Tingkat hipotek yang lebih rendah mendorong inventaris ke Agustus – Beragampengetahuan

Data inventaris perumahan mingguan

Dalam beberapa tahun terakhir, data inventaris mingguan kami biasanya telah mencapai titik tertinggi pada bulan Oktober atau November, yang lebih lambat dari era pra-hibrida. Namun, sekitar pertengahan Juni, ketika tingkat hipotek mulai turun, saya mengamati sedikit perubahan dalam data. Jika Anda bertanya apakah saya berharap inventaris akan berkurang pada bulan Agustus, mengingat bahwa tingkat hipotek masih 6,50% ke atas, saya akan menolak. Tapi, itulah yang terjadi.

Saat ini, pertumbuhan inventaris tahun-ke-tahun telah turun dari tinggi terbaru 33%menjadi 22%, meskipun tingkat hipotek tidak mendekati 6%. Tidak akan mengejutkan saya jika tingkat hipotek cenderung 6% awal tahun ini bersama dengan tingkat pertumbuhan inventaris yang kami alami. Namun, ini tidak terjadi. Saya akan terus memantau ini selama sisa tahun ini.

Inventaris naik sedikit minggu lalu:

• Perubahan Persediaan Mingguan (22 Agustus-29 Agustus): Inventaris dari 861.238 tiba 860.728
• Minggu yang sama tahun lalu (23 Agustus-30 Agustus): Inventaris dari 698.161 tiba 704.654

Catatan: Ini adalah akhir pekan liburan, jadi data perumahan untuk minggu depan akan dipengaruhi oleh ini, tetapi data minggu lalu terlihat normal.

Data daftar baru

Data daftar baru memuncak pada minggu 23 Mei tahun ini, dengan total 83.143 kolom. Sejak itu, nomor ini secara bertahap turun. Awalnya, saya senang mencapai target 2025 saya dari 80.000 daftar, yang saya salah paham pada tahun sebelumnya. Namun, selama puncak musiman, kami belum melihat daftar lebih dari 80.000 selama berminggu -minggu berturut -turut, yang agak mengecewakan. Kami sekarang memasuki penurunan musiman tradisional.

Untuk memberi Anda beberapa perspektif, selama bertahun -tahun ketika gelembung perumahan jatuh, daftar baru ini melonjak 250.000 hingga 400.000 per minggu. Berikut adalah daftar data baru dari dua tahun terakhir minggu lalu:

• 2025: 63.761
• 2024: 59.566

Persentase Pengurangan Harga

Rata-rata, sekitar sepertiga rumah mengalami harga yang lebih rendah, yang merupakan situasi umum di pasar perumahan. Ketika tingkat inventaris meningkat dan tingkat hipotek tetap tinggi, pemilik rumah biasanya menurunkan harga jual mereka. Akibatnya, karena lebih banyak rumah tersedia dan harga yang lebih tinggi tersedia, persentase harga lebih rendah dari tahun lalu. Ini adalah kisah hebat lainnya untuk perumahan pada tahun 2025, karena pasar perumahan telah menjadi pasar yang lebih ramah pembeli pada tahun 2025.

Untuk perkiraan harga 2025 saya, saya berharap harga rumah naik sedikit sekitar 1,77%. Ini menunjukkan bahwa 2025 dapat melihat harga kehidupan nyata negatif lagi. Pada tahun 2024, perkiraan saya untuk pertumbuhan 2,33% terbukti tidak akurat, terutama karena suku bunga turun menjadi sekitar 6% dan permintaan meningkat pada paruh kedua tahun ini. Akibatnya, harga rumah naik 4% pada tahun 2024. Pengurangan harga tahun ini memperkuat perkiraan pertumbuhan saya yang hati -hati untuk tahun 2025 dibandingkan tahun lalu. Baru -baru ini, tingkat pertumbuhan garis data ini juga telah menurun baru -baru ini.

Berikut adalah persentase rumah yang telah menurunkan harga minggu lalu dalam beberapa tahun terakhir:

Tarif hasil dan hipotek 10 tahun

Dalam perkiraan 2025, saya berharap kisaran berikut:

• Tarif hipotek berkisar dari 5,75% hingga 7,25%
• Hasil 10-tahun berfluktuasi antara 3,80% dan 4,70%

Selama seminggu, kami benar -benar melihat tingkat hipotek terendah tahun ini karena tingkat yang diharapkan dan hasil obligasi naik dalam drama potensial di sekitar Gubernur Fed Lisa Cook. Ini mengejutkan banyak orang. Saya membahas topik ini dalam episode terbaru beragampengetahuan Daily Daily Podcast, dan bahkan laporan inflasi besar -besaran pada hari Jumat tidak akan mengarah pada suku bunga yang lebih tinggi.

Meskipun hasil 10 tahun tidak menyebabkan volatilitas besar, fakta bahwa ia telah turun dan tetap di bawah 4,32% dalam seminggu memang mengejutkan. Minggu depan adalah minggu kerja, jadi kami dapat mengharapkan banyak data penting yang akan mempengaruhi Fed dan pasar.

Perbedaan pinjaman hipotek

Seperti pada tahun 2025, kita harus berterima kasih kepada perbedaan dalam hipotek. Dibandingkan dengan level 2023 dan 2024, harga tahun ini sangat besar.

Jika spreadnya seburuk puncak pada tahun 2023, tingkat hipotek akan 0,80% lebih tinggi. Sebaliknya, jika spread kembali ke kisaran normal, tingkat hipotek akan 0,50% -070% lebih rendah dari level saat ini. Secara historis, spread hipotek berkisar antara 1,60% dan 1,80%.

Tingkat spread normal terbaik akan berarti bahwa tingkat hipotek saat ini adalah 5,80% hingga 6,00%, yang merupakan perbedaan yang signifikan.

Beli data aplikasi

Bulan pertama kami menguji data perumahan dengan tarif di bawah 6,64%, tingkat kunci di masa lalu. Data disampaikan dalam warna-warna cerah karena kita melihat data mingguan dan sepanjang tahun yang positif selama empat minggu berturut-turut. Ini biasanya terjadi ketika suku bunga turun menjadi 6,64% dan bergerak menuju 6%. Saya menulis minggu lalu juga. Kami melihat peningkatan 2% per minggu dan peningkatan 25% tahun-ke-tahun. Biasanya, kita membutuhkan pertumbuhan minggu ke minggu 12-14 minggu untuk mencapai beberapa materi, tetapi ini adalah awal yang baik.

Berikut adalah angka mingguan untuk 2025 sejauh ini:

• 16 Bacaan Positif
• 11 Bacaan negatif
• 6 cetakan datar
• Data positif selama 30 minggu berturut -turut
• Pertumbuhan dua digit selama 17 minggu berturut-turut dalam setahun

Total penjualan

Data penjualan terbaru yang tertunda dari data perumahan memberikan wawasan berharga tentang tren saat ini dalam permintaan perumahan. Tahun lalu, kami mengamati perubahan yang signifikan ketika tingkat hipotek turun dari 6,64% menjadi sekitar 6%. Meskipun kami belum mencapai 6%, data yang lebih tinggi baru-baru ini menunjukkan sedikit peningkatan pertumbuhan tahun-ke-tahun, dan tren ini berlanjut.

Total Penjualan:

• 2025: 376.916
• 2024: 365.909

Menunggu dijual setiap minggu

Penjualan rumah mingguan kami dapat memberikan sekilas pada minggu ke minggu ke data; Namun, garis data ini dapat dipengaruhi oleh liburan dan guncangan jangka pendek, jadi data minggu depan akan menjadi hit karena akhir pekan Hari Buruh. Pada garis data ini, kami masih menunjukkan pertumbuhan tahun-ke-tahun. Data penjualan yang tertunda termasuk dalam laporan penjualan rumah yang ada 30 – 60 hari yang lalu.

Penjualan yang akan ditentukan minggu lalu:

• 2025: 65.701
• 2024: 64.255

Minggu Sebelumnya: Minggu Bekerja!

Ini adalah minggu kerja! Ini penting Fed Pertemuan pada bulan September. Satu -satunya alasan Fed mungkin tidak dapat menurunkan suku bunga selama pertemuan ini adalah jika laporan kerja minggu ini mengesankan.

Kami berencana untuk memiliki empat laporan tenaga kerja minggu ini, bersama dengan data ekonomi dan pernyataan lainnya dari anggota Fed. Kisah Lisa Cook mungkin juga membutuhkan lebih banyak tikungan dan belokan minggu ini. Jadi, teman -teman, minggu ini mungkin salah satu minggu paling gila tahun 2025.