Pendekatan Inside Accesso Partners terhadap operasional kantor – Beragampengetahuan

Banyak pemilik kantor saat ini menata ulang ruang kerja untuk tidak hanya meningkatkan kreativitas pengguna, mendukung kesehatan mental dan fisik, dan meningkatkan koneksi tim, namun juga untuk memasukkan lebih banyak fleksibilitas ke dalam penawaran mereka. Dari lounge terbuka dan ruang kerja bersama hingga ruang kebugaran, zona tenang, dan akses ke alam terbuka, tempat kerja modern memberikan pengalaman komprehensif yang menarik dan mempertahankan talenta, sekaligus membantu pemilik menjalankan gedung mereka secara efisien.

Eksekutif real estat komersial Saya menghubungi pendiri Accesso Partners dan mitra pengelola investasi Ariel Bentata untuk mendapatkan wawasan tentang bagaimana perusahaannya memenuhi kebutuhan penyewa dan pengguna kantor saat ini. Menurut data Yardi Matrix, Accesso Partners mengelola 65 properti perkantoran Kelas A dan Kelas B di wilayah Tenggara, Barat Tengah, dan Timur Laut.

Baca juga: Solusi inovatif terhadap tantangan kembali ke kantor

Bagaimana Anda menata ulang ruang kantor Anda untuk mengakomodasi dinamika tempat kerja yang baru?

pentata: Kami telah menambahkan sejumlah besar fasilitas bersama di gedung kami sebagai respons terhadap tuntutan gaya hidup saat ini. Melalui Accesso Club, layanan fasilitas eksklusif kami, kami menyelenggarakan berbagai program, yang mencakup aktivitas, acara, dan promosi di seluruh fasilitas seperti kelas kebugaran dan yoga, acara daur ulang, acara pengumpulan mainan/makanan/pakaian, dan banyak lagi. Pendekatan strategis kami terhadap program di seluruh portofolio kami mencerminkan kombinasi peningkatan fasilitas fisik serta menyediakan program yang unik dan menarik untuk dinikmati penyewa dan karyawan.

Apa yang diinginkan penyewa saat ini?

pentata: Penyewa saat ini memprioritaskan fleksibilitas di kantor, termasuk menempati ruang berkualitas tinggi di mana mereka dapat menghabiskan waktu senggang, berkolaborasi dengan orang lain, atau meningkatkan kesehatan mereka – sambil tetap produktif. Selain itu, masyarakat saat ini lebih menghargai pengalaman luar ruangan, hal ini menyebabkan penambahan ruang hijau dan ruang luar ruangan di banyak hotel kami.

Fasilitas seperti ini menguntungkan pemberi kerja dengan model kerja yang fleksibel atau hybrid, karena fasilitas ini memaksa karyawan untuk menghabiskan lebih banyak waktu di lingkungan kantor dan, bagi sebagian orang, meningkatkan produktivitas.

Tantangan dan peluang unik apa yang Anda hadapi di setiap wilayah tempat Anda bekerja?

pentata: Wilayah Tenggara dan Texas tumbuh lebih cepat dibandingkan wilayah lain di seluruh negeri dan mengalami migrasi bersih baik dari perspektif demografis maupun relokasi bisnis. Secara umum, wilayah-wilayah ini cenderung mempunyai permasalahan yang lebih sedikit dengan konsentrasi yang tinggi di wilayah pusat kota dan tersebar lebih baik di seluruh wilayah geografisnya.

Di beberapa kota di wilayah Barat Tengah dan Timur Laut, konsentrasi kawasan pusat kota dapat menyebabkan lebih banyak kerusuhan sipil dan potensi kejahatan, yang mungkin mempersulit penyewa untuk tetap berada di kawasan tertentu di kota tersebut. Namun, banyak dari permasalahan tersebut kini telah diperbaiki dan orang-orang mulai kembali, bahkan ke pusat kota.

Dibutuhkan waktu bagi area-area ini untuk mengisi kekosongan dan menangani konversi beberapa properti dari kantor menjadi perumahan multi-keluarga atau digunakan kembali untuk penggunaan lain. Bangunan yang berlokasi baik dengan fasilitas yang kuat dan pemilik yang memiliki kemampuan untuk mengoperasikan bangunan dan membayar biaya sewa akan unggul di semua pasar, dan kami melihat banyak peluang bagi pemilik bermodal besar untuk menangkap momentum sewa dan meningkatkan nilai aset.

Mengingat Anda mengelola properti Kelas A dan Kelas B, apakah strategi sewa Anda berbeda dalam hal menarik penyewa baru dan mempertahankan tingkat hunian yang tinggi?

pentata: Hampir sama. Ukuran penyewa dapat bervariasi, dengan beberapa perusahaan kecil pindah ke gedung Kelas B+ yang lebih banyak daripada pelat lantai yang lebih besar di gedung Kelas A yang lebih besar. Anda dapat membuat lebih banyak kombinasi spesifikasi untuk penyewa kecil dan menengah, sedangkan untuk penyewa besar yang menempati seluruh lantai, hal ini sulit dilakukan jika Anda mempertimbangkan tata letak dan penyelesaian spesifik yang umumnya dibutuhkan penyewa tersebut. Strategi kami untuk masing-masingnya tidak berbeda secara signifikan.

Apakah Anda menggabungkan ruang kerja yang lebih fleksibel atau konsep kantor bersama ke dalam gedung Anda untuk mengakomodasi gaya hidup yang terus berkembang?

pentata: Ya, banyak bangunan yang kami sewakan kepada perusahaan yang mengelola ruang fleksibel. Dalam beberapa kasus, kami telah membangun kantor tersendiri yang dapat disewa oleh orang-orang dalam upaya mengakomodasi pengguna yang berbeda. Selain itu, penyewa yang memanfaatkan ruang fleksibel ini sering kali berkembang menjadi ruang yang lebih besar dan berjangka panjang di dalam gedung. Kami telah membina kolaborasi yang kuat antara penyewa coworking dan tim manajemen tingkat properti untuk memastikan kami memenuhi kebutuhan mereka.

Bagaimana Anda bersiap menghadapi potensi gangguan tambahan di pasar real estate perkantoran, mengingat ketidakpastian ekonomi yang sedang berlangsung dan perubahan pola kerja?

pentata: Sehubungan dengan setiap akuisisi baru yang kami lakukan, kami sangat berhati-hati dalam hal rata-rata tertimbang persyaratan sewa dan kualitas kredit – lebih hati-hati dibandingkan siklus real estat sebelumnya. Dalam siklus saat ini, lowongan terbesar berasal dari penyewa yang sangat besar, sehingga diversifikasi penyewa juga sangatlah penting.

Menjelang tahun 2025, tantangan terbesar apa yang Anda antisipasi?

pentata: Kami memperkirakan pasar modal akan tetap menjadi tantangan terbesar pada tahun 2025. Namun, kami memperkirakan pasar modal akan membaik seiring dengan penurunan suku bunga dan peningkatan optimisme. Kami telah melakukan percakapan yang menunjukkan bahwa masyarakat mulai mencari peluang baru dan menarik, yang merupakan pertanda baik dalam waktu dekat. Semakin banyak pemberi pinjaman mulai melirik meja dan kesepakatan menawarkan spread yang lebih baik dan imbal hasil utang yang lebih tinggi. Meskipun segala sesuatunya membaik, kami yakin hal ini akan tetap menjadi tantangan terbesar kami di tahun baru.

Sebaliknya, peluang apa yang paling penting yang Anda lihat di sektor perkantoran pada tahun mendatang?

pentata: Bangunan modern dengan fasilitas berkualitas, teknologi terkini, dan program strategis akan terus berfungsi. Saat penyewa mencari pengalaman di kantor yang lebih baik, pemilik perlu menciptakan suasana tersebut dari awal. Perusahaan akan tetap fokus dalam mempertahankan talenta dan memberi mereka pengalaman luar biasa yang menjadikan lingkungan kerja berbeda.

Bagaimana Anda membayangkan sektor perkantoran berkembang dalam lima hingga sepuluh tahun ke depan?

pentata: Kita mungkin akan melihat pasar yang lebih berfokus pada penggunaan campuran menjadi lebih populer dan tersebar luas dibandingkan sebelumnya, seiring dengan pertumbuhan kota-kota padat penduduk dan lalu lintas yang menjadi masalah yang lebih besar. Yang memperparah masalah ini adalah kenyataan bahwa banyak dari kota-kota tersebut tidak memiliki pilihan transportasi umum yang baik. Selain itu, kami memperkirakan akan berlanjutnya migrasi ke kota-kota dengan biaya hidup lebih rendah dan lebih ramah bisnis.