Staley Point JV menjual 2 aset Orange County seharga $53 juta – Beragampengetahuan

Staley Point Capital dan Bain Capital Real Estate telah menjual dua properti industri di Buena Park, California, setelah memegangnya selama dua tahun. Sebuah perusahaan produk konsumen membayar $53,3 juta untuk fasilitas yang berdekatan.

Transaksi ini menandai pelepasan kelima perusahaan patungan tersebut dalam 24 bulan terakhir, dengan total nilai $231 juta.

Properti di 5530 Beach Boulevard, 5609 River Way, terletak di atas lahan seluas 9,2 hektar dengan total luas 183,000 kaki persegi di area yang sangat dicari. Mereka diakuisisi pada Maret 2022 seharga $41 juta dalam transaksi jual-sewa kembali, didanai oleh pinjaman $32,4 juta dari Mesa West Capital.

Baca juga: Kesepakatan – Juli 2024

Gudang terletak di luar Highway 39 dengan akses langsung ke Interstate 5. Mereka juga berlokasi di persimpangan wilayah Los Angeles dan Orange, dua pasar dengan pasokan paling terbatas di negara ini karena ketidakseimbangan struktural pasokan dan permintaan.

Selain itu, Orange County didukung oleh Pelabuhan Los Angeles dan Long Beach, yang mengalami pertumbuhan impor dua digit dari tahun ke tahun dalam sembilan dari 10 bulan terakhir.

Penjualan rendah, harga sewa tinggi

Menurut laporan CommercialEdge baru-baru ini, pasar industri Orange County menghasilkan investasi sebesar $651 juta pada paruh pertama tahun ini. Kabupaten ini tertinggal dari seluruh wilayah metro California Selatan lainnya, seperti Bay Area (penjualan hampir $2,3 miliar), Los Angeles (sekitar $1,6 miliar) dan Inland Empire ($893 juta).

Namun, pasar ini memiliki nilai sewa industri rata-rata tertinggi, yaitu $15,69 pada bulan Juni, dan merupakan salah satu dari tiga pasar teratas di California untuk pertumbuhan sewa (8,6%). The Inland Empire menduduki puncak daftar dengan 12,5%, diikuti oleh Los Angeles (12,0%).