Akhir dunia di luar lapangan – beragampengetahuan – Beragampengetahuan

Saya berada di Orange County kemarin dan melihat ini di publikasi lokal:

Kegilaan OTC baru saja dimulai.

Kami telah mendengar vendor di open house memimpin dengan satu-satunya promosi penjualan mereka:

“Saya beroperasi di pasar bebas.”

“Apakah broker Anda akan menawarkan penawaran OTC?”

“Apakah Anda ingin saya mengingatkan Anda tentang daftar di luar lokasi kami?”

“Oke, bagus—tandatangani perjanjian agen pembeli saya di sini.”

Ketika persediaan rumah berkualitas sangat terbatas, pembeli pasti berpikir mereka mungkin melewatkan sesuatu.

Namun manfaat nyata dari aksi di luar pasar adalah agen real estat mendapatkan kembali kendali atas pasar.

Ketika penjualan yang diposting di portal MLS/pencarian mencapai ratusan ribu dolar di atas harga jual dalam beberapa hari pertama pencatatan, seluruh industri tertarik.

Tapi sekarang, portal MLS/pencarian adalah musuhnya.

Mereka mengumumkan hari-hari di pasar dan harga turun…ya. Jika Anda adalah agen listingan untuk salah satu listingan ini, Anda sedang mencari cara untuk menyembunyikan fakta ini. Daftar agen yang “menyegarkan” kini terhambat karena MLS juga menerbitkan CDOM, atau Hari Gabungan Di Pasar, untuk menyoroti ketika daftar baru saja dibatalkan dan dimasukkan kembali:

Inilah salah satu alasan utama mengapa kebijakan kerja sama yang jelas akan diserang oleh broker.

Beroperasi di ruang luar pasar menghindari waktu yang dihabiskan di pasar dan perubahan harga di masyarakat. Pikirkan tentang broker bisnis – Anda tidak tahu sudah berapa lama mereka berada di listingan tersebut atau berapa harganya satu jam yang lalu, apalagi besok.

Ketika pasar bagus, kebenaran adalah teman kita.

Sekarang? Tidak terlalu banyak.

Calon pembeli rumah harus berpikir bahwa dewa real estat mempunyai sesuatu untuk mereka. Tarif dan harga meroket dan tidak pernah kembali, proses penawaran menjadi bencana dan sekarang mereka terpaksa membayar agennya sendiri (mungkin). Meskipun ada internet, kebenaran sebenarnya dari pasar tidak pernah disembunyikan dengan baik. Mereka tidak bisa istirahat!

Penjual hanya menginginkan uang mereka.

Kompas membutuhkan mitra. Jika kami terpecah belah oleh Partai Komunis Tiongkok, kami akan dicap sebagai satu-satunya pengkhianat. Namun jika eXp, Realogy, KW atau Berkshire bergabung dengan kami, sisanya akan bergabung dengan kami (begitu kata CEO eXp). Kita dapat memilih keluar dari MLS dan membiarkan Zillow/Homes.com mempublikasikan listing kita sesuai keinginan kita.

Sementara itu, kita bisa memperkirakan kegilaan di luar lapangan akan terus berkembang.

Jim sudah lama menjadi agen real estat lokal yang berkomentar setiap hari di blognya beragampengetahuan, yang ia mulai pada bulan September 2005. Tolong pertahankan!