Peringatan strata kepada pemilik unit karena biaya tersembunyi mendorong pasangan keluar rumah – Beragampengetahuan

Pemilik apartemen pekerja keras dikenai biaya strata yang tinggi yang didorong oleh inflasi umum, kenaikan biaya asuransi, dan kerusakan bangunan.

Meskipun tidak ada sumber data resmi mengenai pungutan kasta, bukti berdasarkan pengalaman menunjukkan bahwa pungutan tersebut telah meningkat rata-rata sebesar 15 hingga 20 persen selama setahun terakhir, namun dalam beberapa kasus bisa mencapai 40 persen.

Ketika Josh Stubbing dan Emily Abbey membeli unit satu kamar tidur mereka di Kellyville Ridge tujuh tahun lalu, anak-anak berusia 20 dan 19 tahun itu berpikir bahwa mereka telah mengambil langkah finansial yang tepat untuk menaiki tangga properti.

Josh Stubing dan Emily Abbey harus keluar dari unit mereka setelah biaya strata tidak terkendali.

---

Biaya strata triwulanan dimulai dari $600, namun membengkak menjadi $3,500 berkat pekerjaan perbaikan cacat dan kebutuhan untuk mengganti pelapis yang sekarang ilegal.

LEBIH: Bintang NRL mendapat bayaran besar di luar lapangan

“Kami telah berusaha untuk mengimbanginya, namun hal ini juga membuat kami terpuruk dalam masalah hipotek. Saya menentang perusahaan strata dan bertanya, ‘Bagaimana Anda mengharapkan semua orang membayar uang sebanyak itu?'” “Itu benar.” tidak bisa diatur,” katanya, menambahkan bahwa pasangan itu harus meninggalkan properti untuk memenuhi tagihan.

“Sekarang, karena kami tidak dapat membayar pajak khusus sebesar $20.000 di muka, perintah pemotongan sewa telah dikeluarkan. Kami juga tidak mendapatkan pendapatan sewa apa pun, dan ada juga biaya pengacara.”

LEBIH: Rumah keluarga bermasalah senilai $12 juta milik bintang OnlyFans akan dijual

Pasangan tersebut, yang berharap untuk menikah tahun depan, mencoba untuk menjual tetapi tingginya biaya membuat pembeli enggan, kata Stubbing.

“Kami juga menyewa di tempat lain. Pengeluaran bulanan kami sekarang sangat tinggi sehingga kami bisa memiliki rumah senilai jutaan dolar.”

Dibangun sekitar 12 tahun yang lalu, kompleks apartemen Kellyville Ridge memiliki daftar cacat yang panjang dan dibangun menggunakan pelapis eksterior yang telah dilarang di NSW karena risiko keselamatan kebakaran.

“Kami membeli ketika kami masih sangat muda dan mengira biaya strata hanya untuk menjaga kebersihan kompleks unit. Gedung ini tidak memiliki fasilitas apa pun, jadi kami tidak pernah membayangkan biayanya bisa semahal ini. Kami memberi tahu agen properti tentang biaya triwulanan , tapi Kami tidak memeriksanya sebaliknya dan dia berkata: “Sayangnya kami membuat keputusan yang buruk.”

Memahami Risiko Strata

Samantha Rees, direktur Australian Condo Defense, mengatakan kelompoknya telah menghasilkan perangkat pendidikan untuk mendidik pembeli apartemen dan pemilik saat ini tentang strata kehidupan.

“Kami telah meminta pemerintah untuk mewajibkan hal ini, karena penelitian kami menunjukkan bahwa sekitar 60 persen orang yang pindah ke rumah susun melakukannya dari rumah, sehingga mereka tidak memiliki pengalaman mengenai biaya bertingkat,” katanya.

Menara Opal di Sydney harus dievakuasi karena adanya retakan yang berbahaya – dan yang terjadi selanjutnya adalah proses panjang untuk menentukan siapa yang harus membayar untuk pekerjaan perbaikan tersebut. Foto: David Swift.

---

“Tidak masalah di mana Anda berada dalam spektrum kehidupan Anda; apakah Anda adalah pasangan profesional, orang tua tunggal, generasi baby boomer atau pensiunan, jika Anda harus membayar $70.000 dalam enam minggu – seperti yang terjadi baru-baru ini di Melbourne – ini adalah kejutan yang bisa membuat Anda lumpuh secara finansial”.

Dia menambahkan bahwa harus ada lebih banyak tanggung jawab yang dibebankan pada perusahaan konstruksi dan pengembang.

Komisaris Bangunan NSW David Chandler, yang akan mengundurkan diri pada bulan Agustus, telah berhasil merombak peraturan bangunan negara bagian setelah diberi kewenangan yang diperluas pada tahun 2023.

Komisaris Gedung NSW David Chandler. Foto: Tim Hunter.

---

Pemerintahannya memperoleh wewenang luas untuk memeriksa dan memperbaiki cacat dalam proyek perumahan. Perubahan ini akan memungkinkan pengawas untuk memasuki tempat tinggal mana pun saat sedang dibangun untuk mencari kerusakan.

“Kami telah mengizinkan pengembang untuk melakukan sertifikasi mandiri selama 20 tahun, yang merupakan lonceng kematian bagi kualitas di Australia, namun Pemerintah NSW tentu saja telah melakukan perubahan yang tepat. Pada akhirnya, yang kami minta hanyalah bertemu dengan pihak Australia standar dan peraturan bangunan nasional. Dan pada sebagian besar kasus, hal tersebut tidak terjadi.”

Bagaimana proyek baru beradaptasi?

Tim Abbott, direktur proyek Lower North Shore Ray White, mengatakan sektor perumahan baru sedang meningkatkan kinerjanya, karena memang harus demikian.

“Pembangun dan pengembang harus melalui sertifikasi untuk mendapatkan sertifikat hunian gedung, yang lebih ketat dan memakan waktu dibandingkan sebelumnya,” ujarnya.

Terkait biaya konstruksi yang sedang berlangsung, pengembang juga merespons permintaan konsumen.

Willoughby Grounds adalah pengembangan baru yang diluncurkan dengan biaya strata yang lebih rendah untuk area tersebut.

---

“Saya benar-benar melihat tren apartemen yang menarik bagi lebih banyak orang. Salah satu proyek terbaru kami, Willoughby Grounds, memiliki gabungan apartemen satu, dua, tiga, dan empat kamar tidur dengan downsizer, pasangan profesional muda, pertama. pembeli rumah dan investor yang membeli di sana,” tambahnya Mr Abbott: “Pengembang sengaja memutuskan untuk tidak menyertakan fasilitas mahal untuk menjaga biaya tetap rendah.”

Dengan 186 unit dalam pengembangan North Shore, biaya strata di Willoughby Grounds yang belum selesai akan mulai dari sekitar $550 untuk rumah satu kamar tidur.

Willoughby Grounds akan mencakup 186 unit.

---

“Ini hanya masalah mempertimbangkan semua pro dan kontra. Jika Anda akan menggunakan layanan utilitas, dan Anda memiliki kondisi keuangan yang baik untuk melakukannya, maka layanan utilitas mungkin tepat untuk Anda bahwa dengan meningkatnya tekanan terhadap biaya hidup, biaya strata yang lebih rendah akan lebih menarik bagi pembeli.”

Meskipun pembangunan baru telah menjadi berita utama, dan menyebabkan kerugian ribuan warga, Abbott mengatakan pembangunan baru yang berkualitas tinggi dapat menyelamatkan warga dalam jangka panjang.

“Hal baiknya adalah bangunan-bangunan baru lebih hemat energi, memerlukan lebih sedikit AC, memiliki aliran udara yang baik, pencahayaan alami, dan bahkan tenaga surya di beberapa bangunan tersebut atau Tahun tujuh puluhan.