Industri real estate bereaksi terhadap data harga rumah nasional terbaru – Beragampengetahuan

Pertumbuhan harga rumah tahunan melambat pada bulan November, menurut indeks harga rumah nasional terbaru. Bank hipotek melaporkan bahwa harga properti naik 1,8% tahun-ke-tahun, turun sedikit dari laju bulan Oktober, menunjukkan sedikit hilangnya momentum menjelang pasar memasuki akhir tahun.

Secara bulanan, harga naik 0,3%.

Judul 25 November 25 Oktober Indeks Bulanan* 545.9 544.3 Perubahan bulanan* 0,3% 0,2% Perubahan tahunan 1,8% 2,4% Harga rata-rata (tidak disesuaikan secara musiman) £272.998 £272,226 *Angka penyesuaian musiman (perhatikan bahwa perubahan persentase bulanan direvisi ketika memperkirakan ulang faktor penyesuaian musiman) “Pada bulan November, pertumbuhan harga rumah tahunan sedikit berkurang menjadi 1,8%, dari 2,4% pada bulan Oktober,” kata Robert Gardner, kepala ekonom Nationwide. “Namun, harga naik 0,3% bulan ke bulan, setelah memperhitungkan efek musiman.” “Pasar perumahan tetap cukup stabil dalam beberapa bulan terakhir, dengan harga rumah yang naik dengan kecepatan sedang dan jumlah hipotek yang disetujui untuk pembelian rumah tetap berada pada tingkat yang sama dengan sebelum pandemi. “Dengan latar belakang lemahnya kepercayaan konsumen dan tanda-tanda melemahnya pasar tenaga kerja, kinerja ini menunjukkan ketahanan, terutama karena tingkat suku bunga hipotek lebih dari dua kali lipat tingkat sebelum Covid dan harga rumah mendekati titik tertinggi sepanjang masa.” Perubahan pajak properti yang diumumkan dalam APBN sepertinya tidak akan berdampak signifikan terhadap pasar perumahan. Biaya tambahan pajak dewan nilai tinggi, yang baru akan diberlakukan pada April 2028, akan berlaku untuk kurang dari 1% properti di Inggris dan sekitar 3% di London. Bagan di bawah ini menunjukkan pangsa transaksi real estate berdasarkan kisaran nilai, yang merupakan indikator yang baik mengenai persediaan perumahan: “Peningkatan pajak atas pendapatan properti dapat mengurangi pasokan properti sewaan baru yang masuk ke pasar,” lanjut Gardner. “Pasokan sewa telah terkendala selama beberapa waktu, dengan kemungkinan berlanjutnya tekanan pada pertumbuhan sewa, yang telah mencapai titik tertinggi sepanjang masa dalam beberapa tahun terakhir.” “Ke depan, keterjangkauan perumahan kemungkinan akan sedikit membaik jika pertumbuhan pendapatan terus melebihi pertumbuhan harga rumah seperti yang kita perkirakan. Biaya pinjaman juga kemungkinan akan sedikit turun jika suku bunga bank kembali diturunkan pada beberapa kuartal mendatang. “Hal ini akan mendukung permintaan pembeli, terutama karena neraca rumah tangga yang kuat. Faktanya, rasio utang rumah tangga terhadap pendapatan yang dapat dibelanjakan secara keseluruhan berada pada level terendah dalam dua dekade.”

Reaksi industri:

Verona Frankish, CEO Yopa: “Peningkatan nilai properti bulanan antara bulan Oktober dan November menunjukkan betapa kuatnya pasar perumahan, selama tahun yang sama sekali tidak stabil jika melihat lanskap perekonomian secara lebih luas.

“Pembeli tetap terlibat, aktivitas pasar stabil, dan pasar terus bergerak maju.

“Pertumbuhan harga tahunan tetap positif secara konsisten dan merupakan indikator paling jelas dari kekuatan pasar jangka panjang. Meskipun Anggaran memberikan sedikit dukungan langsung, tahun 2025 telah membuktikan bahwa pasar dapat berkinerja kuat berdasarkan momentumnya sendiri, sehingga menempatkan kita pada posisi yang baik saat kita memasuki tahun 2026.”

Jeremy Liff, agen real estat London Utara: “Angka-angka nasional memberikan gambaran pasar yang cukup stabil, meskipun ada penurunan kepercayaan menjelang Anggaran. Namun, karena survei ini hanya mencerminkan aktivitas pelanggan dan tidak mencakup pembelian tunai, survei ini mungkin lebih tepat waktu namun bukan laporan yang paling komprehensif.”

“Dengan langkah-langkah properti dalam Anggaran yang tidak terbukti memberikan dampak buruk seperti yang diperkirakan sebelumnya, ekspektasi terhadap pemulihan yang moderat memicu aktivitas lebih lanjut. Dengan adanya kemungkinan penurunan suku bunga kebijakan lebih awal karena Bank of England dapat mengendalikan inflasi dengan lebih baik, hal ini dapat membantu mendorong pembeli dan penjual untuk kembali ke pasar pada bulan Januari dengan lebih banyak tujuan.”

Amy Reynolds, Kepala Penjualan di Anthony Roberts: “Meskipun Nationwide melaporkan sedikit perubahan dalam data harga rumah rata-rata, pasar properti sedang lesu pada bulan November, terutama pada harga properti kelas atas, karena pembeli dan penjual menunggu Anggaran Musim Gugur. Properti di London terkait langsung dengan politik dan perekonomian yang lebih luas, dan ketidakpastian yang berkepanjangan mengenai potensi perubahan pajak telah membekukan aktivitas dan akan menyebabkan kerugian bea meterai bagi Departemen Keuangan.

“Sayangnya, tidak ada yang lebih murah setelah Anggaran, terutama bea materai, sehingga tekanan pada pasar London tetap seperti sebelumnya dan akan tetap demikian sampai intervensi dilakukan untuk merangsang pasar.”

Jay Gittins, CEO, Foxtons: “Angka nasional terbaru menunjukkan bahwa meskipun ada ketidakpastian seputar penurunan anggaran, pasar tetap tangguh.

“Dengan ketidakpastian anggaran yang sudah berlalu dan tidak adanya perubahan pada pajak properti untuk sebagian besar pasar, kepercayaan diperkirakan akan pulih kembali karena semakin banyak rumah tangga yang merasa siap untuk melanjutkan rencana pindah mereka dalam beberapa bulan mendatang.

“Menjelang tahun baru, prospeknya cukup menggembirakan. Permintaan tetap kuat, dan hal ini akan membantu mendukung aktivitas karena pembeli dan penjual kembali berinteraksi.”

Mark von Grundherr, Direktur, Benham & Reeves: “Fakta bahwa harga rumah membukukan pertumbuhan bulanan yang positif di bulan November, bahkan dengan tingginya spekulasi Anggaran yang beredar di pasar, menunjukkan betapa stabil dan tangguhnya kondisi sepanjang tahun 2025.

“Ini menunjukkan pembentukan awal reli di akhir musim yang sering kali terjadi ketika pembeli dan penjual berusaha membuat rencana pergerakan mereka sebelum tahun baru.”

Ian McKenzie, CEO Asosiasi Profesional Properti: “Angka terbaru dari Nationwide mencerminkan pasar yang terus menunjukkan ketahanan yang tenang. Meskipun pertumbuhan harga rumah tahunan sedikit menurun menjadi 1,8% di bulan November, fakta bahwa harga masih naik 0,3% bulan ke bulan menggarisbawahi stabilitas mendasar yang terlihat sepanjang paruh kedua tahun ini.

“Salah satu faktor yang menjaga pertumbuhan harga tetap rendah adalah peningkatan jumlah rumah yang masuk ke pasar dibandingkan tahun lalu. Pembeli kini memiliki lebih banyak pilihan dibandingkan tahun-tahun sebelumnya, sehingga membantu mengendalikan tekanan harga dan mendorong negosiasi yang lebih realistis dan substantif di kedua sisi.”

“Yang penting, data ini menunjukkan periode ketika banyak calon penggerak yang menahan diri menjelang Anggaran Musim Gugur. Dengan banyaknya spekulasi seputar potensi reformasi perumahan, hal ini membuat beberapa rencana terhenti. Sekarang Anggaran telah disahkan, pembeli dan penjual akan dapat bergerak maju dengan lebih jelas.”

“Meskipun ada ketidakpastian, pasar tetap bertahan dengan baik, sebagian besar didukung oleh faktor pendorong berbasis kebutuhan, yang cenderung mendorong aktivitas di luar kisaran harga utama. Kehadiran mereka yang berkelanjutan tercermin dalam angka transaksi terbaru, dengan penjualan yang disesuaikan secara musiman meningkat 2% antara bulan September dan Oktober dan mencapai level tertinggi sejak bulan Maret.

“Ke depan, ada ruang untuk optimisme yang hati-hati. Keterjangkauan akan membaik secara bertahap karena pertumbuhan upah terus melampaui kenaikan harga rumah, dan jika inflasi tetap pada jalurnya, kita mungkin melihat Bank of England mulai memotong suku bunga dalam beberapa bulan mendatang, mungkin pada awal pertemuan berikutnya. Pelonggaran biaya pinjaman akan memberikan dorongan baik bagi sentimen dan aktivitas menjelang tahun baru.

“Secara keseluruhan, pesan dari data terbaru ini jelas: pasar tetap stabil, aktif, dan mapan, didukung oleh fundamental yang kuat dan rasa percaya diri yang semakin meningkat setelah periode ketidakpastian.”

Tom Bell, Kepala Penelitian Perumahan Inggris di Knight Frank“Harga rumah di Inggris pada dasarnya datar sejak spekulasi pra-Anggaran dimulai pada musim panas. Seperti banyak sektor perekonomian lainnya, para pembeli masih menunggu sampai ada kejelasan yang lebih baik. Kenaikan pajak properti sepertinya tidak akan berdampak pada harga rumah, terutama dalam waktu dekat, namun sejumlah kenaikan lainnya pada akhirnya akan berdampak buruk. Kabar baiknya adalah suku bunga hipotek akan terus turun dengan Bank of England memotong suku bunga tahun depan dan suku bunga dasar mencapai 3,25%. Hampir.

Shepherd Ncube, CEO Properti Springbok: Meskipun terjadi kenaikan bulanan yang mengejutkan dalam pertumbuhan harga rumah, kondisi pasar secara luas masih penuh tantangan dan Anggaran Musim Gugur tidak membantu meniadakan fakta ini.

“Pasar berada dalam kondisi lumpuh menjelang APBN selama berbulan-bulan, dan karena pemerintah tidak berbuat banyak untuk mengubahnya, kita dapat memperkirakan pasar properti akan kembali ke garis akhir dan memulai tahun 2026 dengan langkah yang tepat.

“Jadwal transaksi kemungkinan akan tetap lambat dan tidak dapat diandalkan. Bagi penjual yang perlu melanjutkan rencana mereka pada tahun 2025 atau awal tahun 2026, risikonya jelas: penundaan akan terus berlanjut, dan banyak yang harus menerima penawaran di bawah harga pasar jika mereka menginginkan peluang untuk menutup.”