Bunker Hill Tower One California Plaza Enter Takeover – Beragampengetahuan

Pencakar langit yang bermasalah secara finansial di pusat kota Los Angeles telah memasuki pengambilalihan karena tuan tanah kantor di sana telah berjuang untuk menjaga sewa bangunan mereka.

Menara 42 lantai yang mengkilap di Bunker Hill, salah satu alamat paling bergengsi di kota ini, turun 74% dari puncak pasarnya ketika dibuka pada 1980-an.

Awal tahun ini, pemilik default pada utang $ 300 juta yang akan matang pada bulan November dan menghadapi penyitaan.

Atas permintaan pemberi pinjaman, hakim menunjuk Trigild, layanan pengambilalihan, untuk mengendalikan jutaan kaki persegi properti.

Costar, penyedia data real estat, mengatakan bahwa menurut Laporan Kredit Morningstar, tarif penilaian Plaza California adalah $ 121,2 juta, turun dari $ 459 juta pada 2013.

Arus kas bersih properti meningkat sebesar 37% tahun lalu, dan bangunan itu sekarang disewa 62% setelah penyewa besar berangkat, termasuk firma hukum Skadden, ARPS, Slate, Slate, Meagher & Flom, yang akan pindah ke Century City.

Kepemilikan properti di 300 S. Grand Ave. termasuk Los Angeles Tanah Rising Realty Partners, yang Mitra menolak berkomentar tentang hak untuk menerima. DigitalBridge, co-pemilik perusahaan investasi Boca Raton, gagal merespons segera terhadap publikasi.

Dalam beberapa tahun terakhir, pasar kantor pusat kota telah ditentang oleh tuan tanah karena banyak penyewa telah mengurangi jejak kantor mereka dalam menanggapi pandemi ke -19 karena pekerjaan jarak jauh menjadi semakin umum bagi karyawan.

Baru -baru ini, kenaikan suku bunga telah menyulitkan pemilik konstruksi untuk membiayai kembali hutang mereka, mendorong mereka ke penjualan atau penyitaan.

Beberapa penyewa kantor di pusat kota Los Angeles menyatakan keprihatinan bahwa jalan -jalan kurang aman dibandingkan dengan pandemi dan meninggalkan pusat kantor lokal lainnya, termasuk di Century City.

Menurut laporan terbaru dari BAE Urban Economic, 54 gedung perkantoran di pusat kota Los Angeles berisiko mengalami depresiasi langsung, yang dapat menyebabkan nilainya hampir $ 70 miliar dalam 10 tahun ke depan, yang mengakibatkan $ 353 juta dalam kerugian pendapatan pajak properti.

Laporan ini merekomendasikan untuk mengubah beberapa dari mereka menjadi perumahan, karena mereka mungkin memiliki nilai lebih besar seperti apartemen atau apartemen, yang dapat membantu mengurangi kerugian pajak yang diharapkan.

Laporan itu mengatakan bahwa hanya mengubah 10 gedung perkantoran besar menjadi perumahan akan meningkatkan nilai properti penilaian gabungan 10 tahun mereka sebesar $ 12 miliar, meningkatkan pendapatan pajak sebesar $ 46 juta, dan menciptakan lebih dari 3.800 unit perumahan.

Tahun lalu, Menara Perusahaan Gas di Bunker Hill terjual sekitar $ 200 juta, dan tahun lalu dijual ke Los Angeles County, turun 68% dari penilaian $ 632 juta empat tahun lalu, menurut Costar. Menara 777 dari 777 S. Figueroa St. dijual seharga $ 120 juta, turun 70% dari penjualan 2013. Ey Plaza, yang terletak di 725 S. Figueroa St., pernah bernilai $ 446 juta, sekarang bernilai sekitar $ 150 juta, turun 66%.