Pinjaman komersial meningkat sebesar 59% pada kuartal ketiga tahun 2024 – Beragampengetahuan

Menurut Survei Asal Hipotek Komersial/Multikeluarga Kuartalan Asosiasi Bankir Hipotek yang dirilis tahun lalu, permulaan pinjaman hipotek komersial dan multikeluarga meningkat 59% pada kuartal ketiga tahun 2024 dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu dan 44% lebih tinggi dibandingkan kuartal kedua tahun 2024 .

Pinjaman yang didukung real estat komersial meningkat pada kuartal ketiga setelah pertumbuhan yang lambat pada awal tahun. Suku bunga yang lebih rendah merupakan pendorong utama pertumbuhan ini, dengan imbal hasil Treasury 10-tahun turun selama kuartal ini dari rata-rata 4,31% di bulan Juni menjadi 3,72% di bulan September. Suku bunga jangka panjang telah meningkat baru-baru ini, yang dapat memperlambat momentum pada kuartal terakhir.

Setiap properti dan pinjaman bersifat unik dan menghadapi keadaan berbeda berdasarkan jenis properti, pasar, subpasar, model tahun, rencana bisnis, dan banyak lagi. Semua faktor ini akan mempengaruhi volume pinjaman pada kuartal mendatang.

Kreasi meningkat 59% di Q3

Asal usul bervariasi antar jenis properti pada Q3 2024. Jumlah pinjaman untuk properti kesehatan meningkat sebesar 510% dari tahun ke tahun, properti hotel sebesar 99%, properti ritel sebesar 82%, properti industri sebesar 57%, dan properti ritel sebesar 56%. Menambah perumahan multi-keluarga. Properti asal perkantoran turun 3%.

Baca juga: Kesepakatan CRE ini mewakili tahun 2024 yang menarik

Di antara jenis investor, jumlah pinjaman sekuritas berbasis hipotek komersial meningkat 260% dari tahun ke tahun. Pinjaman kepada deposito meningkat 69%, pinjaman kepada pemberi pinjaman yang didorong oleh investor meningkat 62%, pinjaman kepada perusahaan asuransi jiwa meningkat 31%, dan pinjaman kepada perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE – Fannie Mae dan Freddie Mac) meningkat 28%.

Volume penciptaan pada kuartal ketiga meningkat sebesar 44% dibandingkan dengan kuartal kedua

Secara triwulanan, peluncuran properti layanan kesehatan meningkat 191% pada Q3 tahun 2024 dibandingkan dengan Q2 tahun 2024. Peluncuran properti ritel meningkat 56%, peluncuran properti multikeluarga meningkat 53%, dan peluncuran properti multikeluarga meningkat 42%. Properti perkantoran tumbuh sebesar 21% dan properti industri sebesar 21%. Volume pinjaman dolar untuk properti hotel turun 25%.

Di antara jenis investor, volume pinjaman dolar kepada lembaga penyimpanan meningkat 86% dari kuartal kedua hingga kuartal ketiga tahun 2024, pinjaman kepada perusahaan yang disponsori pemerintah meningkat 55%, dan pinjaman kepada perusahaan asuransi jiwa meningkat 40%, Pemberi Pinjaman yang digerakkan oleh investor pinjaman meningkat sebesar 21%, dan volume pinjaman dolar CMBS meningkat sebesar 12%.

——Diterbitkan pada 27 Desember 2024