Bagaimana Investor Merugi Ribuan Tanpa Pembukuan yang Benar – Beragampengetahuan

15% ROI, 5% down loans!”,”body”:”3.99% rate, 5% down! Access the BEST deals in the US at below market prices! Txt REI to 33777 “,”linkURL”:”https:\/\/www.renttoretirement.com\/?utm_source=beragampengetahuan&utm_medium=forum&utm_campaign=forum_ad_tracking”,”linkTitle”:”Contact Us Today!”,”id”:”65a6b25c5d4b6″,”impressionCount”:”781117″,”dailyImpressionCount”:”549″,”impressionLimit”:”1500000″,”dailyImpressionLimit”:”8476″,”r720x90″:”https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/720×90.jpg”,”r300x250″:”https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/300×250.jpg”,”r300x600″:”https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/300×600.jpg”,”r320x50″:”https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/320×50.jpg”,”r720x90Alt”:””,”r300x250Alt”:””,”r300x600Alt”:””,”r320x50Alt”:””},{“sponsor”:”Premier Property Management”,”description”:”Stress-Free Investments”,”imageURL”:”https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/PPMG-Logo-2-1.png”,”imageAlt”:””,”title”:”Low Vacancy, High-Profit”,”body”:”With $2B in rental assets managed across 13 markets, we\u0027re the top choice for turnkey investors year after year.”,”linkURL”:”https:\/\/info.reination.com\/get-started-bp?utm_campaign=Bigger%20Pockets%20-%20Blog%20B[\u2026]24%7C&utm_source=Lebih Besar%20Pockets&utm_term=Lebih Besar%20Pockets”linkTitle”:”Jadwalkan panggilan” Hari Ini”, “id”: “65d4be7b89ca4”, “impressionCount”: “551922”, “dailyImpressionCount”: “508”, “impressionLimit” : “878328”, “dailyImpressionLimit”: “2780”, “r720x90”: “https://\/www.biggerpock ets.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/REI -Nation-X-BP-Blog-Ad-720×90-1.png”,”r30″ 0x250″:https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\ /08\/REI-Nation- /uploads\/2024\/08\/REI-Nation-X-BP-Blog-Ad-300×600-1.png”,r320x50″:https:\/\/www.bi ggerpockets .com\/blog\/wp -content\/uploads\/2024\/08\/REI-Nation-X-BP-Blog-Ad-320×50-1.p ng”,”r720x90Alt”:,”,”r300x250Alt “:,”,”r300x600Alt” :”,,r320x50Alt”:””},{“sponsor”:”center” Lending Street”,”description”:””,”imageURL”:null,”imageAlt”:null, “title””,”body” : “”, “linkURL”: “https:\/\/centerstreetlending.com” \/bp\/”, “linkTitle”: “”, “id”: “664ce210d4154″, ” impressionCount”: “284001”, ” harian” ImpressionCount”: “489”, “impressionLimit”: “600000”, “dailyImpressionLimit”: “2655”, “r720x90”: “https:\/\ /www.beragampengetahuan.com\ /blog\/wp-content\ /uploads\/2024\/05\/CSL_Blog-Ad_720x90-1.png”,r300x250″:”ht tps:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp- konten\/uploads\/2024\ /05\/CSL_Blog-Ad_300x250-2.png”,”r300″ x600″:https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\ /2024\/05\/CSL_Blog -Ad_300x600-2.png”,”r320x50″: “https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\ /CSL_Blog-Ad_320″ x50.png”,”r720x90Alt”:”,”r300x250Alt”:”,”r300x600Alt”:”,”r320x50Alt”:””},{“sponsor”: “beragampengetahuan” Pencari Manajemen Properti”,” deskripsi”:” “,imageURL”:null,”imageAlt”:null,”title”:”,”body”:”,”linkURL”:”https:\/\/www”.beragampengetahuan.com\/business\ /finder \/property-managers”, linkTitle”: “Cari Properti” Manajer”, “id”: “664e38e3dc3bc”, “impressionCount”: “54307”, “dailyImpressionCount”: “40”, “impressionLimit”: “1000000000 “, “dailyImpressionLimit”: “1000000”, “r720x90″:”https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Prop-Manager-Blog -720×90 -1.png”,”r300x250″:” https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp- content\/uploads\/2024\/05\/Prop-Manager-Blog-300×250 -1 .png”,”r300x600″:https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\ /uploads\/2024\/05\/Prop-Manager-Bl og-300×600-1 .png “, “r320x50”: “https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Prop-Manager-Blog-320×50-1.png “, r720x90Alt”:”beragampengetahuan” Pencari Manajemen Properti”, “r300x250Alt”:”Pencari Manajemen Properti beragampengetahuan”, “r300x600Alt”:”Pencari Manajemen Properti beragampengetahuan”, “r320x50Alt”:”Pencari Manajemen Properti beragampengetahuan”},{“sponsor “: “Keuangan CV3”, “deskripsi”: “”, imageURL”: “https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Logo- 512×512- 1.png”, “imageAlt”: “”, “title”: “”, “body”: “”, “linkURL”: “https:\/\/cv3financial.com\/financing-beragampengetahuan\/? utm_source= Kantong besar&utm_medium=situs web&utm_campaign=august&utm_term=bridge&utm_content=banner”linkTitle”:”,”id”:”66a7f395244ed”,”im” pressionCount”: “105224”,”dailyImpressionCount”:”399″,”impressionLimit”:” 636364 “,”dailyImpressionLimit”: “4187”,”r720x90″: “ht” tps:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/CV3- 720×90 -1.png”,”r300x250″:”https:\/\/” www.biggerpocke ts.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/CV3-300×250-1. png “,r300x600″:https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-conte nt\/uploads\/2024\/07\/CV3-300×600-1.png”,r320x50″:https : \/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/CV3-320×50-1.png”, “r720x90Alt”: “”, “r300x250Alt”: ” ” , “r300x600Alt”: “”, “r320x50Alt”: “”}, {“sponsor”: “Baselane”, “deskripsi”: “Salinan Iklan A”, “imageURL”: “https:\/\/www.bigpockets. com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/SquareLogo-MidnightOnWhite-1.png””,”imageAlt”:””,”title”:””,”body” : “” , “linkURL”: “https:\/\/www.baselane.com\/lp\/bigger-pockets?utm_source=Partner_bigg erpockets&utm_medium=Content&utm_campaign=bp_blog_ad&utm_term=rebranded_v1”, “linkTitle”: “”, “id https:\ / \/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/720×90.png”,r300x250″:https:\/\/www.biggerpoc kets.com\/blog \ /wp-content\/uploads\/2024\/10\/300×250.png”,r300x600″:https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-follow ent\/uploads\/2024 \ ” r720x90Alt”: “”, “r300x250Alt”: “”, “r300x600Alt”: “”, “r320x50Alt”: “”}, {“sponsor”: “Baselane”, “deskripsi”: “Salinan Iklan B”, ” imageURL” : “https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/SquareLogo-MidnightOnWhite-1″ .png”, “imageAlt”: “” , ” title”: “”, “body”: “”, “linkURL”: “https:\/\/www.baselane.com\/lp\/bigger-pockets? Utm_source = bagian ner_biggerpocks & utm_medium = konten & utm_campaign = bp_blog_ad & utm_term = Rebranded_v2 “,” linktitle “:” “ID”: “66b39df70Adac”, “Impressioncou NT: “95853”, “DailyimPressioncount”: “465”, “Impressionlyimit” : “25000” , “dailyImpressionLimit” “:”:”1 713″, “r720x90”: “https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10 \/720×90- 1.png”, “r300x250”: “h ttps:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/300×250-1.png “,r300x600″ :https:\/\/www. erpockets besar.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/300×600-1.png”,r320x50″:https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/bl og\/ } ,{“sponsor”:”:”, deskripsi”:”, “imageURL”: “https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\ / REI-Nation-Logo.png”, “imageAlt”: “”, “title”: “”, “body”: “”, “linkURL”: “https:\/\/hubs.ly\/Q02LzKH60″ ” linkTitle “: “”, “id”: “66c3686d52445”, “impressionCount”: “100897”, “dailyImpressionCount”: “492”, “impressionLimit”: “500000”, “dailyImp” sessionLimit “6173”, “r720x90″: ” https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/REI-Nation-X”-BP-Blog-Ad-720×90-1.png” , “r300x250”: “https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/REI-nation-X-BP-Blog-Ad-300×250- 1.png”,”r300x600″: “https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08″ \/REI-Nation-X-BP-Blog -Ad-300×600-1.png”,”r320x50″: “https:\/\/www.beragampengetahuan.com\/blog\/wp-content\/uploads\/” 2 024\/08\/REI-Nation –

Dalam artikel ini

Investasi real estat adalah salah satu cara terbaik untuk membangun kekayaan, namun ada jebakan tersembunyi yang bahkan dialami oleh investor berpengalaman: praktik pembukuan buruk yang secara diam-diam menghabiskan keuntungan dan menempatkan portofolio dalam risiko. Anda mungkin pernah menulis penawaran di atas serbet atau meletakkan tanda terima pembelian barang di laci Anda sebelumnya, namun hal ini bisa membuat Anda berada pada saat yang paling buruk.

Sistem pembukuan, akuntansi, dan perbankan yang Anda pilih akan menentukan apakah Anda menghindari sakit kepala ini atau terus-menerus “memakan” biaya-biaya kecil yang jumlahnya seperti kalori licik dalam camilan larut malam favorit Anda. Saya tahu saya bersalah karena membiarkan banyak pembelian kecil diberi label yang salah, dilupakan, atau lebih buruk lagi – dibebankan ke properti yang salah.

Seiring waktu, kesalahan kecil ini dapat merugikan Anda ribuan, dan satu-satunya orang yang akhirnya senang adalah IRS. Hal gilanya adalah pajak properti dan nuansa akuntansi dapat menguntungkan Anda — jika memang demikianItu didokumentasikan dan diklasifikasikan dengan benar. Tetapi Mendapatkan Apakah ini salah? Itu seperti membangun rumah tanpa rencana, yang berisiko, mahal, dan lebih dari sekadar membuat stres.

Mari kita uraikan lima kesalahan pembukuan paling umum yang dilakukan oleh investor real estat yang dapat mengakibatkan hilangnya ribuan dolar — dan, yang lebih penting, bagaimana cara memperbaikinya sebelum terlambat.

Contents

Kesalahan klasifikasi pengeluaran: belanja modal versus perbaikan

Sangat mudah untuk mengaburkan batas antara pemeliharaan rutin (yang dapat Anda kurangi pada tahun yang sama) dan peningkatan modal (yang harus disusutkan seiring berjalannya waktu). Kesalahan klasifikasi dapat menyebabkan pemotongan yang salah, yang dapat mengakibatkan audit atau denda. Bayangkan kehilangan ribuan penghematan pajak yang sah karena Anda tidak tahu cara menilai atap Anda.

Misalnya, salah satu aturan belanja modal adalah aturan “perbaikan”, yang mengharuskan Anda mengapitalisasi biaya jika biaya tersebut memperbaiki atau memperpanjang umur properti — bahkan untuk apa yang Anda anggap sebagai perbaikan sederhana.

menggantikan Beberapa sirap di atap Anda? Ini adalah perbaikan dan dapat dihabiskan. Tetapi menggantikan Seluruh atap? Ini sekarang merupakan belanja modal yang memerlukan depresiasi seiring berjalannya waktu. Siapa yang mengira pembuatan atap bisa menjadi begitu birokratis?

Kegagalan untuk merekonsiliasi akun secara teratur

Apakah menurut Anda pembukuan Anda baik-baik saja hanya karena Anda memiliki angka di spreadsheet? Anda bisa kehilangan biaya tersembunyi, pembayaran ganda, atau bahkan penipuan jika Anda tidak merekonsiliasi akun Anda secara rutin.

Rekonsiliasi rutin memastikan keakuratan dan memberikan gambaran jelas tentang arus kas Anda untuk membuat keputusan investasi yang lebih cerdas tanpa ragu-ragu. Saya meninjau rekening saya setidaknya sebulan sekali untuk memastikan semuanya sesuai dengan sistem perbankan saya. Karena jika tidak, saya akan bertanya-tanya mengapa “Bob’s Plumbing” mengenakan biaya $300 untuk properti kantor saya – padahal saya bahkan tidak memiliki kantor dengan pipa ledeng!

Tidak melacak arus kas secara akurat

Sebagai investor real estat, mengetahui penghasilan Anda di akhir tahun tidaklah cukup, terutama jika Anda tidak melihat di mana Anda memperoleh penghasilan lebih banyak setiap bulannya. Banyak investor fokus pada keuntungan mereka tetapi gagal mengelola likuiditasnya, sehingga mengakibatkan kekurangan uang tunai ketika Anda membutuhkan dana untuk kesepakatan baru atau perbaikan yang tidak terduga. Tanpa pelacakan arus kas yang cermat, Anda mungkin kehilangan peluang untuk memperluas portofolio investasi Anda.

Mengabaikan memanfaatkan diskon dan penghapusan

Real estat memiliki banyak keuntungan pajak, tetapi banyak investor meninggalkan uangnya karena mereka tidak mengerti apa yang dapat mereka hapus secara hukum. Dari depresiasi hingga pemotongan di kantor pusat, biaya perjalanan hingga utilitas – jika Anda tidak memanfaatkan setiap pengurangan yang tersedia, pada dasarnya Anda memberikan uang gratis ke IRS.

Bahkan sesuatu yang sederhana seperti melacak jarak tempuh kunjungan properti Anda dapat menghemat ratusan, bahkan ribuan dolar setiap tahunnya. Itu kecil Perjalanan menumpuk untuk memeriksa properti Anda atau bertemu dengan kontraktor, dan dengan mencatat setiap mil, Anda memasukkan uang kembali ke saku Anda melalui pemotongan pajak. Ini adalah salah satu keuntungan mudah yang diabaikan sebagian besar investor, namun hal ini dapat membuat perbedaan besar pada saat pajak tiba.

Kurangnya dokumentasi audit yang tepat

Hal yang paling menakutkan bagi setiap investor adalah pemikiran tentang pemeriksaan pajak. Banyak investor real estat yang tidak siap karena tidak memiliki dokumentasi yang tepat. Jika Anda beroperasi tanpa catatan, faktur, dan tanda terima yang jelas untuk setiap transaksi, Anda berisiko terkena denda dan penalti yang mungkin… Melumpuhkan Pekerjaanmu.

Namun tidak harus seperti itu, dan Anda tidak memerlukan tiga hingga lima alat berbeda untuk tetap berada di jalur yang benar.

Dengan kanan alat dan strateginya, Anda dapat dengan mudah menghindari kesalahan pembukuan umum ini dan mulai menyimpan lebih banyak uang hasil jerih payah Anda. Bayangkan tidak ada lagi pencarian kwitansi yang hilang atau biaya misterius – cukup pengelolaan keuangan yang lancar dan akurat yang memungkinkan Anda fokus pada pengembangan portofolio investasi Anda.

Di sinilah mitra kami berada Dua teka-teki Silakan masuk. Ini menyediakan platform perbankan dan keuangan yang komprehensif dan disesuaikan Khusus untuk Investor real estat. Dua teka-teki Ia menawarkan alat perbankan, pembukuan, dan manajemen properti seperti membuat dan mengumpulkan sewa, semuanya di satu tempat.

Platform mereka menyederhanakan keuangan manajemen properti dengan fitur seperti pelacakan pendapatan dan pengeluaran otomatis, klasifikasi sekali klik, dan pelaporan keuangan sesuai permintaan – tidak ada lagi permainan menebak atau kepanikan di menit-menit terakhir menjelang musim pajak. Semuanya terorganisir, dikategorikan, dan ada di ujung jari Anda, sehingga Anda dapat fokus pada hal yang penting: memaksimalkan keuntungan.

Jika Anda bosan membiarkan uang lolos begitu saja, inilah saatnya untuk serius mengurus keuangan Anda. Dengan mengatur pembukuan dan menggunakan alat yang tepat, Anda dapat menghindari kesalahan yang merugikan dan menjaga bisnis investasi Anda berjalan lancar. Ini adalah kunci untuk memastikan Anda tidak jatuh ke dalam perangkap ini lagi.

Catatan oleh beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili opini beragampengetahuan.