Harga rumah di Inggris telah stabil dengan harga sewa yang mendekati rekor tertinggi – Beragampengetahuan

Harga rumah di Inggris mencatat kenaikan tahunan sebesar 2,7% pada Juni 2024, menurut angka terbaru dari Kantor Statistik Nasional (ONS).

Secara bulanan, harga hanya naik 0,5% dibandingkan bulan Mei, menandai kenaikan harga selama empat bulan berturut-turut setelah delapan bulan penurunan tahunan. Hal ini menjadikan nilai rata-rata properti di Inggris menjadi £288.000.

Data ONS, yang didasarkan pada informasi Pendaftaran Tanah dari properti yang dijual, menyoroti perbedaan regional dalam nilai properti di seluruh Inggris.

Inggris mencatat kenaikan tahunan sebesar 2,4%, dengan harga rumah rata-rata sekarang mencapai £305,000. Skotlandia mengungguli ini dengan kenaikan 4,3%, menjadikan nilai rata-rata properti menjadi £192.000. Di Wales, harga mengalami pertumbuhan yang lebih kecil sebesar 1,8%, dengan nilai rumah rata-rata sekarang mencapai £216,000. Irlandia Utara memimpin dengan kenaikan tahunan tertinggi, menunjukkan kenaikan 6,4% pada tahun ini hingga Juni 2024, mendorong harga properti rata-rata menjadi £185,000.

Di antara wilayah Inggris, Yorkshire dan Humber mengalami inflasi harga rumah tahunan tertinggi sebesar 4,7%, dengan nilai rumah rata-rata mencapai £215,347. Sebaliknya, London, yang memiliki nilai properti rata-rata tertinggi sebesar £523,134, mencatat inflasi harga tahunan terendah hanya sebesar 1,2%.

Sementara itu, harga sewa swasta di Inggris Raya naik sebesar 8,6% dalam 12 bulan hingga Juli 2024, mempertahankan tingkat pertumbuhan yang sama seperti di bulan Juni dan tetap mendekati rekor kenaikan tahunan sebesar 9,2% yang tercatat di bulan Maret.

London mengalami inflasi sewa tertinggi sebesar 9,7%, meningkatkan rata-rata sewa di ibu kota menjadi £2,114 per bulan. Wilayah Timur Laut mengalami kenaikan sewa terkecil sebesar 6,1%.

Mengomentari angka-angka ini, Nathan Emerson, CEO Propertymark, mengatakan: “Melihat pertumbuhan lebih lanjut di pasar perumahan merupakan hal yang positif meskipun terdapat beberapa ketidakpastian yang dihadapi konsumen tahun ini. Dalam beberapa bulan mendatang, kita akan mulai melihat kembalinya keterjangkauan dan kepercayaan diri yang lebih besar, dengan inflasi yang tetap berada dalam kisaran target awal dan dengan tingkat suku bunga yang kini mengambil langkah pertama menuju jalur penurunan yang terkendali.

“Penting bagi kita untuk mulai melihat janji hampir dua juta rumah yang dijanjikan oleh Pemerintah Inggris selama lima tahun ke depan menjadi kenyataan.

“Saat ini terdapat tekanan besar pada pasokan; Namun, harus ada perhatian besar untuk memastikan bahwa rumah-rumah baru dibangun di wilayah yang tepat, dengan infrastruktur yang tepat, dan pada waktu yang tepat.

“Pembangunan perumahan baru idealnya perlu meningkatkan kawasan perkotaan yang sudah ada, memanfaatkan sepenuhnya lahan seperti lokasi industri yang tidak terpakai sebelum diubah menjadi lokasi jalur hijau,” tambah Emerson.

Mengenai jumlah sewa, Emerson berkata: “Pasar sewa terus merasakan kenyataan pahit dari tekanan yang terus berlanjut terhadap permintaan perumahan, yang melebihi pasokan saat ini. Hal ini berdampak nyata pada harga sewa bagi konsumen, sehingga harga cenderung semakin naik.

“Ketidaksesuaian pasokan dan permintaan harus ditangani sebagai prioritas untuk membantu memitigasi tren yang kita lihat saat ini yaitu ‘sembilan permohonan untuk setiap properti yang tersedia’. Ini adalah situasi yang tidak sehat dan hanya dapat diselesaikan dengan memastikan investasi jangka panjang perpaduan beragam perumahan berkelanjutan untuk mengimbangi meningkatnya permintaan.”

Lebih banyak interaksi:

‘Berita selamat datang tentang beli-untuk-biarkan’

Emma Cox, Managing Director Properti di Shawbrook, mengatakan:

“Kenaikan harga rumah akan menjadi kabar baik di pasar pembelian profesional. Pemilik properti menunjukkan optimisme di sisa tahun ini, didukung oleh penurunan suku bunga baru-baru ini. Langkah ini telah meyakinkan investor properti dan menanamkan kepercayaan terhadap perekonomian jangka panjang prospek dan mendorong aktivitas lebih lanjut Pasar.

“Selain itu, fokus baru Pemerintah pada revitalisasi sektor konstruksi – melalui target pembangunan perumahan yang ambisius dan proses perencanaan yang lebih efisien – akan membantu meningkatkan pasokan stok sewa berkualitas tinggi, yang merupakan perkembangan positif bagi pasar.”

“Kita telah mencapai titik balik”

Tom Bell, kepala penelitian perumahan Inggris di Knight Frank, mengatakan:

“Beberapa tahun ini merupakan tahun yang lambat bagi pasar perumahan Inggris seiring dengan normalisasi suku bunga, namun bulan Agustus dapat menjadi titik balik.

“Penurunan suku bunga pertama dalam lebih dari empat tahun dan angka inflasi yang lebih rendah dari perkiraan akan meningkatkan permintaan pada musim gugur ini dan kami memperkirakan harga rata-rata akan naik 3% pada tahun 2024.

Pertumbuhan sewa tetap tinggi menurut standar historis setelah sejumlah tuan tanah menjual properti mereka dalam beberapa tahun terakhir karena birokrasi dan pajak yang meluas.

“Sama seperti adanya tanda-tanda bahwa pasokan mulai pulih dan tekanan terhadap harga sewa mulai berkurang, terdapat pula ketidakpastian baru seputar perubahan undang-undang lebih lanjut yang dilakukan oleh pemerintahan baru.

“Jika ada peraturan baru yang terlalu menghukum bagi tuan tanah, hal itu dapat mengakibatkan kenaikan harga sewa seiring dengan peningkatan penjualan.”

“Harga akan turun dalam jangka panjang”

Mobeen Akram, Direktur Rumah Baru, Biro Penasihat Hipotek, mengatakan:

“Pengumuman Indeks Harga Rumah Inggris baru-baru ini, bersama dengan suku bunga dasar 5%, tentu saja merupakan kabar baik bagi mereka yang telah menunggu perubahan positif di pasar perumahan menghadapi perlambatan pasar pada periode mendatang, seiring kita melewati jeda alami musim panas.

“Kenaikan inflasi sebesar 2,2% juga bukan hal yang tidak terduga, karena pasar terus bangkit setelah beberapa tahun yang penuh gejolak. Setelah itu, kami melihat perubahan bulanan sebesar 4,4% pada harga rata-rata untuk bangunan baru, dan 0,4% untuk bangunan yang sudah ada. properti.

“Namun, dalam jangka panjang, kita masih memperkirakan harga rumah akan mulai turun. Mudah-mudahan, kita akan mulai melihat upah melebihi inflasi, yang berarti keterjangkauan akan meningkat bagi pembeli pertama dalam jumlah pembeli pertama kali selama tahun 2024, yang berdampak positif bagi pasar.