Keterjangkauan harga rumah di Inggris masih terbatas – Beragampengetahuan

Nationwide telah memperingatkan bahwa keterjangkauan perumahan akan meningkat pada tahun 2024 namun masih terbatas pada standar historis.

Laporan keterjangkauan perumahan terbaru dari Building Society menunjukkan bahwa rasio harga rumah terhadap pendapatan di seluruh Inggris secara umum sama dengan tahun lalu.

Analisisnya menemukan bahwa pembeli potensial yang memperoleh pendapatan rata-rata di Inggris dan membeli properti yang biasa dibeli oleh pembeli pertama kali dengan deposit 20% akan menerima pembayaran hipotek bulanan sebesar 36% dari gaji mereka untuk dibawa pulang, jauh di atas rata-rata jangka panjang sebesar 30%. %.

London masih memiliki rasio harga terhadap pendapatan tertinggi sebesar 8,0, sedangkan Skotlandia memiliki rasio harga terhadap pendapatan terendah sebesar 3,0.

Aberdeen dinilai sebagai kawasan termurah di Inggris, dengan harga rata-rata rumah bagi pembeli pertama kali hanya 2,5 kali lipat pendapatan rata-rata di wilayah tersebut. Burnley dan Hartlepool masing-masing merupakan wilayah termurah di Barat Laut dan Utara, dengan rasio masing-masing 2,8.

Kensington dan Chelsea adalah otoritas lokal yang paling terjangkau di London dan Inggris, dengan rasio harga rumah terhadap pendapatan sebesar 13,6.

Chichester di West Sussex adalah daerah yang paling tidak terjangkau di wilayah tenggara, dengan harga rumah 8,5 kali lipat dari pendapatan rata-rata. Sementara itu, di luar wilayah metropolitan, Three Rivers di Hertfordshire – yang mencakup kota komuter Rickmansworth yang populer – merupakan otoritas lokal yang paling tidak terjangkau dengan rasio 7,8.

Rata-rata di Inggris adalah 5, yang berada di atas rata-rata jangka panjang sebesar 3,9, menurut Nationwide.

Nationwide mengatakan keterjangkauan merupakan tantangan paling besar bagi mereka yang bekerja di “pekerjaan penting”.

Ini mencakup pekerjaan seperti pekerja konstruksi dan manufaktur, petugas kebersihan dan kurir, serta pekerjaan perawatan, rekreasi, dan pekerjaan layanan pribadi lainnya. Di antara kelompok-kelompok ini, pembayaran hipotek pada umumnya akan mencapai lebih dari 50% dari rata-rata gaji yang dibawa pulang.

Untuk membantu, Nationwide mengatakan sekitar 40 persen pembeli pertama kali tahun lalu menerima bantuan untuk mengumpulkan simpanan mereka, baik sebagai hadiah atau pinjaman dari keluarga atau teman, atau melalui warisan.

Andrew Harvey, ekonom senior di Nationwide, mengatakan: “Keterjangkauan perumahan di Inggris telah sedikit meningkat selama setahun terakhir karena pertumbuhan pendapatan sedikit melebihi pertumbuhan harga rumah dan rata-rata biaya pinjaman turun sedikit.

“Meskipun demikian, keterjangkauan perumahan masih terbatas pada standar historis.

“Harga rumah masih relatif tinggi dibandingkan pendapatan rata-rata.

“Akibatnya, hambatan untuk menabung tetap tinggi. Tantangan ini diperburuk dengan rekor kenaikan harga sewa dalam beberapa tahun terakhir, yang, ditambah dengan krisis biaya hidup yang lebih luas, telah menghambat kemampuan banyak orang di sektor sewa swasta untuk menabung.”

Mengomentari laporan tersebut, Matt Thompson, kepala penjualan di Chestertons, mengatakan: “Sebagai ibu kota dunia dan salah satu pusat keuangan terkemuka, London melihat permintaan yang stabil dari pembeli domestik dan korporat, investor properti, dan pelajar internasional.

“Tingkat permintaan ini seringkali melebihi jumlah rumah yang dijual, menyebabkan sebagian besar properti di ibu kota mempertahankan nilainya atau menaikkan harganya.

“Jika suku bunga turun lebih lanjut tahun ini, pasar properti London kemungkinan akan melihat lebih banyak pembeli mulai mencari, yang tentunya akan mendorong pasar menjadi lebih kompetitif dibandingkan tahun lalu.”

Toby Leek, presiden NAEA Propertymark, menambahkan: “Wilayah utara Inggris, seperti Skotlandia dan Inggris Utara, menjadi lokasi yang semakin populer karena tingkat keterjangkauannya yang semakin meningkat. Namun, hal ini berdampak negatif pada wilayah lain. Harga memiliki mempunyai dampak.

“Hal ini sepertinya tidak akan berlanjut, oleh karena itu kami berharap dapat bekerja sama dengan pemerintah untuk membantu mendukung konsep penyediaan perumahan berkelanjutan generasi baru guna memastikan pasokan perumahan dapat mengimbangi tingginya permintaan saat ini.”