Pendapatan penjual rata-rata turun di bawah £100.000 – Beragampengetahuan

Rata-rata rumah tangga di Inggris dan Wales menjual rumah mereka seharga £91,820 lebih mahal daripada yang mereka bayarkan pada tahun 2024, turun dari rekor harga £112,930 pada tahun 2022. Dalam persentase, rata-rata penjual memperoleh laba kotor 42%, pengembalian terendah sejak tahun 2024. sepuluh tahun.

Keuntungan rata-rata penjual di London telah turun di bawah £200.000 untuk pertama kalinya setidaknya sejak tahun 2015. Mereka sekarang cenderung menjual dengan kerugian seperti penjual di Timur Laut.

Merthyr Tydfil menyalip Barking dan Dagenham sebagai otoritas lokal dengan persentase peningkatan penjual terbesar pada tahun 2024. Pada tahun 2024, hanya dua wilayah London yang masuk dalam daftar 10 teratas, sedangkan pada tahun 2019 dan 2020, 10 wilayah London semuanya berada di ibu kota.

Menurut analisis Hamptons, pada tahun 2024, pertumbuhan harga penjual rumah keluarga tunggal selama lima tahun terakhir akan melebihi pertumbuhan harga penjual kondominium selama 10 tahun terakhir.

Biaya transaksi yang tinggi dan pertumbuhan harga rumah yang lemah membuat masyarakat semakin jarang berpindah, terutama di London. Hanya 25% dari 2.024 penjual di London yang pernah membeli atau menjual dalam waktu lima tahun, dibandingkan dengan 34% penjual secara nasional.

Gambar 1 dan Gambar 2 – Perbedaan rata-rata antara harga jual dan beli di Inggris dan Wales

Sumber: Pendaftaran Tanah dan Hampton

Pendapatan yang diperoleh penjual dari rumah mereka telah menyusut sejak pasar mencapai puncaknya pada tahun 2022. Pada tahun 2024, rumah tangga di Inggris dan Wales akan menjual rumah mereka rata-rata £91,820 lebih mahal dari yang mereka bayarkan, setelah memilikinya selama 8,9 tahun. Nilai ini telah turun sebesar £10,830 sejak tahun 2023, turun dari puncaknya sebesar £112,930 pada tahun 2022, ketika pertumbuhan harga rumah yang kuat mendorong total keuntungan, sebelum biaya apa pun, menjadi enam digit untuk pertama kalinya. Meskipun pertumbuhan harga rumah rendah pada tahun lalu, 91% rumah tangga di seluruh negeri menerima lebih dari yang mereka bayarkan untuk rumah mereka setelah menjualnya.

Dalam persentase, tingkat pengembalian properti telah turun ke level terendah setidaknya sejak tahun 2015, ketika pencatatan kami dimulai. Tahun lalu, rata-rata penjual di Inggris dan Wales menjual rumah mereka 42% lebih mahal dari yang mereka bayarkan, turun dari kenaikan 48% pada tahun 2023. Keuntungan real estat mencapai puncaknya pada tahun 2016, ketika harga rumah terjual rata-rata 60% lebih tinggi dari harga belinya. Sebagian besar penjual pada tahun 2016 ini membeli rumah setelah krisis keuangan, ketika harga rumah biasanya pulih dengan cepat, khususnya di wilayah selatan Inggris.

Perbedaan wilayah

Pengembalian penjual akan menurun di setiap wilayah negara antara tahun 2023 dan 2024. Namun secara tunai, warga London mengalami penurunan terbesar. Nilai properti rata-rata untuk penjual London pada tahun 2024 telah meningkat sebesar £172,350 sejak pembelian, yaitu £31,840 lebih rendah dari nilai properti yang dijual pada tahun 2023. Ini menandai pertama kalinya sejak tahun 2015 keuntungan properti di London turun di bawah £200,000. Hal ini sebagian besar disebabkan oleh pertumbuhan harga rumah yang lebih lambat di London selama dekade terakhir. Dalam persentase, rata-rata penjualan rumah di London 44% lebih tinggi dari harga yang dibayarkan, sebuah angka yang telah menurun sejak mencapai puncaknya sebesar 100% pada tahun 2016.

Perbedaan persentase antara harga beli dan harga jual menurut wilayah

Sumber: Pendaftaran Tanah dan Hampton

Pendapatan penjual di setiap wilayah pada tahun 2024:

Sumber: Pendaftaran Tanah dan Hampton

Hasilnya, imbal hasil menjadi lebih merata di seluruh wilayah. Pada tahun 2016, 29% rumah yang dijual dengan harga lebih dari £100.000 daripada yang mereka bayarkan berada di London, dan angka ini turun menjadi 18% pada tahun 2024. Sementara itu, proporsi rumah yang berlokasi di Midlands telah meningkat enam angka, meningkat dari 17% pada tahun 2016 menjadi 29% pada tahun 2024 di Inggris bagian utara.

Secara persentase, penjual rumah di Wales memperoleh keuntungan keseluruhan terbesar selama tiga tahun berturut-turut, dengan rata-rata harga jual rumah pada tahun 2024 sebesar 48% lebih tinggi dari harga beli.

10 otoritas lokal dengan peningkatan terbesar sebanyak 2.024 penjual:

Sumber: Pendaftaran Tanah dan Hampton

Merthyr Tydfil telah melampaui Barking dan Dagenham untuk menjadi otoritas lokal dengan perolehan penjualan terbesar secara nasional pada tahun 2024. Di sini, rata-rata penjual pada tahun 2024 akan menerima 68% lebih banyak dari apa yang mereka bayarkan untuk rumah mereka. Pada tahun 2024, hanya dua wilayah London (Barking & Dagenham dan Waltham Forest) yang masuk sepuluh besar, sedangkan pada tahun 2020, 2019, dan 2018, 10 wilayah London semuanya berada di ibu kota.

Warga London sekarang mungkin mengalami kerugian seperti halnya mereka yang menjual properti mereka di Timur Laut. Pada tahun 2024, 14% penjual di London menjual properti mereka dengan harga lebih rendah dari harga semula, proporsi yang sama seperti di Timur Laut. Pada tahun 2016, hanya 2% penjual di London yang menjual dengan kerugian, dibandingkan dengan 32% di Timur Laut.

Mayoritas warga London yang menjual dengan kerugian pada tahun 2024 menjual properti di London Bagian Dalam yang dibeli dalam sembilan tahun terakhir. Meskipun rata-rata pendapatan kotor penjual di wilayah tersebut adalah £77.960, penjual di Tower Hamlets kemungkinan besar akan menjual dengan harga lebih rendah dari harga sebenarnya yang mereka bayarkan, dengan 28% melakukannya.

Penghasilan berdasarkan periode kepemilikan

Pendapatan rata-rata penjual berdasarkan periode kepemilikan (%):

Sumber: Pendaftaran Tanah dan Hampton

Mengingat kenaikan harga rumah dalam jangka panjang di seluruh negeri, mereka yang memiliki rumah paling lama umumnya akan memperoleh keuntungan lebih besar. Di Inggris dan Wales, pemilik rumah yang membeli 20 tahun lalu akan mengalami kenaikan nilai properti rata-rata sebesar 83% saat menjualnya pada tahun 2024, tiga kali lipat dibandingkan mereka yang membeli lima tahun lalu (27%).

Namun, melambatnya pertumbuhan harga rumah dalam beberapa tahun terakhir telah membatasi kenaikan tersebut. Penjual yang menjual rumahnya pada tahun 2019 dan telah memilikinya selama 20 tahun mengalami nilai properti lebih dari tiga kali lipat (220%), secara signifikan mengungguli penjual yang telah memiliki rumahnya pada periode yang sama pada tahun 2024 karena pertumbuhan harga yang kuat di awal tahun 2000-an.

Selama 20 tahun terakhir, nilai properti tumbuh lebih cepat dibandingkan inflasi. Namun, mereka yang melakukan pembelian antara tahun 2005 dan awal tahun 2008, sebelum krisis keuangan, mungkin memiliki kinerja yang buruk. Rumah tangga di Inggris dan Wales yang membeli rumah pada tahun 2007 dan menjualnya pada tahun 2024 akan mengalami peningkatan pendapatan kotor rata-rata sebesar 49%. Namun, inflasi (diukur dengan CPI) naik 67% dibandingkan periode yang sama.

Trennya berbeda di London, di mana kinerja properti buruk dalam jangka pendek namun kinerjanya lebih baik dalam jangka panjang. Penduduk London yang membeli rumah setelah tahun 2014 dan menjual rumah pada tahun 2024 rata-rata memiliki tingkat inflasi yang lebih rendah dan mengalami pertumbuhan yang lebih rendah dibandingkan pemilik rumah di wilayah lain di negara tersebut. Namun, mereka yang membeli properti di ibu kota sebelum tahun 2013 memperoleh keuntungan yang lebih tinggi melebihi inflasi. Misalnya, rata-rata pemilik rumah di London menjual properti mereka 121% lebih tinggi pada tahun lalu dibandingkan 20 tahun lalu, lebih tinggi dari rata-rata Inggris dan Wales sebesar 83% dan tingkat inflasi sebesar 77%.

Dalam jangka menengah, pertumbuhan harga rumah yang lebih lambat di London akan membatasi kemauan dan kemampuan masyarakat untuk pindah. Sebanyak 2.024 penjual properti di London memiliki properti paling lama, dengan rata-rata 9,6 tahun, lebih tinggi dari rata-rata Inggris dan Wales yang 8,9 tahun. Hanya 25% dari 2.024 penjual di London yang pernah membeli atau menjual dalam waktu lima tahun, dibandingkan dengan 34% penjual secara nasional.

Penghasilan berdasarkan Jenis Properti

Penjual rumah menghasilkan lebih dari dua kali lipat pendapatan penjual kondominium tahun lalu. Rumah yang dimiliki selama 9,0 tahun akan terjual rata-rata 47% lebih tinggi dari harga pembeliannya pada tahun 2024 (atau £102,500). Sementara itu, apartemen dijual dengan harga rata-rata 23% lebih tinggi (atau £48,050) dibandingkan harga yang mereka bayarkan 8,8 tahun lalu.

Pendapatan rata-rata penjual berdasarkan periode kepemilikan (%):

Sumber: Pendaftaran Tanah dan Hampton

Pertumbuhan harga kondominium telah melambat sejak pandemi ini, yang berarti penjual rumah mengalami kenaikan harga yang lebih cepat selama lima tahun terakhir dibandingkan dengan yang dialami penjual kondominium selama dekade terakhir. Tipikal penjual rumah yang dijual pada tahun 2024 (dibeli lima tahun lalu) akan menerima pengembalian total sebesar 31%, sedangkan tipikal penjual kondominium yang dibeli 10 tahun lalu akan menerima pengembalian total sebesar 30%.

Pertumbuhan ekuitas yang lemah membatasi kemampuan pemilik untuk melakukan relokasi. Hanya 32% pemilik kondominium yang menjual pada tahun 2024 pindah dalam waktu lima tahun, dibandingkan dengan 40% pemilik kondominium yang menjual pada tahun 2019 yang memiliki properti pada waktu yang sama.

Aneisha Beveridge, direktur penelitian di Hamptons, mengatakan: “Meskipun pertumbuhan harga rumah telah melambat dalam beberapa tahun terakhir, mengurangi kecepatan pemilik rumah dalam membangun ekuitas, 91 persen penjual masih menjual rumah mereka dengan harga lebih dari harga yang sebenarnya mereka bayarkan. dengan hampir sepertiga penjual mencapai keuntungan enam digit, hal ini biasanya mendorong kenaikan di sektor properti. Namun, terdapat pertumbuhan keuntungan ekuitas yang lebih kecil dan lebih lambat dalam beberapa tahun terakhir, terutama bagi pemilik apartemen.

“Penjual pada tahun 2024 umumnya akan mengalami kenaikan harga yang lebih rendah dibandingkan penjual selama pandemi. Secara nasional, harga real estate naik 43% antara tahun 2015 dan 2024, dibandingkan dengan kenaikan sebesar 64% antara tahun 2013 dan 2022, sebelum harga hipotek melonjak Selain itu, rumah tangga juga harus menghadapi biaya transaksi seperti hipotek yang lebih tinggi dan bea materai, sehingga biaya perpindahan menjadi lebih mahal.

“Masalahnya sangat akut di London, di mana nilai properti di beberapa wilayah masih di bawah level tahun 2016, sehingga menghalangi orang untuk pindah. Hanya 25% dari 2,024 penjual di London yang melakukan pembelian dalam lima tahun terakhir, dibandingkan dengan secara nasional. Pangsanya adalah 34. % Pemilik rumah kemungkinan besar akan tinggal lebih lama sampai harga rumah pulih atau biaya transaksi dan hipotek turun, seringkali memerlukan suntikan ribuan pound dari kantong mereka sendiri agar perpindahan tersebut layak secara finansial.