Harga rumah turun untuk pertama kalinya dalam 18 bulan di seluruh Inggris bagian selatan – Beragampengetahuan

Spekulasi mengenai perubahan pajak properti menjelang Anggaran bulan November telah berkontribusi terhadap penurunan permintaan pembeli dan penjualan yang disepakati di seluruh negeri, menurut indeks harga rumah Zoopla terbaru.

Ketidakpastian telah menyebabkan harga rumah turun dari tahun ke tahun di London dan Inggris bagian selatan untuk pertama kalinya dalam 18 bulan, sementara wilayah yang lebih terjangkau terus mengalami pertumbuhan harga.

Rumor mengenai pajak tambahan atas rumah senilai lebih dari £500.000 menyebabkan permintaan pembeli turun sebesar 12% dan lebih sedikit penjualan yang disepakati dalam empat minggu hingga 23 November, dibandingkan tahun lalu. Dampaknya paling terasa di Inggris bagian selatan, dengan London dan wilayah Tenggara turun 0,1% dan wilayah Barat Daya turun 0,2% YoY.

Sementara itu, pasar perumahan di Inggris tetap tangguh, dengan harga rata-rata naik 1,3% menjadi £270,200, sementara wilayah di luar wilayah Selatan, seperti Barat Laut, mencatat pertumbuhan tahunan sebesar 2,9%.

Inflasi harga rumah dari tahun ke tahun menurut wilayah dan negara Inggris

Ketidakpastian pasar yang melanda beberapa bulan terakhir sebagian besar telah teratasi setelah Anggaran Musim Gugur, karena langkah-langkah yang berdampak langsung pada pasar perumahan terbukti kurang signifikan dibandingkan yang dikhawatirkan oleh banyak pemilik rumah spekulatif.

Yang paling penting, penangguhan proposal apa pun untuk mengenakan pajak properti tahunan baru atas rumah yang bernilai lebih dari £500.000 akan menjadi bantuan yang baik bagi 210.000 pemilik rumah yang dijual di atas level 210.0002 di seluruh Inggris. Penghapusan ancaman pajak tambahan akan memberikan dorongan yang sangat dibutuhkan terhadap permintaan pembeli dan aktivitas pasar secara keseluruhan pada awal tahun 2026. Penjual di selatan Inggris akan merasakan peningkatan terbesar karena jumlah rumah yang dijual melebihi £500,000 – penting pada saat harga rumah berada di bawah tekanan akibat kelebihan pasokan rumah untuk dijual.

Proporsi rumah yang saat ini dijual dengan harga lebih dari £500.000 menurut wilayah dan negara:

Meskipun ancaman perubahan pajak yang lebih luas yang mempengaruhi pasar perumahan umum telah dihilangkan, bea materai masih menjadi hambatan yang signifikan bagi pembeli rumah, terutama di Inggris bagian selatan. Batasan harga bea materai untuk pemilik rumah yang sudah ada ditetapkan pada tahun 2014, sementara harga rumah telah meningkat sebesar 47% selama ini. Hal ini menciptakan “hambatan finansial” bagi pembeli rumah di pasar perumahan di mana pembeli rumah dengan harga menengah membayar lebih

Sejak tahun 2019, jumlah rumah yang dibeli oleh pemilik rumah yang biaya materainya lebih dari 2,5% dari harga pembelian telah melonjak dari 21% menjadi 33%. Biaya pembelian rumah bagi pembeli rumah biasa meningkat di kota-kota di selatan Inggris, dan tuntutan penghapusan bea materai sebagai bagian dari reformasi properti yang lebih luas masih kuat.

“Dampak buruk dari Anggaran lebih buruk daripada dampak Anggaran untuk pasar perumahan,” kata Richard Donnell, CEO Zoopla. “Pembeli dan penjual rumah akan menyambut baik berakhirnya ketidakpastian yang telah menghentikan aktivitas pasar perumahan sejak akhir musim panas. Data kami menunjukkan bahwa permintaan untuk perpindahan rumah tetap kuat. Dengan kepastian yang lebih besar, kami memperkirakan pemulihan aktivitas pasar perumahan dimulai pada tahun baru karena rumah tangga yang menghentikan keputusan pindah rumah selama beberapa bulan terakhir akan kembali dengan kepercayaan diri yang lebih besar.”

“Menghilangkan ancaman pajak properti tahunan baru terhadap 210.000 rumah merupakan hal yang positif bagi pasar dan akan membantu menghidupkan kembali aktivitas di wilayah bernilai tinggi di selatan Inggris di mana harga rumah berada di bawah tekanan.”

Permintaan pembeli dan penjualan di seluruh Inggris selama empat minggu terakhir

Tabel 4: Proporsi bea materai yang dibayarkan untuk pembelian rumah pada tahun 2019 versus tahun 2025

Industri real estate bereaksi terhadap indeks harga rumah Zoopla