Apa yang saat ini terjadi di pasar properti Inggris? – Beragampengetahuan

Acara minggu ini menampilkan tamu istimewa, Toby Phillips (Ketua Martin & Co dan Whitegates dan berpengalaman di bidang properti dan agen penyewaan), untuk membahas berita utama pasar properti.

Judul:

· Listing (properti baru masuk ke pasar) – 38,6 ribu listing di Inggris pada minggu ini (minggu ke-36), 29,2 ribu pada minggu sebelumnya (walaupun saat itu adalah minggu libur bank). Namun, 7,4% lebih tinggi pada YTD 2024 dibandingkan rata-rata YTD 2017/18/19 dan 13,4% lebih tinggi dibandingkan minggu ke-36 tahun 2023.

· Total penjualan – 25,9 ribu rumah terjual di Inggris menurut stc minggu ini (Minggu 36), 24,8% lebih tinggi dari minggu yang sama (Minggu 36) pada tahun 2023. Juga 7% lebih tinggi dari level 2017/18/19 sejak The awal tahun dan hingga 12,8% dari level tahun 2023 hingga saat ini.

· Penjualan bersih – 18,3 ribu minggu ini, 29% lebih tinggi dari minggu yang sama di tahun 2023 dan masih 15,4% lebih tinggi tahun ini di tahun 2024 dibandingkan tahun 2023.

· Rasio rumah yang ditukar versus rumah yang tidak terjual – dari 1,019,576 rumah di Inggris yang tidak dicatat oleh agen properti Inggris sejak 1 Januari 2024, 541,540 di antaranya (53,11%) telah bertukar dan menyelesaikan kontrak (artinya pemilik rumah pindah dan agen properti mendapat bayaran). Sisanya sebanyak 478.036 (46,89%) ditarik dari pasaran dan tidak dijual. Intinya, Anda memiliki kesempatan untuk benar-benar menjual, meminta pemilik rumah pindah, dan mendapatkan bayaran dari agen real estate. Evaluasi yang berlebihan menutupi banyak hal.

· Harga rumah di Inggris – Angka untuk sebulan penuh di bulan Agustus tetap datar, dengan nilai jual yang disepakati tetap sebesar £338 per kaki persegi, sedikit turun dari harga bulan Juli sebesar £341 per kaki persegi. Harga rumah 1,22% lebih rendah dibandingkan 4 bulan lalu.

· Gagal menjual – penurunan penjualan (sebagai persentase dari total penjualan yang disepakati) telah meningkat menjadi 27,5% pada minggu ini (hal ini selalu terjadi pada minggu setelah hari libur bank). Rata-rata jangka panjang 7 tahun adalah 24,2%, dan menjadi 40%+ dalam dua bulan setelah anggaran musim gugur Truss tahun 2022.

Analisis mendalam Chris (Minggu 36):

Properti baru di pasar: Inggris mencatat 38.562 listing baru. Listing YTD tahun ini telah mencapai 1.266.939; 9,3% lebih tinggi dari rata-rata historis YTD 8 tahun sebesar 1,179,715, 7,4% lebih tinggi dari awal 2017/18/19 dan 7,8% lebih tinggi sejak awal 2023. Sekadar FYI – rata-rata mingguan 2024: 35,193.

Harga jual rata-rata: £482.692 (rata-rata mingguan 2024 – £438.607)

Harga rata-rata yang diminta untuk listing minggu ini versus harga rata-rata yang diminta untuk properti yang setuju untuk dijual minggu ini: 35,9%. Seperti yang telah diperkirakan selama beberapa minggu, inilah Pasar Sentral London yang akan memasarkan anaknya pada minggu pertama bulan September (ini terjadi setiap tahun). Rata-rata jangka panjang 8 tahun adalah antara 16% dan 17%. (Rata-rata mingguan tahun 2024 21,9%).

Penurunan harga: Minggu ini terjadi penurunan harga untuk 25.878 properti. Namun, terdapat tingkat persediaan yang lebih tinggi. Tingkat inventaris pada akhir Agustus 2024 (data terbaru) sebanyak 710 ribu. Artinya hanya 1 dari 6,6 properti yang didiskon setiap bulannya. Apakah ini cukup? saya kira tidak demikian!

Harga rata-rata yang diminta untuk properti yang didiskon minggu ini: £430.869. (Rata-rata mingguan 2024 – £398.665)

Total penjualan: 25.303 properti terjual melalui stc minggu lalu. Rata-rata mingguan untuk tahun 2024: total penjualan 24.682).

Total Penjualan YTD Kumulatif: Total penjualan YTD mencapai 888.565, melampaui rata-rata total penjualan YTD sebesar 830.352 pada 19/18/2017 dan 787.475 pada minggu yang sama 36 pada tahun 2023.

Tingkat penjualan tayang: (statistik bulanan baru): Agen properti Inggris menjual 15,13% dari inventaris penjualan Resi mereka pada tanggal 24 Agustus. Rata-rata jangka panjang 7 tahun adalah 17,9% per bulan – namun jangan lupa ini hanya terjadi pada pertengahan/akhir 20% di tahun gila 21/20/22). Perbandingan yang sangat bagus adalah rata-rata 18/2017/19 sebesar 15,57% per bulan.

Harga rata-rata yang diminta untuk properti STC yang terjual: Masih dalam kisaran £350/370k (seperti yang telah terjadi selama dua tahun) pada £355,244.

Turun: Penurunan pada minggu ini melonjak menjadi 6.963 (seperti yang biasanya terjadi pada minggu pasca libur bank). Rata-rata mingguan tahun ini adalah 5.689.

Tingkat penurunan penjualan: 27,5% pada minggu ke-35. (Perbandingan – 25,2% selama 3 bulan terakhir, sedangkan rata-rata jangka panjang 8 tahun adalah 24,2% dan mencapai 40%+ pada Q4 2022 dalam anggaran Truss!). Bagan 18

Penurunan penjualan selama satu bulan sebagai persentase dari total lini penjualan (STAT BARU) – Kabar baik – turun dari 5,66% di bulan Juli menjadi 5,39% di bulan Agustus. (rata-rata 8 tahun 5,32%) – Kesimpulan – Meskipun kita mendapatkan tingkat penurunan yang lebih tinggi (dalam satuan unit) karena jalur penjualan yang lebih tinggi, hal ini terlihat hanya dengan melihat grafik, bahwa semuanya baik-baik saja (lihat Ke garis tren kuning jangka panjang).

Penjualan Bersih (total penjualan minggu ini turun minggu ini) – 18,340, naik dari 16,060 minggu lalu.

Penjualan Bersih Kumulatif YTD: Total sebesar 683.751, masih 4,6% lebih tinggi dibandingkan rata-rata penjualan bersih YTD 2019/17/18 (653.661) dan 15,4% lebih tinggi dibandingkan angka penjualan bersih YTD 2023 (592.364).

Persediaan penjualan pasar Resi: 710K pada akhir Agustus (turun dari 715K pada akhir Juli). Sebagai perbandingan, 23 Agustus – 646K, 22 Agustus – 478K, 21 Agustus – 421K, 20 Agustus – 674K, 19 Agustus – 652K.

Penjualan resi yang terjual di pipa STC (unit): 504K di akhir Agustus. Sebagai perbandingan, 23 Agustus – 416k, 22 Agustus – 529k, 21 Agustus – 562k, 20 Agustus – 405k, 19 Agustus – 381k.

Bagan 27

Harga Rumah Inggris – Perhatikan bahwa harga rumah di Inggris yang dicapai dalam beberapa bulan terakhir mulai sedikit turun. Sangat minim – hal ini akan tercermin pada angka Pendaftaran Tanah pada tanggal 25 Januari dan Februari

Fokus lokal minggu ini adalah di Ipswich

Apa arti pengambilalihan Rightmove bagi agen properti di Inggris?