Krisis perumahan yang terjangkau lebih dari sekedar suku bunga. Ini dimulai beberapa dekade lalu dengan NIMBYisme. – Beragampengetahuan

Saya pertama kali diperkenalkan dengan akronim NIMBY (“Not In My Backyard”) 20 tahun yang lalu ketika rencana dibuat Sebuah proyek besar senilai $5 miliar Di Brooklyn, Atlantic Yards (sekarang disebut Pacific Park) pertama kali disebutkan. Kini istilah tersebut menjadi sinonim dengan krisis perumahan yang melanda Amerika.

Atlantic Yards akan mengubah Atlantic Avenue di persimpangan Flatbush Street menjadi a sangat besar Pusat transit yang menampilkan arena (Barclays Center, markas Brooklyn Nets), pusat perbelanjaan, dan banyak lagi. orang orang Sebagai protes terhadap pembangunan Mereka memiliki batu coklat yang mahal di kawasan Prospect Heights/Park Slope yang makmurdari Ketakutan akan perkembangan itu keduanya Menghancurkan lingkungan dan mungkin menurunkan harga real estat mereka. Banyak usaha kecil dan apartemen Itu dibongkar Di bawah domain unggulan pada tahun-tahun berikutnya.

Kini, Brooklyn hampir tidak bisa dikenali, dengan puluhan pembangunan apartemen baru yang mahal dan meroketnya harga real estat. Ketinggian astronomimemengaruhi Seluruh kota dan Memaksa Sudah lama warga keluar. Jika pemilik rumah khawatir nilai properti mereka tidak akan meningkat melalui pembangunan, mereka salah.

Konotasi NIMBYisme telah berubah selama bertahun-tahun

Meskipun gerakan NIMBY tidak berhasil mencegah perkembangan Atlantic Yards – dan banyak orang berpendapat bahwa kota ini telah mengalami gentrifikasi 20 tahun yang lalu – tidak ada keraguan bahwa istilah NIMBY telah banyak berubah sejak saat itu. Hal ini sekarang memiliki konotasi negatif, karena rumah keluarga tunggal baru yang terjangkau telah menjadi korban NIMBY, yang upayanya telah menghambat pembangunan, dan menurut Waktu New York“Meningkatkan segregasi, memperdalam kesenjangan kekayaan, dan merampas impian Amerika generasi berikutnya.”

Singkatan ini pertama kali diperkenalkan ke publik pada awal tahun 1980-an untuk menggambarkan tetangga yang berjuang melawan pembangunan apartemen. Aktivis NIMBY terlihat Sebagai pelindung lingkungan dan komunitasnya. Ketika harga-harga melonjak di seluruh Amerika Serikat, istilah ini menjadi identik dengan penolakan orang dan kenaikan harga.

Jaringan permasalahan yang kompleks

NIMBY dan kebalikannya, YIMBY (“ya, di halaman belakang rumah saya”), juga dikenal sebagai YIMBYisme, telah berselisih selama beberapa dekade. Yang satu mendukung pembangunan dengan kepadatan tinggi (YIMBYs), dan yang lainnya menentangnya.

Dan di tengah-tengahnya terdapat jaringan politik yang kompleks, keuangan, pajak transportasi, undang-undang zonasi, sejarah segregasi, perumahan yang terjangkau, transportasi umum, saluran pembuangan air limbah, permasalahan kualitas hidup, dan masih banyak lagi. Begitulah kekuatan NIMBYisme untuk menghentikan pembangunan seperti yang dikatakan Gubernur California Gavin Newsom kepada The New York Times Kronik San Francisco: “NIMBYisme menghancurkan negara“.

Sebelumnya, pengembang dipandang sebagai pihak yang tidak bertanggung jawab, yang menghabiskan uang mereka sendiri dengan mengorbankan ruang hijau yang berharga dan komunitas yang kohesif. Sekarang, dengan A Epidemi tunawisma Ketika krisis perumahan terjangkau melanda Amerika Serikat, yang terjadi justru sebaliknya. Dengan meningkatnya harga rata-rata rumah keluarga tunggal di Amerika $425.000Pengembang Ada kebutuhan untuk Membangun rumah yang terjangkau bagi orang-orang yang tidur di mobil, di jalanan, atau pada Sofa orang tua mereka.

Biaya pembangunan perumahan dan hambatan yang ada Ini adalah isu kontroversial Tanpa jawaban yang mudah. Hilangnya taman, pepohonan, habitat alami, dan bangunan bersejarah adalah bagian dari apa yang menjadikan komunitas ini seperti sekarang ini.

Di sisi lain, YIMBY bersaing dengan NIMBY dan asosiasi pemilik rumah dengan kepentingan serupa Dialah yang bergerak Karena takut kehilangan apa yang mereka miliki dan sistem sekolah serta lingkungan setempat menjadi mundur dibandingkan menyambut orang lain.

Lingkungan kulit hitam tidak pernah menjadi bagian dari diskusi

Ras telah menjadi inti permasalahan pembangunan selama beberapa dekade di Amerika. Istilah NIMBY sering dikaitkan dengan lingkungan kulit putih. Sebaliknya, secara historis, lingkungan masyarakat kulit hitam tidak memiliki suara komunitas untuk melindungi aset mereka.

Misalnya, di 1957itu Gereja Bethel AME Itu dirobohkan di bawah domain terkemuka di Pittsburgh Area Bukit yang populer dihancurkan untuk dijadikan Civic Arena. Yang membuat marah warga saat itu adalah gereja Katolik di dekatnya yang dihadiri oleh orang kulit putih dibiarkan tetap ada.

Bethel AME didirikan pada tahun 1808 dan telah menjadi landasan komunitas. Itu adalah lokasi sekolah dasar kulit hitam pertama di Pittsburgh dan perhentian di Jalur Kereta Bawah Tanah. lagi 8000 penduduk Mereka terpaksa pindah ke tempat lain, dan sebagian besar hanya menerima sedikit atau bahkan tidak sama sekali kompensasi atas rumah mereka.

“Kami tidak punya siapa pun yang bisa kami datangi dan tuntut pada tahun 1950an.” Kata Pendeta Dale Snyderpendeta di Bethel saat ini, menyebutkan kekerasan rasis yang akan mereka hadapi karena “terlalu banyak kebisingan.”

Diamonte Walker, wakil direktur eksekutif Urban Redevelopment Authority (URA), adalah penduduk Hill generasi kelima. “Cara itu Dikembangkan “Pada tahun-tahun sebelumnya, hal ini berdampak buruk secara historis dan emosional, terutama bagi orang kulit hitam,” katanya. “…Tidak ada jumlah dolar yang saya yakini dapat memperbaiki dan memperbaiki pelanggaran yang telah hilang dari Bethel Itu dibongkar“.

Dengan Pittsburg Di tengah-tengah Krisis Perumahan Karena meningkatnya harga rumah, situs gereja lama menjadi sangat berharga. Tim hoki esnya adalah Pittsburgh Penguins Mereka mempunyai hak untuk mengembangkan situs tersebut, namun tahun lalu mereka memilih untuk mengembalikannya kepada gereja dengan sikap hangat.

“Daerah kami TIDAK Butuh bangunan berkilau iniKami Butuh perumahan yang terjangkau,” pendeta Bethel AME kata Snyder saat pengumuman. “Jika Anda ingin mengambil jutaan dolar dan pergi ke tempat lain, lakukanlah. Namun jika Anda tetap tinggal, bicaralah dengan orang lain.”

NIMBY vs. YIMBY adalah isu nasional

Tidak ada tempat dimana gerakan NIMBY lebih luas dibandingkan di tempat lain New YorkPulau Panjang. Para pemimpin kota dan desa di Nassau County marah Tentang rencana Gubernur New York Kathy Hochul untuk mengizinkan perumahan keagamaan Itu akan dibangun Dari gereja dan masjid di lingkungan tempat warga New York pertama kali mengungsi Mencoba untuk Untuk menghindari kepadatan di kota. Perumahan berbasis agama ini adalah cara untuk mengatasi krisis perumahan yang terjangkau.

“Mereka ingin mengubah pinggiran kota menjadi bencana perkotaan,” kata Supervisor Oyster Bay Joseph Saladino kepada CBS News tentang proposal tersebut.

Dalam sebuah langkah yang identik dengan segala hal yang ditentang oleh NIMBY, rancangan undang-undang baru ini akan memungkinkan rumah ibadah untuk menghindari undang-undang zonasi lokal dan membangun perumahan dengan kepadatan tinggi dan terjangkau di atas tanah bebas pajak mereka. “Ini adalah serangan terhadap daerah setempatJangan salah. “Ini mengubah tatanan komunitas kita,” kata Senator Negara Bagian Jack Martinez kepada CBS News.

Perang serupa juga terjadi Di Kilian timur MiamiKabupaten Dade Selatan, di mana lokal populasi khususnya Komunitas keluarga tunggal menentang pembangunan fasilitas hidup berbantuan 216 tempat tidur di lingkungan mereka. Penduduk NIMBY Killian telah meraih kemenangan, karena rencana untuk mengembalikan wilayah tersebut gagal setelah perjuangan bertahun-tahun. Warga menyatakan kekhawatirannya bahwa perubahan undang-undang zonasi dapat menyebabkan lebih banyak pembangunan.

“Zonasi harus sesuai dengan lingkungan yang ada, atau yang disebut dengan ‘penggunaan yang wajar’,” kata Frank Shneidman, pensiunan profesor tata guna lahan di Florida Atlantic University. FloridaBulldog.org. “Hal ini menjengkelkan, dan dimaksudkan untuk meningkatkan aktivitas, yang hanya meningkatkan nilai bagi pemilik properti sebagai imbalan atas peningkatan keuntungan properti.”

Perhitungan zonasi keluarga tunggal 87% dari luas pemukiman Di Miami-Dade. Masuknya penduduk baru yang makmur dan kurangnya ruang yang tersedia untuk membangun perumahan multi-keluarga telah menempatkan wilayah tersebut di garis bidik perjuangan untuk mendapatkan perumahan yang terjangkau dan perubahan undang-undang zonasi. Nilai rata-rata rumah dalam wilayah Hingga $650.000 pada Mei 2024, mencerminkan a meningkat 6% dari tahun ke tahun harga rumah meskipun kontraksi muncul di wilayah lain Florida.

Pikiran terakhir

Pada tahun pemilu, biaya perumahan dan kurangnya rumah keluarga tunggal yang terjangkau telah menjadi topik hangat. Di seluruh negeri, NIMBY dan YIMBY sedang bersiap-siap Pertempuran epik.

Di Florida, Gubernur DeSantis mendapati dirinya bukan lawan dari kota-kota kelas atas ke Lulus Hidupkan hukum setempat Menjadi undang-undang pada bulan Maretsetiap Hal ini memungkinkan pembangunan gedung yang lebih tinggi dan lebih padat. Namun, DeSantis baru-baru ini mengubah undang-undang tersebut menjadi: Mengizinkan Perumahan kurang terjangkau dibandingkan usulan awal.

Di Bronx, New York, Anggota Dewan Kota Marjorie Velasquez Mendukung partisi ulang Di Throggs Neck, undang-undang tersebut akan mengizinkan 349 apartemen, sekitar setengahnya akan terjangkau secara permanen – tetapi dia kehilangan kursi dewannya pada bulan November karena Christy Marmorato dari Partai Republik.

Gubernur Kalifornia Gavin Newsom menyela Atas nama YIMBY untuk menyetujui permohonan Cedar Street Partners untuk membangun proyek serba guna sebanyak 80 unit di La Cañada Flintridge setelah ditentang oleh NIMBY setempat. “La Cañada Flintridge adalah komunitas lain yang membuat alasan alih-alih membangun perumahan secara adil,” kata Newsom.

Dalam iklim politik yang memanas, kami memperkirakan kebutuhan kronis akan perumahan keluarga tunggal yang terjangkau akan menjadi berita setiap hari, dengan kedua politisi tersebut, bersama dengan NIMBY dan YIMBY, mengklaim memiliki solusi praktis terhadap krisis perumahan. Di tengahnya akan ada Krisis suku bunga dan biaya hidup melanda Amerika.

Ada kebutuhan mendesak akan perumahan yang lebih terjangkau, namun bagaimana caranya? Apakah negara tersebut dapat memperolehnya atau tidak, itu adalah persoalan lain.

Temukan agen yang tepat dan buat kesepakatan terbaik

Langkah #1: Gunakan Agent Finder untuk mencocokkan dengan yang teratas Ramah investor Agen real estat untuk membantu Anda menemukan, menganalisis, dan menyelesaikan kesepakatan Anda berikutnya.

Catatan oleh beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili opini beragampengetahuan.