RUU biaya broker New York menjadi undang-undang tanpa tanda tangan Adams – Beragampengetahuan

Undang-undang baru yang mengalihkan beban pembayaran biaya perantara kepada tuan tanah menjadi undang-undang pada hari Jumat dan akan mulai berlaku pada pertengahan Juni — bahkan tanpa tanda tangan Walikota Eric Adams.

Dalam waktu 30 hari setelah persetujuan Dewan Kota, Adams menolak menandatangani Undang-Undang Tarif Sewa Apartemen yang Adil (FARE), sehingga menjadikannya undang-undang.

[UPDATE: The Real Estate Board of New York filed a lawsuit to block the FARE Act in Manhattan federal court.]

Chi Ossé, anggota dewan kota yang memperkenalkan undang-undang tersebut, mengatakan dalam sebuah pernyataan pada hari Jumat: “Setelah puluhan tahun hidup di bawah sistem yang tidak adil dan menyesakkan, setelah undang-undang baru ini mulai berlaku pada tahun 2025 Efektif pada bulan Juni, warga New York dapat menghapuskan biaya perantara wajib” “Hari-hari para penyewa yang ditawan mungkin akhirnya akan berakhir.”

Undang-undang mewajibkan tuan tanah yang menyewa agen untuk memasarkan apartemen mereka untuk membayar biaya atau menghadapi denda perdata hingga $2.000 dari Departemen Perlindungan Konsumen dan Pekerja. Badan ini juga bertanggung jawab untuk mendidik masyarakat tentang undang-undang baru tersebut.

Di masa lalu, penyewa di Kota New York harus membayar biaya broker sebesar 10% hingga 15% dari sewa tahunan meskipun mereka sendiri tidak menyewa broker. Penyewa sangat frustrasi dengan tingginya biaya unit yang distabilkan dengan harga sewa, yang merupakan salah satu apartemen paling terjangkau di kota.

RUU Tarif mendapat dukungan kuat dari Dewan Kota yang beranggotakan 51 orang dan disahkan pada 13 November dengan suara mayoritas dari 42 anggota. Pada rapat umum menjelang pemungutan suara, Osei mengatakan dia yakin RUU tersebut “akan memberikan kekuatan tawar bagi penyewa.”

Osei menghadapi perjuangan berat untuk meloloskan RUU Tarif. Dia pertama kali memperkenalkan RUU tersebut pada tahun 2023, tetapi gagal mendapatkan suara karena mendapat tentangan kuat dari Dewan Real Estat New York, asosiasi perdagangan pialang dan tuan tanah. Ossé memperkenalkan kembali RUU Tarif pada tahun 2024 dan meluncurkan kampanye media sosial untuk mempromosikan RUU tersebut, mendapatkan dukungan dari selebriti seperti komedian Ilana Glazer.

Para pialang mengkritik RUU tersebut dalam sidang yang heboh pada bulan Juni, dengan alasan bahwa RUU tersebut akan menaikkan harga sewa karena tuan tanah akan memasukkan biaya tersebut ke dalam biaya sewa penyewa. Namun laporan baru dari StreetEasy menemukan bahwa tagihan tarif tidak mungkin menghasilkan kenaikan sewa yang signifikan.

Laporan StreetEasy menemukan bahwa properti yang berhenti memungut biaya agen penyewa dari Januari 2012 hingga Oktober 2024 telah “meningkatkan permintaan sewa yang tidak melebihi tren pasar yang lebih luas”.

Ini belum berakhir sampai semuanya berakhir

Sesuai aturan, UU Tarif akan berlaku 180 hari setelah diundangkan pada 14 Desember, yakni pertengahan Juni. Namun perjuangan untuk mengekang biaya broker mungkin belum berakhir.

REBNY dapat menuntut untuk memblokir hukum. Presiden REBNY James Whelan berjanji untuk “melakukan apa pun untuk melawan” undang-undang tersebut ketika disahkan pada bulan November.

Pada hari Senin, situs REBNY mengumumkan bahwa komite tersebut akan “terus menolak undang-undang yang merusak ini” dan mendorong para anggotanya untuk menghubungi anggota dewan kota untuk menyuarakan penolakan mereka terhadap undang-undang tersebut. Perwakilan REBNY tidak segera menanggapi permintaan komentar pada hari Senin.

Osei juga menyatakan kekhawatirannya bahwa Walikota Adams tidak akan menegakkan hukum tersebut, dan menyatakan bahwa ia sebelumnya mengatakan bahwa RUU tersebut dapat menimbulkan konsekuensi yang tidak diinginkan: yaitu akan mendorong tuan tanah untuk menaikkan harga sewa. Namun perlu dicatat bahwa penegakan undang-undang tersebut berada di tangan Departemen Perlindungan Konsumen dan Pekerja, bukan kantor walikota itu sendiri.