Harga rumah di Inggris akan naik pada tahun 2024, tetapi fluktuasi bea materai masih membayangi – Beragampengetahuan

Nationwide mengatakan rata-rata harga rumah naik 4,7% tahun lalu tetapi bisa lebih fluktuatif pada tahun 2025 karena perkiraan puncak bea materai.

Indeks harga rumah nasional terbaru menunjukkan bahwa rata-rata harga rumah pada tahun 2024 adalah £269,426, meningkat 0.7% dari bulan sebelumnya.

Namun kepala ekonom Nationwide Robert Gardner memperingatkan bahwa perubahan ambang batas bea materai yang akan datang dapat menciptakan volatilitas karena pembeli membeli lebih awal untuk menghindari pajak tambahan.

Dia berkata: “Hal ini akan menyebabkan lonjakan volume transaksi dalam tiga bulan pertama tahun 2025, khususnya bulan Maret, dengan periode pelemahan yang sama selama tiga hingga enam bulan ke depan, seperti yang terjadi setelah perubahan bea materai sebelumnya.” membuatnya lebih sulit untuk membedakan kekuatan yang mendasari pasar.”

Melihat kembali tahun 2024, Nationwide mengatakan Irlandia Utara memiliki kinerja terbaik selama dua tahun berturut-turut, dengan harga rumah naik sebesar 7,1% sepanjang tahun. Skotlandia akan tumbuh sebesar 4,4% tahun-ke-tahun pada tahun 2024, dan Wales akan tumbuh sebesar 2,7% tahun-ke-tahun.

Harga rumah di seluruh Inggris naik 3,1% dibandingkan dengan kuartal keempat tahun 2024. Terdapat perbedaan yang jelas antara kinerja harga rumah antara wilayah utara dan selatan pada tahun 2024, dengan wilayah utara Inggris – termasuk wilayah Utara, Barat Laut, Yorkshire dan Humber, East Midlands, dan West Midlands – terus mengungguli wilayah selatan Inggris, dengan kenaikan harga nasional sebesar 4,9% tahun ke tahun.

Wilayah Utara adalah wilayah dengan kinerja terbaik di Inggris, dengan kenaikan harga sebesar 5,9% dari tahun ke tahun.

“Inggris Selatan – Barat Daya, Tenggara Luar, Wilayah Metropolitan Luar, London dan Anglia Timur – mengalami pertumbuhan tahun-ke-tahun sebesar 2,2%. Wilayah Barat Daya adalah wilayah selatan dengan kinerja terbaik dengan pertumbuhan harga tahunan sebesar 2,7 % Anglia Timur Ini adalah wilayah dengan kinerja terburuk di Inggris pada tahun 2024, dengan pertumbuhan tahunan hanya 0,5%.

Harga townhouse mengalami pertumbuhan terbesar selama setahun terakhir, dengan harga rata-rata naik sebesar 4,4% pada tahun 2024.

Harga apartemen juga pulih, naik 4% dan merupakan tahun terbaiknya sejauh ini di tahun 2021. Rumah semi-terpisah meningkat sebesar 3,4% tahun-ke-tahun, dan rumah-rumah terpisah meningkat sebesar 3,2% tahun-ke-tahun.

Gardner menambahkan bahwa selama perekonomian terus pulih, “laju aktivitas pasar perumahan kemungkinan akan terus menguat secara bertahap karena suku bunga sedikit diturunkan dan pertumbuhan pendapatan melebihi pertumbuhan harga rumah, sehingga mengurangi kendala keterjangkauan.”

Pemberi pinjaman memperkirakan harga akan naik antara 2% dan 4% tahun ini “setelah volatilitas terkait bea materai mereda”.

Mengomentari laporan tersebut, Iain McKenzie, kepala eksekutif Asosiasi Profesional Properti, mengatakan: “Akhir tahun 2024 akan terlihat sangat berbeda dibandingkan awal tahun, dengan banyak perkiraan memperkirakan harga rumah akan berada di wilayah negatif Meskipun terdapat ketidakpastian politik dan faktor-faktor lain yang tidak menguntungkan, pasar masih menunjukkan ketahanan, dengan harga rumah yang sedikit meningkat.

“Aktivitas pasar akan meningkat pada kuartal pertama tahun 2025 karena banyak pembeli potensial ingin menyelesaikan transaksi sebelum perubahan bea materai berlaku pada awal April.

“Meskipun tahun ini dimulai dengan catatan yang lebih positif dibandingkan tahun 2024, akan menarik untuk melihat apakah perubahan pada bea materai akan mengurangi pasar sampai batas tertentu. Ketika perekonomian terus pulih dan pendapatan tumbuh, ekspektasi seperti penurunan suku bunga lebih lanjut akan terjadi. mengurangi dampaknya.”