Menyewa agen pencatatan setelah litigasi – Beragampengetahuan

Kemarin pembaca kami “Hanya Seseorang” berkata,

“Menyewa agen (listing) yang tepat juga membuat pembeli tahu bahwa Anda serius untuk menjual.”

Memang benar, setiap keputusan yang diambil penjual menunjukkan motivasi mereka dalam menjual.

Apa yang ingin diketahui pembeli?

• Apakah banderol harganya masuk akal?
• Apakah foto memberikan kesan pertama yang baik?
• Akankah agen pencatatan membantu atau menghalangi penjualan?

Menyewa agen pencatatan yang baik akan menjadi lebih penting dari sebelumnya. Pembeli akan memutuskan apakah akan menyewa agen pembeli mereka sendiri, atau menghubungi agen listing yang tidak terwakili secara langsung jika mereka merasa kontak langsung akan berdampak pada memenangkan properti.

Bagaimana pembeli mengetahuinya?

1. Jika pembeli dan/atau agen pembelinya sudah ada cukup lama, mereka akan mengenali agen listing yang sukses – mereka telah melihat logonya dan mungkin juga melihat beberapa iklannya . Pembeli akan menghargai keakuratan harga dari agen listing yang mereka percayai. Penjual harus menyewa agen dengan reputasi yang baik di kalangan komunitas pembeli karena pembeli dan agen pembeli ingin bekerja sama dengan agen pencatatan yang transparan dan membuat mereka merasa nyaman dengan pencatatannya.

2. Namun pembeli tidak akan mengandalkan reputasi yang menurut mereka baik. Pada tahun 2024, setiap pembeli akan memeriksa agen secara online. Agen real estat dengan rekam jejak penjualan yang terbukti di Zillow akan membantu meredakan kekhawatiran pembeli. Dalam lingkungan yang penuh tantangan ini, agen yang menjual 12 eksemplar setahun memiliki sesuatu yang bagus untuk ditawarkan.

Contoh: Minggu lalu saya sebutkan perang penawaran dengan 5 penawaran. Saya selalu memeriksa penjualan agen listing dan dalam hal ini dia melakukan 6 penjualan dalam 12 bulan terakhir. Saya tahu saat itu bahwa akan sulit untuk memenangkannya, dan setelah dua atau tiga hari tidak memberikan counter terbaik dan terbaik yang dia janjikan, saya tahu kami kacau (dia menjualnya ke tetangga).

Riwayat penjualan di Zillow adalah titik data paling terbuka tentang agen mana pun.

3. Beberapa agen pencatatan memiliki reputasi dalam menetapkan harga tinggi dan mengambil langkah lebih jauh. Periksa berapa lama waktu yang dibutuhkan hingga listingan mereka terjual – ini akan memberi tahu Anda banyak hal tentang keakuratan harga yang mereka tawarkan pada listingan baru.

4. Bagaimana agen pencatatan menangani pembeli yang tidak terwakili? Hubungi mereka dan tanyakan. Saat ini, menelepon agen listing saja sudah merupakan keajaiban, jadi jika Anda menghubungi mereka melalui telepon, kemungkinan besar Anda akan mendapat panggilan yang bagus.

Saya jamin – setiap agen akan berjuang mengatasi masalah “pembeli yang tidak terwakili” dalam beberapa bulan mendatang. Banyak orang telah menolak agen ganda, dan juga pembeli yang tidak terwakili, sehingga beberapa agen listing tidak memiliki solusi selain “cari agen pembeli dan bayar mereka”. Agen lain yang merasa senang dengan “tidak adanya perwakilan” mungkin hanya ingin mengambil keuntungan dari situasi tersebut. Agen pencatatan yang baik akan membahas beberapa pro dan kontra.

5. Apakah penjual mendapat diskon? Berapa banyak? Cara agen real estat Anda menangani kedua masalah ini akan menentukan apakah pembeli memiliki perwakilannya sendiri, atau apakah Anda dan agen real estat Anda ingin mengambil risiko ketika semua orang di dunia agen real estat memberikan banyak penafian kepada Anda representasi sebagai solusi yang layak.

Agen real estat mana pun yang mengklaim penjual menawarkan diskon 2,5% akan menarik banyak pembeli ke seluruh rumah. Hal ini tidak hanya menyelesaikan masalah keterwakilan pembeli, namun juga memberi tahu mereka bahwa agen listing memahami cara menciptakan win-win solution bagi semua orang.

Ini adalah beberapa kekhawatiran utama pembeli, jadi ketika penjual menyewa agen pencatatan, hal itu harus berhubungan langsung dengan kemampuan mereka untuk menangani masalah di atas! Dapatkan bantuan yang baik!

Jim sudah lama menjadi agen real estat lokal yang berkomentar setiap hari di blognya beragampengetahuan, yang ia mulai pada bulan September 2005. Tolong pertahankan!