Kesepakatan Manhattan mencapai ketinggian dua tahun baru saat inventaris berkurang – Beragampengetahuan

Pasar penjualan Manhattan sekali lagi menempati penjualan triwulanan, sangat kontras dengan pasar real estat nasional yang sebagian besar “lamban”.

Pada kuartal ketiga, penjualan melonjak ke level tertinggi mereka dalam lebih dari dua tahun, naik 13,4% tahun-ke-tahun, menurut versi terbaru dari Elliman Report, yang mencakup koperasi Manhattan dan penjualan apartemen.

Harga penjualan rata -rata dan rata -rata naik untuk ketiga kalinya setiap tahun; Harga penjualan rata -rata naik 5,8% menjadi $ 1.180.000, sedangkan harga penjualan rata -rata naik 0,8% menjadi

Menurut laporan Elliman, $ 2.098.658 dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu.

Tidak semua panah menunjukkan bahwa harga penjualan rata -rata perkembangan baru turun 18,4% menjadi $ 1.750.000. Namun, perkembangan baru memiliki pangsa pasar tertinggi dalam lebih dari enam tahun.

Miller mengatakan sub-grafik untuk kuartal itu adalah inventaris, yang “kewalahan” dengan berdagang. Daftar turun 7% per tahun. Perkembangan baru dan inventaris mewah jatuh lagi.

“Peluang Trofi”

Coury Napier, direktur penelitian dalam laporan perusahaan Serhant, mengatakan lintasan ke atas pasar perumahan Manhattan menentang “angin sakal ekonomi dan politik.”

Bagian $ 3 juta dari $ 100.000-3 juta sekali lagi mendominasi aktivitas pasar, menyumbang 39% dari semua penjualan. Napier menulis, “Jelas bahwa pembeli bernilai tinggi terus bertindak berdasarkan peluang trofi, dan transaksi pada jumlah ini telah melonjak, yang merupakan” indikasi yang jelas. “

Pembeli menonjol dalam kompetisi

Compass juga merilis laporan Pasar Penjualan Manhattan kuartal ketiga, yang mencatat bahwa pembeli Manhattan “mulai mengambil tindakan sebelum persaingan kompetitif saat suku bunga mulai turun.”

Tetapi banyak pembeli sedang menunggu suku bunga lebih lanjut turun dan mengakhiri pemilihan walikota, kata broker Ian Slater. Dia juga mencatat bahwa banyak bangunan koperasi Kota New York sedang melonggarkan peraturan mereka yang terkenal ketat untuk menarik pembeli.

Faktor lain dalam penjualan pada kuartal ketiga adalah: Penjual dan Penguasaan Kehidupan Nyata.

“Penjual yang telah duduk telah menyesuaikan harganya dengan sesuatu yang lebih realistis,” kata broker Michael J. Franco. “Ada properti yang diperbaharui, dan properti harganya dijual,” terima kasih kepada pembeli tunai. “Sebagian besar pembeli tidak ingin memperbarui.”

Melihat ke Masa Depan

CEO Brown Harris Stevens Bess Freedman menulis dalam laporan pasar Manhattan kuartal ketiga perusahaannya bahwa momentum tersebut diperkirakan akan berlanjut hingga akhir tahun, yang tunduk pada tingkat hipotek yang rendah, bonus Wall Street yang kuat dan inventaris terbatas.

Freedman menunjukkan bahwa kekuatan pasar koperasi menunjukkan bahwa harga rata -rata telah naik dari kuartal sebelumnya dan tahun lalu.

Penurunan kontrak pembangunan baru

Menurut Laporan Pemasaran Pengembangan Brown Harris Stevens, sekitar 298 kontrak pengembangan baru di Manhattan menandatangani 15% pada kuartal ketiga, turun 15% dari kuartal ketiga (349).

Total volume kontrak Manhattan berdasarkan harga tertinggi adalah $ 1,3 miliar, yang sebagian besar didorong oleh perkiraan penjualan 80 Clarkson.

“Kontrak penandatanganan pasokan adalah faktor utama dalam pelunakan penawaran dan permintaan di Manhattan…[b]Seperti yang kami harapkan dari tren ini untuk berlanjut setidaknya selama 2028, kami akan melihat pengetatan pasokan nyata yang konstan, “kata Stephen Kliegerman, presiden BHSDM.” Namun demikian, tingkat hipotek, pasar saham yang kuat dan utang yang lebih lemah terhadap banyak mata uang global dapat mendorong penjualan pada kuartal mendatang. “

Di garis -garis

Laporan pasar Corcoran mencatat bahwa aktivitas kontrak keseluruhan Manhattan menandai kuartal keenam dari pertumbuhan tahunan sejak 2009, dan merupakan salah satu seri positif terpanjangnya.

“Pasar tetap kuat karena permintaan yang kuat dan kelompok mewah yang sangat aktif. Saat kami memasuki kuartal terakhir tahun 2025, mencari 2026, kami tetap percaya diri dengan kekuatan dan daya tarik jangka panjang Manhattan,” kata Pamela Liebman, presiden dan CEO Corcoran.