Industri real estate bereaksi terhadap data harga rumah nasional terbaru – Beragampengetahuan

Ini adalah sedikit peningkatan dalam pertumbuhan harga rumah tahunan menjadi 2,4% bulan ini, menurut Indeks Harga Rumah Nasional bulan Oktober.

“Dengan latar belakang lemahnya kepercayaan konsumen dan tanda-tanda melemahnya pasar tenaga kerja, kinerja ini menunjukkan ketahanan, terutama karena tingkat suku bunga hipotek lebih dari dua kali lipat tingkat sebelum Covid dan harga rumah mendekati titik tertinggi sepanjang masa.”

Ke depan, Gardner yakin keterjangkauan perumahan akan sedikit meningkat jika pertumbuhan pendapatan terus melampaui pertumbuhan harga rumah seperti yang kita perkirakan. Biaya pinjaman juga kemungkinan akan sedikit turun jika suku bunga diturunkan lagi pada kuartal mendatang.

“Hal ini akan mendukung permintaan pembeli, terutama karena neraca rumah tangga yang kuat – faktanya, rasio utang rumah tangga terhadap pendapatan yang dapat dibelanjakan secara keseluruhan berada pada level terendah dalam dua dekade,” tambah Gardner.

Renovasi rumah apa yang paling populer?

Penelitian terbaru secara nasional menemukan bahwa renovasi dapur dan kamar mandi paling populer di kalangan pemilik rumah yang telah melakukan perbaikan pada rumah mereka dalam lima tahun terakhir, dengan 71% melakukan salah satu atau keduanya.

Lebih dari dua dari lima (42%) telah menambahkan kamar mandi atau kamar mandi dalam, sementara 25% telah menambahkan toilet tambahan.

Dari mereka yang melakukan bisnis, sekitar sepertiga (34%) telah melakukan perbaikan ramah lingkungan pada properti mereka, dan lebih dari separuhnya (56%) menambahkan panel surya. Seperti yang dieksplorasi Nationwide dalam laporan khusus terbaru mengenai persediaan perumahan, panel surya menjadi fitur yang semakin populer, dengan hampir 1,5 juta rumah di Inggris dilengkapi dengan panel fotovoltaik, setara dengan hampir 6% dari total persediaan perumahan (naik dari kurang dari 3% pada tahun 2013).

Pemilik rumah berusia muda tampaknya paling tertarik untuk menghijaukan rumah mereka, dengan lebih dari dua pertiga (69%) dari pemilik rumah berusia 25-34 tahun yang telah merenovasi rumah mereka dalam lima tahun terakhir telah melakukan perbaikan ramah lingkungan. Pemilik rumah berusia lanjut (yang berusia 55 tahun ke atas) merupakan kelompok yang paling kecil kemungkinannya untuk melakukan perbaikan ramah lingkungan (hanya 18%), dengan renovasi kamar mandi menjadi yang paling populer di kalangan demografi ini (68% dari mereka yang melakukan perbaikan memilih untuk melakukannya).

Alasan paling umum untuk melakukan renovasi adalah untuk membuat properti terlihat lebih bagus (54%), sementara 35% ingin meningkatkan nilai properti mereka, dan alasan terakhir adalah faktor terpenting bagi pemilik rumah berusia muda. 32% dari mereka yang disurvei telah melakukan perbaikan untuk memodernisasi properti agar dapat dihuni, sementara 26% ingin menambah ruang. Menariknya, hanya 7% yang melakukan renovasi untuk persiapan penjualan.

Apa yang paling memberi nilai tambah?

Secara nasional menggunakan data harga rumah sendiri untuk melihat faktor-faktor yang mempengaruhi nilai rumah serta potensi nilai tambah2. Meskipun Nationwide tidak dapat mengukur nilai yang terkait dengan renovasi dapur dan kamar mandi, dampak dari proyek yang lebih signifikan dapat dieksplorasi, terutama proyek yang meningkatkan ukuran properti.

Saya menemukan itu untukLokasi tetap menjadi kunci nilai sebuah rumah, namun faktor lain, seperti jumlah kamar tidur, juga penting bagi pembeli rumah. Perbaikan rumah yang meningkatkan ukuran properti, seperti perluasan atau konversi loteng, tetap menjadi cara yang menarik untuk menambah nilai.

Nilai tambah

Secara umum diyakini bahwa memiliki lebih banyak ruang yang dapat digunakan berarti kualitas akomodasi yang lebih baik dan masyarakat bersedia membayar untuk itu. Peningkatan luas lantai sebesar 10%, jika semua hal dianggap sama, menambah 5% pada harga rumah pada umumnya. Namun analisis kami menunjukkan bahwa tambahan kamar tidur adalah kunci untuk menambah nilai. Misalnya, menambah ruang untuk membuat kamar tidur ganda tambahan dapat menambah 13% nilai rumah dengan dua kamar tidur yang sudah ada.

Pemilik rumah yang menambahkan konversi atau perluasan loteng, yang mencakup kamar tidur ganda dan kamar mandi besar, dapat menambah hingga 24% nilai rumah dengan tiga kamar tidur dan satu kamar mandi, kata Nationwide.

Reaksi industri terhadap data harga rumah terbaru:

Jay Gittins, CEO, Foxtons: “Angka nasional terbaru menunjukkan bahwa momentum pasar perumahan tetap stabil, dengan pertumbuhan harga yang terus meningkat secara bulanan dan tahun ke tahun yang mencerminkan kepercayaan pasar yang hati-hati.

“Dengan inflasi yang bertahan stabil di 3,8% selama tiga bulan berturut-turut, kemungkinan penurunan suku bunga kebijakan sebelum Natal tetap mungkin terjadi. Hal ini hanya akan memperkuat sentimen pasar saat ini, sehingga pendekatan ‘tunggu dan lihat’ apa pun yang diambil oleh pembeli menjelang Anggaran Musim Gugur mendatang kemungkinan akan berumur pendek.

“Di akhir tahun, kami memperkirakan aktivitas pasar akan menguat sejalan dengan tren musiman tradisional, karena pembeli dan penjual yang termotivasi berupaya menyelesaikan proyek sebelum akhir tahun atau memulai tahun 2026 dengan hasil yang positif.”

Tom Bell, Kepala Penelitian Perumahan Inggris di Knight Frank: “Suku bunga hipotek tetap stabil selama beberapa bulan, mendukung permintaan dan memberikan tekanan pada harga rumah. Namun, pasar dua kecepatan telah tercipta menjelang tanggal Anggaran, dengan harga di wilayah bernilai lebih tinggi turun karena ketidakpastian pajak properti. Risikonya adalah momentum secara bertahap akan kehilangan pasar yang lebih luas setelah tanggal 26 November.”

Verona Frankish, CEO Yopa: “Bonus ganda untuk pemilik rumah pada Halloween ini, dengan kenaikan harga rumah setiap bulan dan tahunan dan belum ada tanda-tanda penurunan anggaran.

“Pasar mungkin tidak bergerak secepat tahun-tahun sebelumnya, namun momentum kenaikan yang stabil ini menggarisbawahi kekuatan permintaan yang terus mendorong nilai lebih tinggi.”

Nathan Emerson, CEO Propertymark: “Seiring dengan berjalannya waktu, kita telah melihat tantangan dan pencapaian dalam ukuran yang hampir sama. Hal ini merupakan hal yang positif bagi mereka yang berada di tangga perumahan untuk melihat mereka mengumpulkan lebih banyak ekuitas. Namun, sisi sebaliknya adalah tuntutan bagi pembeli pertama kali untuk mendapatkan pijakan dalam perjalanan perumahan mereka masih lebih tinggi dari sebelumnya.”

“Tiga kali penurunan suku bunga dasar telah membantu meningkatkan keterjangkauan konsumen; namun, kita masih memiliki tingkat inflasi yang hampir dua kali lipat dari apa yang diharapkan oleh Bank of England. Kami melihat perubahan pada ambang batas bea materai mengganggu tren penjualan di Inggris dan Irlandia Utara pada awal tahun ini, dan kami sekarang memiliki Anggaran Musim Gugur yang mungkin berdampak pada kelancaran transaksi properti, dengan banyak orang menunggu untuk melihat perubahan apa yang mungkin diumumkan.”

Jeremy Liff, agen real estat London Utara: “Indikator kesehatan pasar yang dapat diandalkan secara historis ini mencerminkan persetujuan hipotek yang kuat baru-baru ini dan pertumbuhan yang stabil, yang kami lihat di kantor kami.

“Ekspektasi setidaknya rebound kecil jika spekulasi anggaran tidak terbukti merusak seperti yang diperkirakan banyak orang telah memicu lebih banyak aktivitas baru-baru ini. Beberapa pembeli melakukan lindung nilai atas taruhan mereka untuk mencoba menyetujui persyaratan dan pra-penukaran pada awal Desember jika memungkinkan tanpa takut akan persaingan tambahan dan potensi harga yang lebih tinggi setelah niat Rektor diketahui.”

James Nightingale, pendiri HomeFinder AI: “Mayoritas pemburu rumah menghentikan pencarian mereka di tengah anggaran musim gugur. Hal ini menyebabkan lebih sedikit transaksi dan beberapa penjual menurunkan harga yang diminta untuk menarik penawaran. Di sisi lain, pembeli pertama mungkin satu-satunya demografi yang menunjukkan tingkat motivasi yang sama seperti yang kita lihat pada bulan Oktober tahun lalu, dengan banyak yang ingin pindah ke properti baru mereka pada akhir tahun.”

Amy Reynolds, Kepala Penjualan di Anthony Roberts“Meskipun Nationwide melaporkan sedikit perubahan dalam data harga rumah rata-rata, pasar properti masih lesu, terutama pada properti kelas atas, karena pembeli dan penjual memperhatikan Anggaran Musim Gugur. Properti London secara langsung terkait dengan politik dan perekonomian yang lebih luas, dan ketidakpastian yang masih ada mengenai potensi perubahan pajak membekukan aktivitas dan menyebabkan kerugian bea materai bagi Departemen Keuangan.

“Pembicaraan mengenai pajak rumah besar atau biaya properti yang lebih besar berisiko menimbulkan kerugian besar. Menerapkan lapisan pajak baru, dan birokrasi yang timbul dalam menilai properti tersebut, akan menimbulkan biaya administrasi yang besar, mendorong beberapa pemilik rumah ke dalam ekuitas negatif dan berisiko menimbulkan krisis yang diakibatkan oleh diri mereka sendiri di pasar kelas atas.”

Jason obatpresiden Di pasar: “Meskipun ada banyak ketidakpastian, termasuk di sekitar Anggaran bulan depan, pasar perumahan terus menunjukkan ketahanan. Aktivitas stabil karena pembeli dan penjual melanjutkan transaksi mereka. Meskipun pertumbuhan harga rumah tahunan meningkat, nilai-nilai tetap terkendali karena pembeli berada dalam posisi yang kuat, yang mereka gunakan untuk menegosiasikan harga.

“Meskipun suku bunga KPR lebih tinggi dibandingkan sebelum pandemi, tantangan terhadap keterjangkauan terus berkurang. Meskipun Bank of England mempertahankan suku bunga utamanya pada pertemuan bulan lalu, hal ini menciptakan rasa stabilitas dengan usulan pemotongan lebih lanjut setelah penentu suku bunga yakin bahwa inflasi telah mencapai puncaknya. Sementara itu, sejumlah pemberi pinjaman memangkas suku bunga hipotek karena tingkat swap yang lebih rendah, ditambah dengan norma pelonggaran, yang selanjutnya akan membantu keterjangkauan.

Mark von Grundherr, DrBenham dan Reeves Direktur: “Pemilik rumah mungkin telah mengantisipasi ketakutan Halloween dengan turunnya harga rumah akibat ketidakpastian anggaran musim gugur, namun kenyataannya tidak demikian.

“Pasar properti Inggris terus menunjukkan ketahanan luar biasa yang menjadi tema sepanjang tahun ini, dengan pembeli tetap termotivasi dan aktivitas transaksi tetap datar.

“London, khususnya, tetap menjadi sumber kekuatan yang selalu ada, membuktikan bahwa bahkan dalam menghadapi ketegangan politik dan ekonomi, pasar modal tidak mau panik.”

Shepherd Ncube, CEO Properti Springbok: “Pertumbuhan harga rumah terus meningkat, namun banyak penjual rumah yang masih dihantui oleh jadwal transaksi yang panjang dan ketidakstabilan pasar, yang mengakibatkan banyak penjualan yang gagal.

“Anggaran Musim Gugur akan sangat penting dalam memberikan stabilitas pada pasar perumahan, namun tidak akan banyak membantu mereka yang membutuhkan penjualan yang cepat dan dapat diandalkan sebelum Natal.”

Ian McKenzie, CEO Asosiasi Profesional Properti: “Angka nasional terbaru menunjukkan pasar perumahan mulai mendapatkan kembali pijakannya. Kenaikan kecil dalam pertumbuhan harga rumah tahunan menjadi 2,4% dan kenaikan bulanan sebesar 0,3% menggarisbawahi ketahanan yang telah kita lihat dibangun sepanjang tahun 2025, didukung oleh peningkatan kepercayaan pembeli dan pelonggaran suku bunga hipotek.

“Meskipun tingkat pasokan yang tinggi dan ketidakpastian geopolitik dan ekonomi yang terus-menerus menunjukkan masa depan yang datar dan bukannya jalur yang spektakuler, kondisi fundamental tetap memberikan harapan. Kombinasi pilihan rumah yang lebih luas, kenaikan upah riil, dan lingkungan suku bunga dasar yang lebih rendah membantu menstabilkan keterjangkauan dan mempertahankan aktivitas pembeli. Kami juga melihat peningkatan nyata dalam persetujuan hipotek, yang sering kali menjadi indikator utama peningkatan volume transaksi dalam beberapa bulan mendatang.

“Namun, realisme adalah kunci dalam pasar saat ini. Dengan lebih banyak inventaris yang tersedia dan lebih banyak pilihan bagi pembeli, penjual yang menetapkan harga secara wajar akan mencapai penjualan lebih cepat dan hasil yang lebih baik. Fakta bahwa satu dari tiga properti memerlukan penyesuaian harga menyoroti pentingnya menyelaraskan ekspektasi dengan kondisi pasar saat ini.”

“Ke depan, kami memperkirakan pertumbuhan akan tetap moderat namun stabil hingga akhir tahun. Banyak hal yang akan bergantung pada Anggaran Musim Gugur dan langkah-langkah kebijakan apa pun yang memengaruhi perumahan atau perpajakan. Meskipun kehati-hatian dalam jangka pendek dapat dimengerti, gambaran jangka menengah terlihat semakin positif seiring dengan kembalinya stabilitas dan ketahanan hipotek yang membaik.”