Para ahli demografi mengungkapkan risiko-risiko besar dalam rencana Perjanjian Perumahan Nasional pemerintah yang mencakup 1,2 juta rumah – Beragampengetahuan

Lingkungan yang ideal di Australia adalah lingkungan yang aman, terhubung dengan baik terhadap lingkungan, dan perumahan yang terjangkau. Ada kekhawatiran bahwa hal ini tidak akan tercapai berdasarkan target Perjanjian Perumahan Nasional yaitu 1,2 juta rumah.

---

Lingkungan ideal di Australia terasa aman, terhubung dengan lingkungan alam, perumahan terjangkau, dan akses mudah ke layanan kesehatan dan transportasi umum.

Rasa kebersamaan, kemudahan bergerak dan kekompakan sosial serta pilihan berbelanja dan bersantap juga termasuk dalam 10 fitur utama bagi keluarga Australia.

Namun survei Living in Australia pada tahun 2024 yang dilakukan oleh salah satu kelompok populasi terbesar di Australia telah memperingatkan bahwa kita tidak mendapatkan perumahan terjangkau yang kita inginkan.

TERKAIT: Gen Y, Gen X & Boomer: Siapa yang Berprestasi di Real Estat Tertinggi?

Kesepakatan perumahan baru dari Partai Buruh membutuhkan tiga amandemen yang dapat mengubah keadaan

Minat orang India terhadap rumah di Australia meningkat drastis | Laporan Penelitian PropTrack Luar Negeri

Survei ini juga menilai bagaimana kita memandang lingkungan kita saat ini dibandingkan dengan apa yang kita inginkan dari lingkungan tersebut, dengan keterjangkauan perumahan mendapat skor 4,7 dari 10 secara nasional, skor terendah yang pernah tercatat dalam kategori mana pun.

Survei ini dimasukkan sebagai bagian dari laporan Target Perumahan Pasca 2024, dan merupakan gabungan dari analisis yang menunjukkan bahwa rencana pemerintah untuk membangun 1,2 juta rumah, berdasarkan Perjanjian Perumahan Nasional, diperkirakan tidak memenuhi angka tersebut dan mengecewakan para pekerja kunci, generasi muda Australia, dan pensiunan. Bersikaplah membantu.

Laporan baru dari Informed Decision, yang dikenal sebagai .id, memperingatkan kurangnya perencanaan dalam memenuhi kebutuhan demografi yang diidentifikasi dalam Perjanjian Perumahan Nasional dan kegagalan target pemerintah negara bagian yang ditetapkan oleh dewan lokal untuk mengidentifikasi apa yang dibutuhkan masyarakat.

Para ahli demografi di .id telah memetakan lokasi-lokasi yang kemungkinan besar akan dibangun rumah di sekitar kota metropolitan Sydney dari tahun 2024 hingga 2029.

---

Dia mengatakan pemerintah harus berbuat lebih banyak untuk meningkatkan infrastruktur selain perumahan, karena bahkan daerah pinggiran kota yang sudah mapan pun berisiko mencapai “titik kritis” di mana transportasi kewalahan karena pertumbuhan populasi.

Ekonom .id Rob Hall mengatakan para perencana pemerintah perlu memberikan lebih banyak panduan, atau memberikan ruang lingkup yang lebih besar kepada dewan, untuk menangani pembangunan yang sesuai dengan pekerja kunci, pelajar, dan khususnya populasi lansia di negara tersebut.

“Ada tantangan besar untuk mendapatkan lebih banyak pekerja kunci di Sydney, Melbourne, dan Brisbane,” kata Hall.

Ia mencatat bahwa meskipun rumah terjangkau di pinggiran kota seringkali dapat menampung pekerja berupah rendah, dan apartemen di dalam kota juga dapat membantu, terdapat kesenjangan di wilayah tengah yang belum diatasi.

Daerah di sekitar Melbourne yang diperuntukkan bagi sebagian besar rumah baru sebagian besar terletak 30 kilometer atau lebih dari CBD.

---

Kurangnya pilihan perampingan yang terjangkau di banyak wilayah kelas menengah juga telah mendorong para pensiunan untuk tinggal di rumah dengan empat dan lima kamar tidur lebih lama dibandingkan biasanya.

Jajak pendapat tersebut menemukan bahwa masyarakat yang tinggal di pinggiran kota merupakan orang yang paling khawatir dengan kelebihan populasi di negara tersebut, dan satu dari lima orang menyatakan hal tersebut sebagai kekhawatiran mereka.

Mereka yang tinggal di wilayah regional dalam jarak 100 kilometer dari ibu kota adalah kelompok yang paling mengkhawatirkan hal ini, yaitu sebesar 16 persen, diikuti oleh kelompok masyarakat menengah di pinggiran kota sebesar 14 persen.

Hall mengatakan penyebab utama kekhawatiran akan populasi penduduk tampaknya adalah kemacetan lalu lintas, dimana penduduk di daerah pinggiran kota semakin menyadari bahwa semakin banyaknya pembangunan perumahan akan meningkatkan waktu perjalanan mereka dan membuat transportasi lokal menjadi lebih sulit.

Dia memperingatkan bahwa ketika pemerintah negara bagian berupaya untuk mendorong lebih banyak kehidupan dengan kepadatan tinggi di daerah-daerah yang ada, bahkan daerah-daerah ini akan menghadapi “keterbatasan infrastruktur” – sesuatu yang sudah kita lihat di Melbourne dan pinggiran barat Sydney di mana angkutan umum kesulitan memenuhi permintaan puncak.

Greater Brisbane juga kemungkinan akan menyaksikan sebagian besar pembangunan perumahannya jauh dari pusat kota.

---

Presiden Institut Real Estate Australia, Leanne Pilkington, setuju bahwa upaya pemerintah untuk membangun lebih banyak rumah di seluruh negeri harus lebih canggih, dan kekhawatiran penduduk pinggiran kota mengenai kelebihan populasi merupakan tanda peringatan kegagalan meningkatkan infrastruktur selain perumahan baru.

“Sejarah dapat menunjukkan kepada kita bahwa ketika pembangunan berhasil dan ketika tidak, kita harus belajar darinya,” kata Pilkington.

Dia menambahkan bahwa pemerintah jelas perlu menawarkan keringanan pajak atau insentif lain kepada pengembang untuk mendorong perumahan yang terjangkau bagi para pekerja kunci karena biaya tanah membuat pasar swasta tidak mungkin melakukan hal tersebut.

Dia memperingatkan bahwa pemerintah akan terus menciptakan situasi, tanpa melakukan apa pun, di mana perawat shift akan membahayakan kesehatan mereka saat mereka melakukan perjalanan jarak jauh ke tempat yang mereka mampu untuk tinggal.

Laporan .id juga menunjukkan perkiraan pembangunan perumahan di empat ibu kota terbesar di negara tersebut pada akhir jangka waktu lima tahun NHA, berdasarkan data yang melacak ketersediaan lahan, persetujuan perumahan, dan proyek yang sedang direncanakan.

Wilayah Melbourne kemungkinan besar akan menjadi kota dengan jumlah pembangunan rumah baru terbanyak dibandingkan ibu kota Australia lainnya.

---

Melbourne diperkirakan akan membangun 188,301, Sydney akan mencakup 144,930, Brisbane sekitar 98,100 dan Perth 81,270. Jika digabungkan, mereka akan menghasilkan 512.600 rumah.

Hall mengatakan berdasarkan data mereka, Australia tidak akan mencapai target 1,2 juta rumah.

Angka-angka mereka juga menunjukkan bahwa sebagian besar rumah yang akan dibangun di empat ibu kota besar akan berada di pinggiran kota terluar, meskipun sejumlah pemerintah negara bagian mengalihkan pasokan perumahan baru ke pinggiran kota yang sudah ada.

Hall memperingatkan bahwa dengan perubahan struktural dalam cara masyarakat ingin hidup setelah pandemi Covid-19, terutama dengan lebih banyak waktu untuk bekerja dari rumah, pemerintah mungkin akan kesulitan meyakinkan pembeli rumah untuk mengalihkan perhatian mereka ke rumah tanpa menawarkan insentif yang besar. Untuk mengalihkan permintaan dari hotspot yang ada.

“Kita harus lebih canggih dalam mencari cara untuk mencapai hal ini,” tambahnya.

Walaupun Sydney lebih unggul dari banyak ibu kota dalam hal jumlah lapangan pekerjaan yang besar di Parramatta, Sydney mungkin membutuhkan lapangan pekerjaan lain di wilayah tenggara – dan ibu kota lainnya mungkin memerlukan dua atau lebih lapangan kerja.

---

Fokus yang lebih besar dapat diarahkan ke kota-kota regional atau kelompok pekerjaan sekunder di ibu kota negara bagian, seperti Parramatta di Sydney.

Hall mengatakan pusat ekonomi serupa mungkin penting di tenggara Sydney, di utara dan barat Melbourne, serta di utara Brisbane, karena pasokan perumahan diperkirakan akan melebihi peluang kerja lokal di wilayah tersebut.

“Kecuali Anda memiliki lapangan kerja, infrastruktur, dan transportasi umum, target pasokan perumahan tidak akan berkelanjutan,” katanya.

Mendaftarlah untuk mendapatkan pembaruan properti mingguan Herald Sun. Klik di sini untuk mendapatkan berita pasar properti Victoria terkini yang dikirimkan langsung ke kotak masuk Anda.

LEBIH: Sebuah rumah aneh yang ditinggalkan dibiarkan membusuk selama 15 tahun

Rumah termurah di Australia: Di mana Anda dapat membeli rumah dengan harga kurang dari $100,000

Hakim Darren Palmer menguraikan panduan harga rumah