Laporan PwC/ULI: CRE akan memasuki siklus ekspansi baru – Beragampengetahuan

Banyak hal mulai mencari investor di real estat komersial AS, menurut laporan tahun 2025 yang baru diterbitkan Tren yang muncul di bidang real estat Sebuah laporan oleh perusahaan konsultan PricewaterhouseCoopers dan Urban Land Institute.

Dalam survei terhadap profesional real estate komersial, pemberi pinjaman, dan investor tahun ini, 65% responden mengindikasikan bahwa mereka memperkirakan pendapatan perusahaan mereka akan “baik” atau “sangat baik” pada tahun 2025, peningkatan yang signifikan dari 41% yang menyatakan sentimen tersebut selama survei. .tahun lalu. . Proporsi peserta yang mengharapkan penghasilan “buruk” atau “buruk” juga menunjukkan penurunan tajam, menurut laporan tahunan. Pada saat yang sama, kedua organisasi tersebut memperingatkan bahwa perkiraan yang lebih optimis ini adalah untuk kembali ke rata-rata historis dibandingkan dengan keuntungan dua digit seperti pada tahun 2000an.

Terkait dengan: Real estate komersial siap untuk mendapatkan keuntungan dari penurunan suku bunga

Mayoritas responden survei (55%) mengatakan aktivitas akuisisi masih terlalu lambat, sementara 58% mengindikasikan belum cukupnya refinancing yang dilakukan. Sebagian besar responden (75%) juga merasa kegiatan pembangunan masih lambat.

Namun, orang dalam industri menyatakan lega mengenai tren penurunan suku bunga, meskipun penurunan suku bunga sebesar 50 basis poin yang dilakukan The Fed pada bulan September terlalu kecil untuk menghasilkan banyak perubahan. Ketika The Fed mengisyaratkan niatnya untuk terus menurunkan suku bunga utamanya, 80% responden survei mengatakan mereka memperkirakan suku bunga hipotek komersial akan turun pada tahun 2025, yang akan membantu menghidupkan kembali aktivitas pembiayaan dan penjualan investasi.

Terkait dengan: Total pengembalian REIT publik naik 40% sejak Oktober 2023

Selain itu, lebih dari 40% responden memperkirakan akan terjadi penurunan tingkat pembatasan pada tahun 2025, sementara 40% memperkirakan akan tetap stabil dan kurang dari 20% memperkirakan akan meningkat.

Meskipun prospek aktivitas pasar modal telah membaik, para pelaku industri real estat komersial kini khawatir akan melemahnya fundamental real estat. Perubahan preferensi penyewa akibat pandemi sudah berakhir pada saat ini. Namun, laporan tersebut mencatat bahwa suku bunga yang lebih rendah dan kemungkinan perlambatan perekonomian dapat mengindikasikan perlambatan pertumbuhan pendapatan. Sebagai akibat dari faktor-faktor ini, meskipun para profesional real estat memperkirakan akan dimulainya siklus ekspansi baru pada tahun 2025, mereka memperkirakan pemulihan pasar akan berjalan lambat dan bertahap.

Terkait jenis properti yang paling diminati, pusat industri/distribusi, perumahan keluarga tunggal, dan perumahan multi-keluarga dinilai memiliki peluang investasi terbaik pada tahun 2025, dengan peringkat 3,67, 3,60, dan 3,59 pada skala 1 hingga 5, dimana “miskin” sama dengan 5 sama dengan “sangat baik”.

Dari sisi pembangunan pada tahun 2025, perumahan keluarga tunggal (3,60), fasilitas industri/distribusi (3,39), dan perumahan multikeluarga (3,27) mendapat peringkat terbaik.

Peneliti PwC dan ULI mensurvei hampir 1.600 profesional real estate komersial dan mewawancarai lebih dari 450 orang untuk membuat laporan. Pemilik dan pengembang real estat swasta mewakili 35,2% peserta; Spesialis di perusahaan konsultasi dan jasa real estat dan manajer aset mewakili 20,1%; Pekerja di bidang konstruksi dan arsitektur mewakili 7,7% sampel survei. Peserta lainnya dibagi antara pembangun rumah/pengembang lahan, investor real estat ekuitas swasta, pemberi pinjaman, manajer dan penasihat investasi, dan berbagai kelompok lain yang terlibat dalam industri ini.