Spread hipotek mencapai level terendah dalam beberapa tahun, suku bunga tetap mendekati 6% – Beragampengetahuan

penyebaran hipotek

Mengapa dan bagaimana mencapai tingkat target tahun ini? Spread hipotek akan meningkat 0,27% menjadi 0,41% tahun ini karena tekanan volatilitas suku bunga dan berlanjutnya siklus penurunan suku bunga The Fed.

Kini setelah kita mencapai perbaikan optimal dalam selisih hipotek pada tahun 2025, saya ingin mengingatkan semua orang bahwa kita masih belum kembali normal: kita masih memiliki ruang untuk menurunkannya seiring berjalannya waktu. Secara historis, spread hipotek berkisar antara 1,60% hingga 1,80%. Jika spread hari ini sama buruknya dengan puncaknya pada tahun 2023, suku bunga hipotek akan naik 0,98%. Sebaliknya, jika spread kembali ke kisaran normal, suku bunga KPR akan berada di antara 0,52% dan 0,32% di bawah tingkat saat ini, yang berarti suku bunga KPR saat ini akan berada di antara 5,76% dan 5,96%.

Suku Bunga Hipotek dan Hasil 10 Tahun

Dalam perkiraan tahun 2025 saya, saya memperkirakan kisaran berikut:

• Suku bunga hipotek berkisar antara 5,75% hingga 7,25%
• Imbal hasil Treasury 10-tahun berfluktuasi antara 3,80% dan 4,70%

Minggu lalu adalah Pekan Fed, dan sehari sebelum pengumuman Fed, saya menulis tentang bagaimana Ketua Fed Jerome Powell, seperti anggota Fed lainnya, bersikap hawkish dengan imbal hasil Treasury 10-tahun pada posisi terendah tahunan dan suku bunga hipotek mendekati 6%. Saya juga mendiskusikan topik ini dengan Pemimpin Redaksi beragampengetahuan Sarah Wheeler di episode Podcast Harian beragampengetahuan kali ini. Karena kami akan memilih ketua Fed baru pada tahun 2026, kami juga membuat episode tentang bagaimana ketua Fed berikutnya akan lebih baik bagi pasar perumahan.

Bukan minggu yang buruk mengingat semua drama yang terjadi di The Fed. Imbal hasil Treasury 10-tahun mengakhiri minggu ini di 4,08%, dan pasar obligasi serta suku bunga hipotek akan berperilaku berbeda pada tahun 2025 dibandingkan pada tahun 2024, ketika suku bunga hipotek melonjak menjadi 7% setelah Federal Reserve memangkas suku bunga. Berita Hipotek Harian Suku bunga hipotek mengakhiri minggu ini di 6,28%, 15 basis poin di bawah level terendah tahunan, PollyData rate lock menunjukkan suku bunga KPR sebesar 6,26%.

Beli data aplikasi

Kami telah menguji data perumahan selama 13 minggu, dengan tingkat hipotek di bawah 6,64%, yang merupakan level penting di masa lalu. Selama 13 minggu terakhir, aplikasi pembelian kami telah melihat 8 hal positif, 5 hal negatif, dan 13 minggu berturut-turut pertumbuhan dua digit dari tahun ke tahun. Pekan lalu, angka tersebut meningkat sebesar 5% dari minggu ke minggu dan 20% dari tahun ke tahun.

Pada awal tahun, kami melihat pertumbuhan yang sehat dari tahun ke tahun, namun data mingguan tidak konsisten. 13 minggu terakhir adalah yang terbaik tahun ini, namun saya ingin melihat angka mingguan yang positif selama 4 hingga 6 minggu ke depan. Biasanya ketika suku bunga naik, hal ini berdampak pada data mingguan untuk minggu berikutnya.

Berikut adalah angka mingguan sejauh ini pada tahun 2025:

• 20 bacaan positif
• 16 pembacaan negatif
• 6 Litografi
• Data positif tahun-ke-tahun selama 39 minggu berturut-turut
• Pertumbuhan dua digit dari tahun ke tahun selama 26 minggu berturut-turut

Dalam pelacak pasar perumahan mingguan kami, data menunjukkan beberapa volatilitas karena liburan akhir pekan dan pemadaman AWS. Seperti yang saya sebutkan minggu lalu, kita memerlukan waktu dua minggu setelah peristiwa ini agar data stabil. Data minggu ini memasuki fase penyesuaian, namun saya menyarankan untuk memperlakukan data minggu ini dan minggu lalu dengan hati-hati.

Minggu lalu, kami mengamati peningkatan yang tidak biasa dalam inventaris, listingan rumah baru, dan data penjualan rumah tertunda mingguan, yang semuanya lebih kuat dari biasanya. Namun minggu ini, angka tersebut turun lebih dari biasanya. Kami memperkirakan akan kembali ke level normal minggu depan.

Data inventaris perumahan mingguan

Pertumbuhan inventaris menurun minggu lalu. Kami akan mendapatkan pembacaan yang lebih akurat karena dua minggu pertama agak gila. Tingkat pertumbuhan inventaris mencapai maksimum sekitar 33% tahun ini; sekarang 16,45%. Persediaan mungkin turun lebih dari biasanya setiap minggunya karena peningkatan minggu lalu juga terlalu tinggi. Meskipun pertumbuhan persediaan melambat, pasar perumahan tetap sangat optimis tahun ini.

• Perubahan inventaris mingguan (24 Oktober hingga 31 Oktober): Penurunan inventaris 867.811 tiba 856.701
• Minggu yang sama tahun lalu (25 Oktober-1 November): Penurunan inventaris 735.961 tiba 735.663

Data daftar baru

Listing baru mencatat penurunan mingguan yang bersejarah. Dalam keadaan normal, hal ini akan menjadi perkembangan yang signifikan, namun data selama dua minggu terakhir tidak konsisten, jadi anggaplah angka-angka ini sebagai hal yang remeh. Naik dari 69.000 menjadi 51.000 adalah hal yang tidak normal. Selama minggu-minggu puncak musim ini, listing baru mencapai level target saya yaitu 80.000 per minggu, namun tidak tumbuh secara signifikan dari level tersebut, dan ini mengecewakan.

Sebagai gambaran, pada tahun-tahun ketika gelembung perumahan meledak, listing baru telah melonjak selama bertahun-tahun, yaitu 250.000 hingga 400.000 per minggu. Berikut data listing baru minggu lalu selama dua tahun terakhir:

• 2025: 50.827
• 2024: 60.819

Barang yang dijual setiap minggunya

Sama seperti data di atas, penjualan rumah tunggu mingguan meningkat tajam pada dua minggu lalu dan kini kembali turun.

Minggu depan: Tidak ada minggu ketenagakerjaan, namun data manufaktur dan pidato Fed

Biasanya, menurutku ini adalah minggu kerja! Namun, kami tidak memiliki data pemerintah untuk dibahas sampai penutupan pemerintahan selesai. Kita mempunyai lebih banyak pidato Fed yang dijadwalkan pada hari Jumat, dan banyak anggota Fed yang sangat hawkish diperkirakan akan mengatakan bahwa mereka tidak akan mendukung penurunan suku bunga pada bulan Desember. Sarah dan saya mendiskusikan hal ini di podcast, yang ditayangkan pada hari Senin. Kita mempunyai cukup data swasta untuk menunjukkan bahwa pasar tenaga kerja tidak memburuk, namun kita akan melihat seberapa besar dampak penutupan pemerintah saat ini karena hal tersebut telah berlangsung begitu lama.