Tingkat hipotek kecemasan, harga sewa dan harga rumah mulai naik – Beragampengetahuan

Sesuaikan volume keberhasilan real estat Anda di Tur beragampengetahuan: Nashville! Terhubung dengan perintis industri dan pembicara top untuk wawasan yang kuat, strategi mutakhir, dan koneksi yang berharga. Tingkatkan bisnis Anda dan raih tujuan Anda yang paling berani – gunakan musik City Magic. Daftar sekarang.

Survei Fannie Mae menunjukkan bahwa konsumen sekali lagi khawatir tentang inflasi, dan lebih banyak orang yakin bahwa harga rumah, sewa dan tarif hipotek akan naik pada tahun berikutnya.

Survei Konsumen Universitas Michigan menemukan bahwa inflasi melonjak setelah Presiden Donald Trump mengumumkan tarif barang -barang dari Cina, Kanada dan Meksiko pada 31 Januari.

Joanne Ho

“Sentimen konsumen telah turun untuk bulan kedua berturut -turut, jatuh ke bacaan terendah sejak Juli 2024 sekitar 5%,” Joanne HSU, direktur investigasi, dalam sebuah pernyataan Jumat. Semua mengekspresikan emosi mereka dari Januari, serta konsumen dari segala usia dan kelompok kekayaan. ”

Sementara tarif barang -barang Tiongkok adalah 10% pada hari Selasa, pemerintah telah menangguhkan tarif 25% untuk barang -barang Kanada dan Meksiko selama 30 hari.

Asosiasi Pembangun Rumah Nasional memperingatkan bahwa lebih dari 70% kayu gabus impor dan plester yang digunakan untuk dewan gipsum berasal dari Kanada dan Meksiko, dan pembangun rumah akan menghadapi 40% jika tarif 25% yang diusulkan ditambahkan ke tanggung jawab pajak kayu Kanada yang ada.

Survei Perumahan Nasional Bulanan Fannie Mae, yang berakhir pada 21 Januari, berakhir sebelum tarif yang diusulkan diumumkan – juga menemukan konsumen khawatir bahwa inflasi akan membuat keterjangkauan perumahan lebih buruk.

Kim Betancourt

“Konsumen tampaknya semakin pesimistis, dan kondisi keterjangkauan perumahan akan meningkat di seluruh papan karena semakin banyak saham yang diharapkan untuk harga rumah, harga sewa dan tingkat hipotek,” kata Kim Betancourt dalam sebuah pernyataan pada hari Jumat. “

Kelima komponen indeks sentimen konsumen University of Michigan turun, yang turun 4,6% dari Januari, turun menjadi 11,8% menjadi 67,8% dari indeks tahun lalu.

Ekspektasi inflasi konsumen menyangkut lonjakan tarif

Sumber: Survei Konsumen Universitas Michigan.

“Ekspektasi inflasi setahun melonjak dari 3,3% bulan lalu menjadi 4,3% bulan ini, pembacaan tertinggi sejak November 2023, menandai dua bulan berturut-turut dari pertumbuhan yang luar biasa besar.” ve melihat pertumbuhan bulan yang begitu besar (poin persentase atau lebih tinggi) dalam ekspektasi inflasi setahun penuh. ”

Meskipun sentimen konsumen di antara Partai Republik dan Demokrat telah menurun sejak pemilihan, ada “divisi partisan yang dramatis” secara keseluruhan, dan Demokrat lebih pesimistis daripada Partai Republik.

Oliver Allen

“Rotasi emosional yang digerakkan secara politis sering dikaitkan dengan keputusan pengeluaran, meskipun independen juga telah melihat penurunan kepercayaan yang signifikan sejak Desember,” kata Allen dalam sebuah catatan kepada klien pada hari Jumat.

Allen menunjukkan bahwa University of Michigan menyelidiki konsumen dan Trump mengumumkan jeda 30 hari dalam tarif di Meksiko dan Kanada kemudian pada hari terakhir jendela investigasi.

“Kami percaya bahwa ketika konsumen mencoba menaikkan harga yang lebih tinggi, mereka khawatir tarif akan membawa, pengeluaran konsumen akan terus meningkat dalam waktu dekat melalui pembelian preemptive,” kata Allen.

Survei Perumahan Nasional Fannie Mae menghasilkan sedikit peningkatan dalam indeks sentimen pembelian rumah raksasa hipotek (HPSI).

Ini sebagian karena HPSI (yang mengekstraksi enam pertanyaan dari survei ke angka) dapat melihat harapan konsumen meningkat dalam 12 bulan ke depan adalah positif. Mengharapkan kenaikan harga perumahan berarti konsumen tidak khawatir tentang harga yang menabrak, tanda kepercayaan di pasar perumahan.

Sumber: Survei Perumahan Nasional Fannie Mae, Januari 2025.

Namun, kenaikan harga rumah selama pandemi telah memberi harga banyak pembeli rumah potensial dari pasar. Jutaan orang Amerika menyambut runtuhnya pasar perumahan, sebuah survei pemberi pinjaman yang ditemukan pada musim gugur yang lalu.

Survei Perumahan Nasional Fannie Mae mencapai 1.055 pembuat keputusan keuangan rumah tangga antara 2 Januari dan 21 Januari, menemukan bahwa 43% orang Amerika percaya harga rumah akan terus meningkat selama 12 bulan ke depan.

Fannie Mae memperkirakan bulan lalu bahwa harga perumahan nasional naik 5,8% pada tahun 2024, dan meramalkan bahwa mereka akan naik 3,5% lagi pada tahun 2025. Namun, karena harga rumah melambat, harga di beberapa pasar diperkirakan akan turun, dan sudah ada harga yang turun – dan sudah ada harga turun – dan sudah ada harga turun – dan sudah ada beberapa penurunan. .

Di antara 50 pasar perumahan terbesar di AS, penurunan harga perumahan tahunan yang dirilis pada tahun 2024 termasuk Austin, Texas (-2,9%); -1,5%) dan Jacksonville, Florida (-1,1%).

Penulis laporan tersebut mencatat bahwa delapan dari sembilan pasar terbesar di Florida melihat harga turun tahun lalu, dengan Miami menjadi pengecualian soliter.

“Mengingat lambatnya imigrasi ke negara bagian, meningkatnya biaya asuransi dan meningkatnya inventaris penjualan dan penjualan, harga rumah negara bagian Sunshine akan layak diperhatikan pada tahun 2025,” kata laporan itu.

Ice Mortgage Monitor mengidentifikasi 18 dari 20 pasar perumahan terkuat untuk apresiasi harga, yang terletak di bagian “kelaparan inventaris” di Midwest dan Timur Laut.

“Ketika datang ke penyewaan, konsumen mengatakan mereka telah melihat peningkatan tajam dalam harapan bahwa harga sewa akan naik dalam dua bulan terakhir,” kata Betancourt.

Saham konsumen, yang mengatakan mereka berharap harga sewa rumah naik 8 poin persentase menjadi 65% dari Desember hingga Januari. Konsumen mengatakan mereka akan membeli rumah yang mencapai 68% jika mereka harus pindah.

“Bahkan jika konsumen masih memiliki sewa yang relatif lebih murah di hampir kereta bawah tanah AS daripada membeli, kami berharap masalah keterjangkauan menjadi tantangan nyata bagi penyewa dan pemilik rumah untuk masa mendatang,” kata Betancourt.

Sumber: Survei Perumahan Nasional Fannie Mae, Januari 2025.

Peningkatan suku bunga hipotek meningkatkan tantangan keterjangkauan. Tidak hanya ada untuk mencari pembeli rumah yang lebih tinggi dalam pembayaran bulanan, tetapi banyak pemilik rumah merasa terkunci pada suku bunga rendah hipotek yang ada dan enggan menjualnya.

Menurut data kunci tarif yang dilacak oleh Optimal Blue, suku bunga untuk hipotek unified dengan suku bunga tetap 30-tahun Januari naik di atas 7% untuk pertama kalinya setelah mencapai terendah 2024 6,03% pada 17 September.

Ekonom hipotek mengharapkan suku bunga pinjaman rumah tetap naik selama sisa tahun ini, dengan sedikit peluang karena penjualan rumah yang ada akan kembali ke penjualan tahun ini setelah mencapai level terendah 30 tahun pada tahun 2024.

“Optimisme yang lebih rendah tentang prospek tingkat hipotek pada dasarnya diharapkan karena suku bunga terus naik, bahkan melintasi ambang 7% pada pertengahan Januari,” kata Betancourt. untuk mengakhiri sekitar 6,5% pada tahun 2025, yang relatif kecil dibandingkan dengan hari ini, yang dapat terus memblokir keterjangkauan dan aktivitas penjualan rumah. ”

Sumber: Survei Perumahan Nasional Fannie Mae, Januari 2025.

Harga rumah yang tinggi dan kurangnya inventaris di banyak pasar, ditambah dengan kenaikan suku bunga hipotek, menyebabkan 78% orang Amerika disurvei oleh Fannie Mae pada bulan Januari, dengan mengatakan itu adalah waktu yang buruk untuk membeli rumah.

Ini tidak berubah sejak Desember, tetapi telah turun dari 83% setahun yang lalu, dan telah menjadi yang tertinggi dalam sejarah catatan survei 86% yang terdaftar pada Mei 2024.

Sumber: Survei Perumahan Nasional Fannie Mae, Januari 2025.

Kebanyakan orang Amerika (63%) mengatakan Januari adalah waktu yang tepat untuk menjual rumah mereka, tidak berubah dari Desember, naik 3 poin persentase dari tahun lalu. Pada bulan April, 67% responden mengatakan ini adalah saat yang tepat untuk membeli rumah.

Sumber: Survei Perumahan Nasional Fannie Mae, Januari 2025.

Indeks sentimen pembelian rumah Fannie Mae (HPSI) naik 0,3 poin menjadi 73,4 pada bulan Januari. HPSI naik 2,7 poin dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu.

Sementara kemajuan HPSI hampir tidak meningkat dari Desember hingga Januari, prospek tingkat hipotek adalah satu -satunya komponen melacak enam faktor.

Kirim buletin hipotek beragampengetahuan ke kotak masuk Anda. Rabu, hipotek mingguan dan penutupan berita terbesar di dunia untuk pengumpulan mingguan. Klik di sini untuk berlangganan.

Kirim email ke Matt Carter