Beverly Hills menyeret kakinya ke sebuah gedung, membuat Newsom marah. – Beragampengetahuan

Para pejabat Kalifornia memberi tekanan pada kota Beverly Hills, di mana persetujuan atas kompleks hotel dan apartemen baru berjalan terlalu lambat bagi para bos perumahan negara bagian dan gubernur.

Penangkal Petir, sebuah rencana pengembangan serba guna di dekat Wilshire Boulevard, diusulkan berdasarkan undang-undang negara bagian yang dirancang untuk memaksa kota-kota menambah lebih banyak perumahan, baik mereka menyukai proposal tersebut atau tidak.

Bangunan 19 lantai di Linden Drive, dirancang oleh pengembang lokal Leo Pustilnikov, sangat besar menurut standar Beverly Hills dan memiliki hotel dan restoran dengan 73 kamar di lima lantai pertama. Rencananya lantai atas akan menampung 165 apartemen, dengan 33 di antaranya disediakan untuk disewakan kepada keluarga berpenghasilan rendah.

Sejauh ini, proyek tersebut belum disetujui oleh para pemimpin perencanaan kota, yang mengatakan Pustilnikov belum memberikan semua rincian tentang proyek tersebut yang perlu dipertimbangkan untuk disetujui oleh pemerintah kota.

Pustylnikov memelopori interpretasi baru atas hukum negara yang disebut “Solusi Pembangun” Mendorong kota untuk mengizinkan proyek pembangunan dengan ukuran dan skala yang dilarang oleh peraturan zonasi.

Sebagai bagian dari upaya untuk mengatasi kekurangan perumahan dan krisis tunawisma di California, anggota parlemen baru-baru ini memperkuat undang-undang tersebut, sehingga memungkinkan mereka untuk mendapatkan persetujuan dalam jumlah besar asalkan pengembang menyisihkan persentase tertentu untuk penduduk berpenghasilan rendah.

Bulan lalu, Departemen Perumahan dan Pengembangan Komunitas negara bagian memihak Pustilnikov dalam “pemberitahuan pelanggaran” yang dikeluarkan untuk kota tersebut, dengan mengatakan bahwa kota tersebut melanggar undang-undang perumahan negara dengan menunda proyek tersebut.

“Dewan Kota harus membatalkan keputusannya dan mengarahkan staf kota untuk segera menangani proyek tersebut,” kata pemberitahuan negara tersebut, mengacu pada pemungutan suara Dewan Kota pada bulan Juni untuk menunda proses persetujuan.

Gubernur Gavin Newsom melanjutkan dengan mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa kota tersebut melanggar hukum dengan “memblokir” proposal tersebut dan menyebut penentang proyek “NIMBYs” — — yang merupakan kependekan dari “not in my yard,” yang berarti “tidak di halaman belakang rumah saya,” dan mengacu pada mereka yang menolak proyek pembangunan di komunitas mereka.

“Kita tidak bisa mengatasi tunawisma tanpa mengatasi kekurangan perumahan,” kata gubernur. “Sekarang adalah waktunya untuk membangun lebih banyak perumahan dan tidak menyerah pada tuntutan NIMBY.”

Bahkan sebelum surat negara tersebut dikeluarkan, Beverly Hills sudah berada di bawah tekanan untuk menyetujui proyek Linden. Pada bulan Juni, Californians for Homeownership, sebuah organisasi nirlaba yang berafiliasi dengan asosiasi California. Asosiasi Realtors menggugat kota tersebut di Pengadilan Tinggi Los Angeles County karena tidak melanjutkan pembangunan.

Beberapa warga di lingkungan selatan Wilshire Boulevard tidak senang dengan besarnya proyek yang dimaksudkan untuk mengisi tempat parkir antara gedung perkantoran lima lantai dan gedung apartemen bertingkat rendah di 125-129 South Linden Avenue.

“Tidak seorang pun dari kita yang menentang perumahan yang terjangkau,” kata Kenneth A. Goldman, presiden Asosiasi Pemilik Rumah Beverly Hills Barat Daya, tetapi “Anda tidak perlu menjadi seorang NIMBY untuk mengatakan ini sangat di luar karakter.”

Goldman mengatakan ketinggiannya hampir empat kali lebih tinggi dari batas ketinggian lima lantai di kota tersebut dan dapat mengancam “gaya hidup tenang” di lingkungan tersebut. Dia menambahkan bahwa masa konstruksi akan menjadi “neraka”.

Kota ini memiliki waktu hingga 20 September untuk menanggapi pejabat perumahan negara, dan mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa penundaan tersebut sebagian disebabkan oleh Pustilnikov yang mengubah proposal awal seluruh perumahan untuk memasukkan sebuah hotel. Pergeseran ini bisa menjadi keuntungan finansial bagi pengembang di kota ramah turis, dimana mendapatkan izin untuk membangun hotel baru adalah tugas yang sulit.

Tahun lalu, pengecer mewah Prancis LVMH menghabiskan jutaan dolar untuk merencanakan sebuah hotel ultra-mewah bernama Cheval Blanc di tepi Rodeo Drive di Beverly Hills. Para pemilih memutuskan untuk mencabut persetujuan Dewan Kota.

Mengenai proposal Linden Avenue, pemerintah kota mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa “proyek tersebut belum ditolak.”

“Pengajuan awal untuk proyek residensial murni telah berkembang menjadi proyek hotel dan restoran dengan 73 kamar dengan 35 unit hunian lebih sedikit, termasuk tujuh unit rumah terjangkau,” katanya.

Setelah permohonan selesai, dengar pendapat publik akan diadakan, diikuti dengan peninjauan oleh Komisi Perencanaan dan kemungkinan persetujuan Dewan Kota, kata pemerintah kota.

Sebagai bagian dari proses kebangkrutan Bab 11 yang melibatkan proyek real estate lainnya, Pustylnikov mengatakan dia bermaksud menjual kepemilikannya di properti Linden Drive, sebuah proses yang bisa menjadi rumit.

Pada tahun 2018, Pustylnikov membeli sebidang tanah seluas 50 hektar di tepi laut Pantai Redondo yang merupakan lokasi pembangkit listrik yang ditinggalkan. Properti tersebut dikendalikan oleh entitas yang dimiliki oleh Pustilnikov dan mitra bisnisnya Ely Dromy. Dengan memanfaatkan Builders Relief Act, pasangan ini melanjutkan proyek serba guna yang besar di lokasi tersebut, dengan inti 2.700 apartemen. Dalam dokumen pengadilan, Pustilnikov memperkirakan pembangunan tersebut akan bernilai $600 juta jika selesai.

Upaya tersebut terhambat oleh perselisihan dengan pemerintah kota Redondo Beach, Komisi Pesisir California, dan pemilik pembangkit listrik AES Corp. Pada akhir tahun 2022, AES mengancam akan menyita Pustilnikov. Untuk mencegah hal ini terjadi, salah satu entitas pemilik situs tersebut mengajukan pailit.

Dalam kasus yang baru-baru ini diajukan, Pustilnikov dan Dromy mengatakan mereka akan menjual properti Linden seharga $27,5 juta untuk membantu mempertahankan kepemilikan mereka atas lokasi pembangkit listrik.

Namun, perwakilan Pustilenkov Adam Englund mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa hal tersebut belum tentu terjadi.

Sebaliknya, properti Redondo Beach dapat mendatangkan lebih banyak investor, kata Englander, dan pengembang yang berpengalaman di hotel mewah dapat menjadi mitra dalam proyek Linden.

Englander mengatakan “proyek Linden diperkirakan tidak akan dijual dalam bentuknya yang sekarang sebelum selesai”.

Pustilnkov mengusulkan rencana untuk membangun hampir 3.500 unit apartemen di lebih dari selusin proyek di Beverly Hills, Pantai Redondo, Santa Monica dan Hollywood Barat, dengan 700 unit diperuntukkan bagi penduduk berpenghasilan rendah di bawah tindakan perbaikan kelompok pendapatan. Proyek Linden adalah satu dari tujuh proyek yang dia rencanakan di Beverly Hills.

Solusi yang diberikan oleh pihak pembangun memberikan dewan jalan untuk menolak pembangunan tersebut. Namun karena proyek ini belum teruji secara hukum dan undang-undang lingkungan hidup negara bagian yang terpisah masih berlaku, proyek ini tidak berjalan mulus. Tak satu pun proposal Pustilnikov disetujui.

Jika sebuah kota tidak memiliki cetak biru pembangunan masa depan yang disetujui negara, maka kota tersebut terikat oleh hukum. setiap delapan tahun, Negara mewajibkan masyarakat untuk merancang rencana zonasi Mengakomodasi sejumlah rumah baru tertentu, termasuk rumah yang diperuntukkan bagi rumah tangga berpendapatan rendah dan menengah.

Dalam siklus delapan tahun saat ini, Beverly Hills telah berjuang untuk mewujudkan rencana tersebut. Pejabat terpilih dan warga menolak keras permintaan pemerintah kota untuk menyediakan ruang bagi 3.104 unit rumah, dan mengatakan bahwa hal tersebut pasti akan mengubah karakter lingkungan tersebut.

Kota ini melewatkan beberapa tenggat waktu dan digugat oleh warga California atas kepemilikan rumah. Pada bulan Desember, hakim Pengadilan Tinggi Wilayah Los Angeles memutuskan bahwa kegagalan tersebut menghalangi Beverly Hills untuk mengeluarkan izin bangunan lagi, termasuk untuk kolam renang, renovasi dapur dan kamar mandi, serta renovasi lainnya.

Pemerintah kota mengajukan banding atas keputusan tersebut dan sementara itu terus memproses izinnya, namun keputusan tersebut membuat khawatir para pemimpin masyarakat. pada bulan Mei, Negara menyetujui rencana perumahan yang direvisi Bagi Beverly Hills, berakhirnya ancaman penangguhan izin.