Data terbaru menunjukkan bahwa pembeli memegang semua kekuasaan di pasar-pasar ini – Beragampengetahuan

Laporan Pasar Zillow September Dia mempunyai sesuatu yang lebih menarik untuk dikatakan daripada yang kita ketahui.

Kita sudah menjadi apa Dia tahu Ya, meskipun suku bunga hipotek tetap tinggi, bahkan setelah pemotongan suku bunga The Fed baru-baru ini, perubahan dari tahun ke tahun membawa kembali pembeli dan penjual di seluruh negeri. Banyak sekali Dari kami Dia tidak melakukan itu mengharapkan Dia adalah Itu, seperti yang ditentukan oleh kumpulan datadll untuk Laporannya, pasar pembeli teratas sebagian besar muncul di Selatan dan Tenggara, a sangat besar Sebuah cerminan dari tren yang telah kita lihat selama empat tahun terakhir.

“Meskipun pasar perumahan di seluruh negeri tetap netral,” menurut laporan tersebut, Jumlah Wilayah metro Florida, Georgia, Texas, Tennessee, dan Louisiana “berpihak pada pembeli.” Dimasukkannya Florida tidak akan mengejutkan siapa pun saat ini: Sudah cukup yang dikatakan Tentang situasi perumahan yang unik – dan sulit – yang membuat hidup sulit bagi pembeli dan penjual di Sunshine State.

Namun bagaimana dengan wilayah selatan dan tenggara lainnya? Apa yang menyebabkan kondisi pasar pembeli di wilayah metro tersebut? Yang lebih penting lagi, apakah investor bisa yakin bahwa kondisi ini akan terus berlanjut sebagai tren jangka panjang, atau hanya sebuah perubahan dalam dinamika pasar yang akan segera kembali ke daya saing tinggi?

Konstruksi baru membuahkan hasil

Jika Anda telah mengikuti di sini, Anda tahu bahwa kami tidak ingin menghubungkan seluruh pergeseran pasar dengan satu penyebab saja. Biasanya, cara paling akurat untuk menjelaskan apa yang terjadi di pasar mana pun adalah dengan menggabungkan beberapa faktor yang dapat membalikkan keadaan.

Jadi, meskipun semua laporan pasar perumahan menunjukkan penurunan suku bunga baru-baru ini sebagai alasan mengapa (beberapa) pasar perumahan bergerak menuju keadaan yang lebih seimbang, hal ini bukanlah satu-satunya atau bahkan satu-satunya alasan. besaralasan mengapa ini terjadi. Sebaliknya, apa yang kami lihat di beberapa wilayah metro utama di Selatan, termasuk… Austin Dan San AntonioTexas ; New Orleans; nashvilleTennessee; Dan Atlantamerupakan kombinasi dari peningkatan besar-besaran dalam konstruksi rumah dan peralihan penjual yang telah lama ditunggu-tunggu.

Dalam hal pembangunan rumah, menyeimbangkan kembali pasar sangatlah bermanfaat, dan terdapat hubungan yang jelas antara membangun lebih banyak rumah dan pergeseran pasar yang menguntungkan pembeli. Yang paling modern Laporan konstruksi baru Para peneliti di Cakupan Konstruksi mengidentifikasi Austin-Round Rock-San Marcos, Texas, sebagai pasar untuk pembangunan rumah baru yang lebih banyak dibandingkan daerah lain di AS, dengan Nashville, San Antonio dan Atlanta termasuk dalam 15 daerah teratas. Semuanya saat ini dimiliki oleh pembeli. Pasar, menurut Indeks Panas Pasar terbaru Zillow.

Daniel Cabrera, pemilik dan pendiri Sell My House Fast SA TX, mengamini pembangunan baru tersebut a besar Faktor pergeseran di pasar selatan: “Hal ini telah meningkatkan pasokan rumah yang dijual kembali dan memberikan lebih banyak kekuatan negosiasi kepada pembeli,” katanya kepada beragampengetahuan.

New Orleans adalah orang luar di sini. Pasar perumahan di metro ini terus mengandalkan daya tarik pesona sejarahnya. Tidak banyak Konstruksi baru adalah Hal ini sedang terjadi Di sini: Louisiana berada di urutan ke-15 dalam daftar negara bagian dengan tingkat konstruksi baru terendah, menurut para peneliti di Cakupan Konstruksi.

New Orleans tidak kebal terhadap semua bagian negara bagian Krisis asuransi rumah melanda Louisiana. Situasi di sana lebih mirip dengan situasi di Florida dibandingkan di Florida ke Kota-kota di Texas atau di suatu tempat seperti Nashville.

Sikap penjual berubah

Anda mungkin telah memperhatikan bahwa banyak pasar pembeli kini berlokasi di wilayah yang tiga tahun lalu mengalami ledakan pasar yang belum pernah terjadi sebelumnya. Kenaikan dramatis Austen adalah oleh Dan sekarang ini adalah sebuah kisah yang meragukan: Ini adalah salah satu pasar perumahan terpanas selama pandemi. Dan sepertinya yang, Setidaknya di Austin, itu adalah penjual rumah hanya Tidak mau melepaskan perasaan bahwa perimbangan kekuatan sangat menguntungkan mereka. Hingga Juli tahun ini, Austin tetap menjadi pasar netral meskipun pertumbuhan inventaris berbulan-bulan dan penjualan lesu.

Artikel tentang Kaksan Dia menggambarkan situasi ini sebagai penjual yang “terjebak secara mental di pasar.” itu “Tidak ada lagi.” “Ini mungkin merupakan produk sampingan dari apa yang kita lihat selama pandemi ketika rumah-rumah ditutup,” Dr. Claire Knapp, seorang ekonom di Austin Board of Realtors, mengatakan dalam artikel tersebut. sungguh-sungguh Terbang dari rak. Kami masih melihat sisa-sisa mentalitas tersebut di kalangan penjual.

Butuh waktu beberapa bulan lagi, namun akhirnya penjual sudah berada di area tersebut saya mulai Tunjukkan lebih banyak fleksibilitas, Kurangi ekspektasi harga. Pada pertengahan September, Austin telah menjadi salah satu wilayah metropolitan teratas di mana penjual menurunkan harga mereka, menurut beragampengetahuan.com. Pada kenyataannya, 25% listing menunjukkan harga diskon, yang…tentu saja, Hal ini memberikan efek yang menggembirakan bagi pembeli yang menerima sinyal jelas bahwa pasar sedang tenang.

Pasar pembeli lain menunjukkan pola serupa, dengan… Data beragampengetahuan.com Lihat 17,4% rumah dijual dengan harga diskon di Nashville dan 17,5% di Atlanta. Sebagai perbandingan, pasar penjual yang kuat, mis Kerbau, New YorkHanya 10,8% properti yang ditawarkan untuk dijual dengan harga diskon.

Bahkan dengan suku bunga hipotek yang lebih rendah, penjual di kota-kota di Timur Laut terus memanfaatkan kurangnya persediaan. Mentalitas mereka kemungkinan besar tidak akan berubah seperti mentalitas penjual selatan dalam waktu dekat.

Apa yang bisa diharapkan investor?

Jika Anda tergoda untuk melakukan jaring di wilayah selatan yang tampaknya kurang kompetitif, Anda mungkin beruntung, namun Anda tetap harus bertindak bersama. Penelitian lokal.

Brandi Simon, investor real estat sebuah pekerjaan di dalam Dallas Fort Worth Area beragampengetahuan mengatakan berdasarkan pengalamannya saat ini, “pembeli pasti memiliki pengaruh yang lebih besar sekarang, namun hal ini masih spesifik untuk lingkungan sekitar. Properti dengan harga bagus di area yang bagus masih terjual. Ini lebih dekat dengan penyelesaian daripada peralihan total ke pasar pembeli.” “

Dengan kata lain, Relung yang berbeda dan kompetitif kemungkinan besar akan melakukan hal ini Itu tetap seperti itu lebih lama. tentu, Dia – dia Mungkin sedikit Lebih mudah didapat Kunjungi pasar-pasar ini. “Saya melihat lebih sedikit perang penawaran,” kata Simon. “Bagi pembeli tunai seperti saya, peluangnya ada – terutama untuk properti yang mengalami kesulitan.” Rumah-rumah di kawasan yang diinginkan akan terus terjual, namun investor mungkin tidak terlalu merasakan panasnya di satu sisi Minta harga.

Ini sampai sekarang. Keseimbangan penawaran dan permintaan tidak akan tetap sama untuk waktu yang lama di wilayah-wilayah tersebut. Skenario yang paling mungkin terjadi adalah masuknya pembeli baru akan menciptakan kembali lingkungan yang kompetitif.

Robert Washington, seorang broker yang fokus pada investor di Tampa/St. Petersburg wilayah ini, beragampengetahuan mengatakan situasi pasar pembeli di Selatan “akan relatif berumur pendek,” karena “ketika suku bunga hipotek turun mendekati 6%, kita akan mulai melihat pembeli yang selama ini menunggu akan kembali ke pasar.” pasar.”

Bagi Washington, lonjakan Sunbelt masih jauh dari selesai: “Saya rasa ada banyak permintaan terpendam dari masyarakat yang masih berencana pindah ke wilayah selatan seperti Timur Laut dan Pantai Barat.”

Migrasi ke wilayah selatan kemungkinan besar akan menjadi tren jangka panjang Itu saja Negara ini untuk sementara waktu dipengaruhi oleh hiperinflasi harga rumah, kenaikan suku bunga, dan menipisnya stok yang tersedia akibat gelombang migrasi sebelumnya. Jika Anda dapat tetap menjadi yang terdepan dalam gelombang berikutnya, Anda akan mendapatkan keuntungan dari skenario pasar pembeli. Namun jangan berharap kondisi ini akan bertahan lama.

Pikiran terakhir

kalau sudah Pemikiran Berinvestasi di Selatan sekarang tentu saja Saatnya membuat Itu bergerak. Dengan booming konstruksi baru di Texas, Tennessee, dan Georgia serta posisi penjual yang lebih realistis di… besar Kereta Bawah Tanah Di negara bagian tersebut, Anda memiliki peluang bagus untuk mendapatkan properti investasi dengan harga yang lebih baik – sebelum persaingan meningkat Sekali Sekali lagi dari gelombang pembeli baru.

Temukan penawaran terpanas tahun 2024!

Temukan penawaran-penawaran besar di pasar saat ini dengan Deal Finder baru kami yang dibuat khusus untuk investor seperti Anda! Dapatkan penawaran menarik dengan cepat menggunakan kotak pembelian khusus, wawasan real estat yang komprehensif, dan prakiraan real estat.

Catatan oleh beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili opini beragampengetahuan.