Berapa banyak yang bisa Anda hemat saat membeli properti lama di New York – Beragampengetahuan

Membeli apartemen di New York City mungkin berarti menghancurkan bank, tetapi membeli tempat baru yang mengkilap dapat mendorong perampokan bersenjata.

Apartemen dan rumah dua keluarga yang dibangun selama dekade terakhir telah 58% lebih tinggi dari properti yang lebih tua, dengan median $ 1,15 juta, menurut laporan baru dari PropertyHark.

“Biasanya, bangunan baru lebih mahal, tetapi tidak seragam,” tulis Eliza Theiss dalam laporan itu. “Di koridor mewah Manhattan, Command Menara yang baru adalah kelipatan yang mengejutkan, sedangkan di daerah di mana koperasi berat atau terjangkau, ada sedikit premi untuk label baru yang sama.”

Bukan rahasia lagi apartemen baru, modern (tapi semoga tidak terlalu modern) lebih mahal. Sementara sebagian besar unit perumahan di New York City sebelumnya (rata-rata bangunan dibangun pada tahun 1952), masuknya perkembangan mewah telah menyebabkan apartemen dengan harga tinggi bagi banyak pembeli potensial.

Tapi berapa biaya apartemen, koperasi, dan rumah baru di kota ini? Lanjutkan membaca untuk mencari tahu.

Apartemen dan koperasi yang telah direnovasi tidak murah

Selama dekade terakhir, kota ini telah dibangun seharga $ 11,4 miliar, 15% lebih tinggi dari unit median lama $ 995.000 per properti.

Ini sebagian karena booming pengembangan di Brooklyn dan Queens, dari Juli 2024 hingga Juni 2025, hampir setengah dari penjualan apartemen adalah unit yang dibangun selama dekade terakhir.

Penjualan koperasi mewakili 43% transaksi yang diselesaikan selama periode satu tahun, hampir semuanya ditargetkan pada unit yang lebih tua. (FYI: Koperasi baru sangat jarang di New York City.)

Namun, koperasi yang diperbaharui memiliki transaksi yang lebih tinggi. Di Manhattan, koperasi yang baru direnovasi dijual dengan harga rata -rata $ 1,78 juta, sementara unit yang lebih tua dijual hanya dengan $ 800.000. (Harga penjualan rata -rata apartemen yang ditingkatkan naik $ 1,65 juta.)

Sebuah cerita setua stok perumahan di New York City

Saham perumahan tua yang terkenal di kota ini mendominasi pasar penjualan. Menurut Propertyshark, lebih dari 90% apartemen, koperasi dan rumah terpisah di 26 lingkungan, termasuk Rego Park dan Forest Hills di Queens, menyumbang lebih dari 90% apartemen, koperasi dan rumah terpisah dibangun sebelum 2015.

Tetapi di komunitas yang melihat peningkatan perkembangan baru, perbedaan harga antara perumahan yang lebih baru dan yang lebih tua sangat jelas. Di Long Island City, misalnya, apartemen yang lebih baru, koperasi, dan rumah terpisah hampir dua kali lebih mahal dari unit yang lebih tua, menurut properti-Hark.

Bahkan perkembangan baru yang terjangkau tidak mengimbangi harga tinggi, setidaknya tidak di Queens. Di Ditmars-Steinway, bahkan jika beberapa apartemen yang terjangkau (22-51 45th St. berada di bawah $ 270.000), rumah baru dua kali lebih mahal dari stok lama, yaitu dijual melalui lotre perumahan kota.

Silakan periksa tabel di bawah ini untuk melihat seberapa mahal apartemen senior dan baru di dekat Anda.