Persediaan inventaris enam bulan – beragampengetahuan – Beragampengetahuan

Kami telah mendengar tentang ukuran penawaran dan permintaan untuk penjualan real estat perumahan. tombak Menyebutnya sebagai indikator perumahan utama menuju tahun 2025, ia menyatakan keraguannya mengenai keakuratannya:

Aturan praktis dalam industri real estat adalah bahwa segala sesuatu yang persediaan persediaannya kurang dari 6 bulan dianggap sebagai “pasar penjual”, sedangkan segala sesuatu yang persediaan persediaannya lebih dari 6 bulan dianggap sebagai “pasar pembeli”.

Namun, siklus ini tidak selalu seperti ini, dan ResiClub yakin aturan praktis ini sudah ketinggalan zaman. Di banyak pasar real estat, termasuk wilayah metro Austin, di mana harga rumah mulai turun pada Juni 2022 dan persediaan hanya berumur 2,1 bulan, aturan tersebut tidak diterapkan secara efektif.

Faktanya, meskipun persediaan bulanan di Austin hanya mencapai angka tertinggi 4,8 pada Agustus 2024, harga rumah di Austin sudah turun -19,8% dari puncaknya pada tahun 2022. Ukuran yang lebih baik dari kelemahan harga yang akan terjadi ini adalah lonjakan inventaris aktif secara tiba-tiba yang terjadi di Austin selama musim semi dan musim panas tahun 2022 (peningkatan inventaris dari 0,4 bulan pada bulan Februari 2022 menjadi 2,1 bulan pada bulan Juni 2022), yang dengan cepat mendorong listing aktif di atas harga sebelumnya. -tingkat pandemi.

Saya setuju bahwa enam bulan sudah ketinggalan zaman dan empat bulan mungkin terlalu lama.

Mari kita gunakan tiga bulan sebagai standar baru.

Sulit dipercaya seberapa baik kinerja pasar lokal kita.

Ada 120 penjualan tertutup bulan ini antara La Jolla dan Carlsbad, dengan harga penjualan rata-rata $2.617.500, sekitar 9% lebih tinggi dari 165 penjualan bulan lalu! Dengan 120 penjualan yang sudah tercatat, ini berarti jumlah penjualan akhir di bulan Oktober akan menjadi sekitar 150 – bahkan dengan sirkus politik yang masih berlangsung!

Saat ini terdapat 470 rumah dijual di NSDCC dan jumlahnya stabil.

Mari kita hitung: 470/150 = 3,13

Kalau norma barunya tiga, berarti kita berada di batas pasar penjual. Dengan kenaikan suku bunga di bulan November dan pemilu yang kembali membaik, hal ini berarti langkah ini hampir pasti akan menunjukkan adanya pasar pembeli dalam dua bulan terakhir tahun 2024.

Jim sudah lama menjadi agen real estat lokal yang berkomentar setiap hari di blognya beragampengetahuan, yang ia mulai pada bulan September 2005. Tolong pertahankan!