Di daerah dekat kebakaran Januari, sewa naik lebih cepat daripada di bagian lain county – Beragampengetahuan

Menurut analisis oleh Zillow Data, sewa di dekat daerah Bourne lebih cepat daripada di tempat lain di Los Angeles County setelah menembakkan Pacific Palisades dan Altadna.

Menurut analisis, dalam kode pos dalam jarak tiga mil dari kebakaran Palisade, sewa naik 4,8% dari Desember hingga April. Dalam tiga mil dari api Eaton yang menghancurkan Altadena, sewa melonjak 5,2%.

Dalam kode pos di Los Angeles County, tiga mil jauhnya dari area pembakaran, keuntungannya lebih kecil – 2,2%.

Para ahli mengatakan sewa dapat meningkat, tetapi karena ribuan rumah dihancurkan dan pengungsi ingin tinggal di tempat mereka membangun kehidupan mereka, itu dapat naik lebih cepat di dekat api, menyebabkan lonjakan permintaan di pasar perumahan yang sudah menjanjikan.

“Itu tidak mengejutkan saya,” kata Nicole Lambrou, seorang profesor perencanaan kota di Cal Poly Pomona. “Anda mendekati lokasi Anda karena itu komunitas Anda.”

Dalam minggu -minggu setelah api, ada laporan luas tentang penipuan ilegal oleh tuan tanah, bahkan menaikkan sewa menjadi lebih dari 50%. Namun, ada perdebatan tentang bagaimana dampak kebakaran jangka panjang dan jangka panjang telah menyebabkan tanggapan yang berbeda dari berbagai lembaga pemerintah.

Dewan Pengawas Kabupaten Los Angeles mengeluarkan perlindungan penggusuran bagi banyak penyewa yang terkena dampak ekonomi kebakaran pada bulan Februari, tetapi Dewan Kota Los Angeles menolak untuk mengambil langkah -langkah serupa karena takut bahwa mereka akan melukai pemilik.

Badan Manajemen Darurat Federal belum menyewa apartemen untuk reseller yang terlantar sebagai akibat dari bencana yang sama, dan mengatakan data menunjukkan bahwa ada cukup perumahan yang tersedia.

Untuk analisis, New York Times melihat data sewa Zillow di kode ZIP, apartemen dan tingkat kode pos apartemen dan membandingkan sewa rata -rata sejak Desember (sebulan sebelum kebakaran) hingga April.

Karena tren musiman cenderung mendorong sewa pada bulan -bulan itu, Times juga membandingkan perubahan dengan tahun -tahun sebelumnya dan menemukan bahwa sewa telah meningkat lebih banyak dalam beberapa waktu terakhir – baik di daerah dekat api dan lebih jauh.

Pakar perumahan dan pemulihan bencana mengatakan perpindahan setidaknya dapat menghasilkan sewa yang lebih tinggi di daerah lebih dari tiga mil dari daerah bencana, karena tidak semua orang dapat atau ingin menemukan perumahan di dekatnya.

Namun, dampak terbesar tampaknya adalah area yang paling dekat dengan zona terbakar, dengan sewa naik sekitar 5% sejak Desember.

Lingkungan yang termasuk dalam kode pos dekat Malibu, Santa Monica dan Westwood. Kode pos di dekat Altadena termasuk Pasadena, Arcadia dan Monrovia.

Sewa juga lebih cepat di daerah -daerah tersebut selama beberapa tahun terakhir dibandingkan dengan bagian lain dari county, tetapi kesenjangan telah meningkat, para ahli mengatakan ini mungkin menjadi penyebab kebakaran.

Daniel Teles, seorang peneliti perumahan di lembaga think tank Urban Institute, mengatakan dampaknya pada penyewa tergantung pada situasi keuangan mereka sendiri.

“Bagi banyak orang, ini hanya beberapa poin persentase, tetapi ada banyak orang yang hampir tidak dapat membayar sewa apa adanya,” katanya. “Bagi mereka, ada beberapa poin persentase yang merupakan perbedaan antara apakah mereka membayar semua tagihan bulan itu.”

Lambrou mengatakan temuan Times konsisten dengan penelitian lain, termasuk bagaimana dampaknya sendiri pada bencana mempengaruhi biaya perumahan. Dia tidak ingin sewa turun seiring pemulihan berlangsung, tetapi mengatakan itu seharusnya tidak menjadi lebih buruk, karena api harus menjadi permintaan baru untuk suntikan satu kali.

“Kami tidak akan melihat harga sewa naik,” katanya.