The Fed memangkas suku bunga sebesar setengah poin persentase, sebuah langkah besar bagi pembeli dan penjual di New York – Beragampengetahuan

Federal Reserve memangkas suku bunga acuannya sebesar setengah poin persentase pada hari Rabu. Pemotongan suku bunga, yang pertama dilakukan oleh Federal Reserve dalam empat tahun terakhir, merupakan kabar baik bagi calon pembeli dan penjual di New York City.

Ketua Federal Reserve Jerome Powell mengatakan pada hari Rabu bahwa The Fed memilih untuk menurunkan suku bunga sebesar 0,50%, seperempat poin persentase lebih rendah dari perkiraan beberapa ekonom, dan mengatakan pemotongan lebih lanjut akan dilakukan pada tahun 2026, tergantung pada “perkembangan ekonomi” .

Suku bunga hipotek telah turun sebagai antisipasi penurunan suku bunga dari Federal Reserve, dan bisa saja turun lebih lanjut di masa depan mengingat penurunan tersebut lebih besar dari perkiraan. Pekan lalu, suku bunga rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun turun menjadi 6,15%, level terendah dalam dua tahun.

Jonathan Miller, presiden dan CEO perusahaan penilai Miller Samuel, mengatakan langkah tersebut dapat memacu lebih banyak penjualan apartemen di New York City.

“Konsumen telah menunggu kabar ini selama dua setengah tahun,” kata Miller. “Saya pikir hal ini akan membuat lebih banyak orang tertarik dengan produk ini dengan lebih cepat.” Namun dia menambahkan bahwa melepaskan permintaan yang terpendam pada akhirnya akan meningkatkan harga.

Bagaimana suku bunga mempengaruhi suku bunga hipotek?

Sejak tahun 2022, Federal Reserve terus menaikkan suku bunga dana federal (tingkat suku bunga di mana bank-bank komersial AS saling meminjamkan dalam semalam). The Fed berharap langkah ini akan meredakan inflasi karena bank membebankan biaya pinjaman yang lebih tinggi kepada konsumen dengan menaikkan suku bunga. Kartu kredit dan hipotek. Inflasi melambat; pada bulan Agustus mencapai level terendah sejak Februari 2021.

Suku bunga hipotek yang lebih tinggi membatasi penjualan di New York City dan menyebabkan persediaan mengering, karena pemilik dengan suku bunga hipotek di kisaran 3% enggan memasarkan properti mereka jika itu berarti meminjam uang dengan suku bunga yang lebih tinggi.

Para ekonom memperkirakan The Fed akan menurunkan suku bunga pada hari Rabu, namun pertanyaan besarnya adalah apakah mereka akan menurunkan suku bunga sebesar 0,25% atau 0,50%. Brett House, seorang profesor praktik profesional di departemen ekonomi di Columbia Business School, mengatakan penurunan suku bunga yang tajam menunjukkan bahwa The Fed mungkin lebih khawatir terhadap perekonomian.

“Para pejabat The Fed tampaknya lebih khawatir terhadap pertumbuhan ekonomi dan lapangan kerja dibandingkan yang mereka katakan,” kata House.

Apa arti penurunan suku bunga bagi pembeli dan penjual?

House mengatakan keputusan The Fed untuk menurunkan suku bunga pada hari Rabu merupakan kabar baik bagi pembeli dan penjual.

“Penurunan suku bunga yang signifikan akan berdampak positif bagi pembeli dan penjual dan akan membantu meningkatkan likuiditas di pasar,” kata House.

Melissa Cohn, wakil presiden regional di William Raveis Mortgage, memperingatkan hal ini karena suku bunga hipotek akan turun di masa depan karena Federal Reserve mengurangi upayanya untuk mengekang inflasi, meskipun warga New York seharusnya tidak mengharapkan suku bunga hipotek turun segera setelah perubahan terjadi.

“Saya pikir dalam jangka panjang suku bunga akan turun, tapi saya pikir dalam jangka pendek kami mencoba mencari tahu apa artinya itu,” kata Cohen.

Miller menambahkan bahwa suku bunga hipotek yang lebih rendah akan membantu memacu lebih banyak pembelian dan penjualan tahun depan. Suku bunga yang lebih rendah juga menguntungkan pemilik rumah yang ingin melakukan pembiayaan kembali. Jalur kredit ekuitas rumah telah menurun menjelang perkiraan penurunan suku bunga.

Miller mengatakan “tingkat aktivitas kemungkinan akan lebih tinggi” tahun depan dibandingkan perkiraan awal pada tahun 2024. “Ini merupakan awal dari tren penurunan suku bunga.”

Louis Adler, salah satu pendiri broker REAL New York, memperkirakan langkah The Fed akan mendorong para penyewa untuk “secara serius mempertimbangkan” pembelian. Namun dia menambahkan, semakin banyak warga New York yang memutuskan untuk membeli, maka harganya akan semakin tinggi.

“Saya yakin ada lebih banyak pembeli yang bertahan di pasar persewaan – kami merasakannya, kami melihatnya, kami mendengarnya dari pelanggan kami,” kata Adler kepada Brick Underground pada hari Selasa. “Mereka mulai berpikir untuk membeli lagi, yang merupakan alasan lain mengapa harga naik.”