Suku bunga hipotek meningkat: Para ahli mengutip kekuatan ekonomi, inflasi, dan Trump – Beragampengetahuan

Pada bulan September, Federal Reserve menurunkan suku bunga acuannya untuk pertama kalinya sejak tahun 2020, memberikan harapan kepada calon pembeli rumah bahwa suku bunga hipotek akan mengikuti jejaknya.

Namun bukannya turun, biaya pinjaman rumah malah meningkat.

Pada hari Kamis, raksasa hipotek Freddie Mac melaporkan bahwa suku bunga rata-rata pinjaman rumah 30 tahun naik menjadi 6,72% dari 6,54% pada minggu lalu. Ini adalah kenaikan minggu kelima berturut-turut.

Fakta bahwa suku bunga hipotek masih meningkat meskipun ada penurunan suku bunga menunjukkan bahwa meskipun The Fed mempengaruhi suku bunga hipotek, namun mereka tidak menetapkannya.

Sebaliknya, suku bunga bergantung pada apa yang bersedia dibayar oleh investor institusional yang membeli paket hipotek, dan berbagai faktor mempengaruhi investor tersebut.

Salah satunya adalah penurunan suku bunga acuan Federal Reserve pada bulan September, yang menetapkan batas bawah biaya pinjaman di seluruh perekonomian. Yang lainnya adalah ekspektasi inflasi. Itu karena, ketika membeli hipotek 30 tahun, investor tidak ingin nilai investasinya hilang selama bertahun-tahun.

Suku bunga hipotek telah turun menjelang keputusan The Fed pada bulan September karena investor memperkirakan bank sentral akan mampu menurunkan suku bunga seiring dengan melambatnya inflasi.

Para ahli mengatakan alasan utama kenaikan suku bunga adalah data ekonomi yang lebih kuat dari perkiraan. Investor yakin bahwa inflasi akan tetap tinggi dalam jangka waktu yang lebih lama dan bahwa The Fed tidak akan mampu menurunkan suku bunganya sebanyak yang seharusnya.

Faktor politik mungkin berperan, dan jajak pendapat semakin ketat dalam beberapa minggu terakhir.

Investor tampak semakin yakin bahwa mantan Presiden Trump akan mengalahkan Wakil Presiden Kamala Harris dan merebut kembali Gedung Putih, kata Zhao Chen, ekonom di pialang real estat Redfin.

Survei Wall Street Journal baru-baru ini menemukan bahwa sebagian besar ekonom memperkirakan inflasi dan suku bunga akan lebih tinggi di bawah kebijakan yang diusulkan oleh Trump, yang salah satunya akan mewajibkan pajak atas barang impor.

“Hubungan antara tarif dan inflasi sangat jelas,” kata Zhao. “Tidak banyak kontroversi di sana.”

Ketika suku bunga naik, pembeli rumah merasakan kesulitannya.

Ketika suku bunga mencapai titik terendah baru-baru ini sebesar 6,08%, pembayaran pokok dan bunga bulanan untuk rumah senilai $800,000 akan menjadi $3,870. Sekarang $4,138.

Zhao mengatakan kenaikan suku bunga selanjutnya bergantung pada berbagai faktor, termasuk siapa yang memenangkan pemilu dan kebijakan apa yang sebenarnya mereka ambil.

Tanpa perubahan kebijakan, dia memperkirakan suku bunga hipotek akan turun tahun depan seiring dengan meredanya inflasi. Namun dia dan para ekonom lainnya mengatakan jangan memperkirakan angka yang mendekati kisaran 3% atau di bawahnya selama pandemi.

“Kami berbicara tentang tos, tos,” kata Zhao. “Jika Presiden Trump menang, risiko kenaikan suku bunga tentu akan jauh lebih besar.”