliknya tidak mempunyai beberapa bangunan lain.

Alasan di balik melindungi penyewa baru

Harga sewa yang meningkat pesat dan berakhirnya perlindungan terhadap virus corona telah menyebabkan tunawisma naik menjadi 12% Pada akhir tahun 2023. Sekitar 653.000 orang kehilangan tempat tinggal, suatu angka rekor sejak survei sensus modern dimulai pada tahun 2007, yang menunjukkan peningkatan lebih dari 70.000 orang dibandingkan tahun sebelumnya.

Yang lebih mengejutkan dari jumlah ini adalah adanya tren penurunan jumlah tunawisma sejak tahun 2012. Sekretaris HUD Marcia Fudge mengatakan kepada Associated Press bahwa peningkatan jumlah tunawisma menggarisbawahi “kebutuhan mendesak” untuk mendukung solusi yang telah terbukti.

“Alasan yang paling penting adalah kurangnya rumah yang terjangkau dan tingginya biaya perumahan yang menyebabkan banyak orang Amerika hidup dari gaji ke gaji dan satu krisis lagi menjadi tunawisma,” kata Jeff Olivet, direktur eksekutif Dewan Antarlembaga untuk Tunawisma AS, kepada AP. .

California dan New York sedang mengalami epidemi tunawisma

California telah beralih ke sikap pro-pembangunan untuk menghadapi gelombang tunawisma yang semakin meningkat, mengurangi risiko tuntutan hukum anti-pembangunan dan menghindari pembatasan kode zonasi. Di antara undang-undang baru Lampunya menyala hijau Ada undang-undang persewaan yang mendukung penyewa di perumahan dan sulit Untuk pergi.

Namun penanamannya menimbulkan kontroversi karena kuatnya lobi tuan tanah di negara bagian tersebut. Gubernur Gavin Newsom telah memulai pendekatan ganda –Disinfeksi kamp pengungsi Selama promosi Rumah-rumah kecil Sebagai solusi terukur.

Di New York, gunakan ADU Itu juga disetujui. Di New York City, jumlah tunawisma telah mencapai tingkat tertentu Level tertinggi dalam dua tahun. Diperkirakan 4.140 orang Mereka tinggal tidak terlindungi, naik 2,4% dari tahun lalu 4042 dan terbesar sejak tahun 2005, ketika kota ini berada Saya mulai melakukan survei.

Meskipun banyak orang percaya bahwa 70.000 migran yang mencari perlindungan setiap malam adalah masalahnya, Komisaris Pelayanan Sosial Kota New York kata Molly Wasow Park Dalam sebuah wawancara dengan Waktu New York Kota ini tidak melihat adanya bukti adanya “peningkatan sistematis dalam jumlah orang yang tidak dilindungi yang mencari suaka.” Pemerintahan Walikota Eric Adams telah menjadikan penanganan epidemi tunawisma sebagai prioritas sejak pandemi ini membuat jumlah tunawisma melonjak, namun mereka menghadapi perjuangan yang berat.

Pikiran terakhir

Kota-kota besar di seluruh negeri menyaksikan a Meningkatnya jumlah tunawisma Oleh karena itu, mereka menjadikan perlindungan penyewa dan perumahan yang terjangkau sebagai komponen kunci dalam pembuatan undang-undang. Dengan demikian, krisis perumahan berarti bahwa tuan tanah yang dapat menawarkan perumahan yang terjangkau berada pada posisi yang diinginkan di kota-kota di seluruh negeri, khususnya Kota New York dan berbagai kota di California.

ketika Bagian 8 Perumahan Ini secara tradisional menjadi masalah kontroversial bagi tuan tanah, sebagian karena… Dari inspektur siapa Mungkin memerlukan perbaikan dan peningkatan yang mahal sebelum menyetujui sebuah apartemen, ini bisa menjadi proposisi win-win bagi tuan tanah yang telah menguasai proses Bagian 8 karena Bagian 8 membayar sewa pasar yang terjamin. Namun, pengumpulan bagian penyewa sering kali menjadi masalah lain di kalangan tuan tanah, menyebabkan banyak orang yang menghapuskannya alih-alih jaminan pendapatan.

Bagian 8 secara tradisional berfungsi sebagai landasan karir investasi kecil pemilik properti. Apartemen sering kali terletak di lingkungan yang terjangkau, dan selama melewati proses pemeriksaan, harga sewanya bisa tinggi. Sisi negatifnya, terutama dengan berlakunya undang-undang persewaan yang lebih baru, adalah tuan tanah mungkin tidak dapat memilih penyewa seperti dulu. Jika properti tersebut dirusak oleh penyewa kedua 8, maka itu adalah Sangat sulit Kepada pemilik properti untuk menuntut tunjangan. Oleh karena itu, mereka harus merogoh kocek sendiri untuk lolos pemeriksaan lagi dan menyewa ulang. Banyak agen penjual lebih memilih untuk tidak repot.

Dapatkan pinjaman terbaik hari ini

mencari yang dapat diandalkan, Ramah investor Pemberi pinjaman yang berspesialisasi dalam strategi Anda.

Catatan oleh beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili opini beragampengetahuan.