Bank of England meluncurkan aturan hipotek longgar untuk membantu pembeli rumah pertama kali Bank of England – Beragampengetahuan

Bank of England telah meletakkan aturan hipotek, dan para pembuat kebijakan berharap dapat membantu 36.000 pembeli rumah pertama kali mencapai tangga perumahan setiap tahun.

Pedoman baru yang diumumkan oleh Bank Sentral Inggris berarti bahwa masing-masing bank dan masyarakat konstruksi dapat menawarkan lebih banyak hipotek poan-ke-pendapatan (LTI) yang sama dengan atau senilai 4,5 kali pendapatan tahunan peminjam.

Sementara pinjaman LTI tinggi sering dianggap lebih berisiko, bank mengatakan sebagian besar bank tidak memanfaatkan topi pribadi mereka, yang berarti peminjam tersedia bagi mereka daripada yang mereka harapkan.

Sam Woods, CEO regulator perbankan, mengatakan perubahan itu akan mendapat manfaat dari ribuan pembeli rumah pertama kali.

“Ini lebih dari sekadar tweak,” kata Woods, Rabu. “Jika Anda melihat kemampuan yang tidak digunakan saat ini, kami pikir itu setara dengan 36.000 LTI tinggi per tahun di Inggris, hipotek pembeli pertama kali.”

Perbankan dan masyarakat konstruksi sekarang dapat berlaku untuk meningkatkan pangsa hipotek LTI tinggi pada buku -buku mereka, selama pinjaman tersebut tidak melebihi lebih dari 15% dari pinjaman baru Inggris setiap tahun. Ukuran akhir menunjukkan bahwa pinjaman LTI tinggi melayang sekitar 9,7%, dan angka tersebut diperkirakan akan mendorong angka itu menjadi 11% pada akhir 2025.

Woods mengatakan ini membuktikan bahwa perubahan dapat dilakukan tanpa mempengaruhi toleransi risiko bank secara keseluruhan. Sebagai pemerintahan tenaga kerja menekan regulator untuk mengambil lebih banyak risiko untuk merangsang pertumbuhan di Inggris.

Bank menyoroti faktor-faktor lain yang membatasi kemampuan pembeli pertama kali untuk membeli rumah, termasuk persyaratan untuk setoran besar. Dikatakan hanya 80% dari pembeli rumah potensial yang tidak memiliki cukup tabungan untuk membayar setoran 5% untuk rumah -rumah khas di daerah tersebut.

Perdana Menteri Rachel Reeves berencana untuk meluncurkan jaminan hipotek yang dijanjikan dalam pidatonya di rumah mewah Rabu.

Jika peminjam akhirnya default dan membawa kembali rumah, perbendaharaan akan setuju untuk menanggung 95% dari kerugian hipotek dalam apa yang dikenal sebagai “kebebasan pembelian.” Rencana tersebut mengapung dalam manifesto Partai Buruh dan bertujuan untuk mendorong bank untuk memberikan pinjaman yang lebih berisiko dan lebih berharga.

Rencana tersebut, yang dilaporkan oleh Financial Times, adalah salah satu dari serangkaian pengumuman yang diharapkan selama pidato perdana menteri Selasa depan, serta potensi perubahan dalam tunai tunai ISA dan aturan pensiun.

Tetapi Gubernur Bank of England Andrew Bailey telah bergabung dengan semakin banyak bos industri menentang saran bahwa dana pensiun mungkin dipaksa untuk membeli aset Inggris. Reeves mengatakan awal tahun ini bahwa ia akan menciptakan kekuatan “cadangan” untuk memaksa dana pensiun besar untuk mendukung aset Inggris bila diperlukan untuk mendorong investasi.

“Saya tidak mendukung wajib. Saya pikir itu tidak tepat,” kata Bailey pada hari Rabu.

Gubernur dan Woods berbicara setelah bank merilis laporan stabilitas keuangannya, memperingatkan bahwa ancaman yang menjulang dapat menyebabkan kebangkrutan perusahaan baru dalam perang dagang dengan Donald Trump.

“Potensi tarif perdagangan yang lebih tinggi meningkatkan kemungkinan default oleh perusahaan di sektor yang paling terbuka, serta kerugian dari pemberi pinjaman,” kata laporan itu.

Bank mengatakan bahwa karena tingkat utang bersih yang relatif stabil, bisnis Inggris tampaknya sebagian besar tangguh dalam ketidakpastian, dan bahwa sebagian besar perusahaan Inggris mampu menahan tarif yang lebih tinggi, dengan biaya pinjaman yang merangsang bahkan jika pendapatan mereka turun 10%.

Namun, dikatakan situasi secara keseluruhan dapat “menutupi celah di dalam perusahaan dan departemen tertentu”, termasuk manufaktur dan ritel.

“Meskipun kesepakatan perdagangan antara Inggris dan Amerika Serikat memburuk dan jika kejutan memburuk dan tarif yang diharapkan secara global diharapkan lebih tinggi dari yang diharapkan, dan premi yang diharapkan untuk permintaan dunia lebih besar, itu dapat mempengaruhi perusahaan Inggris,” kata komite itu. Komite mengatakan, termasuk permintaan global yang lemah, biaya pasokan yang lebih tinggi dan lebih sedikit opsi pinjaman, bank dan pemberi pinjaman lainnya bersedia memberikan pinjaman.

Ia menambahkan bahwa guncangan lebih lanjut dapat memengaruhi produsen Inggris yang mengandalkan ekspor A.S., serta pengecer yang mengandalkan permintaan konsumen yang kuat, dan akan mengalami kesulitan mengimbangi kerugian dengan menaikkan harga.

Bank mengatakan survei menunjukkan bahwa perusahaan yang secara langsung atau tidak langsung menyumbang 60% dari pekerjaan Inggris lebih rentan terhadap guncangan perdagangan global.