Anggaran Musim Gugur melemahkan pasar perumahan Inggris, dan para agen memperingatkan akan terjadinya resesi yang berkepanjangan – Beragampengetahuan

Survei Pasar Properti Residensial RICS Inggris terbaru pada bulan November 2025 menunjukkan lemahnya pasar properti setelah Anggaran Musim Gugur pemerintah, dengan indikator utama permintaan pembeli dan volume penjualan tetap berada di wilayah negatif.

Sinyal-sinyal berwawasan ke depan memberikan sedikit optimisme mengenai pemulihan jangka pendek, dengan para pelaku pasar mengantisipasi bahwa pasar mungkin tidak akan melihat perbaikan yang berarti hingga musim semi 2026. Responden survei menyoroti dampak buruk dari ketidakpastian pra-Anggaran dan “kebocoran” media, sembari menyambut baik keputusan pemerintah untuk membatasi biaya tambahan pajak nilai tinggi untuk properti yang bernilai lebih dari £2 juta.

Survei tersebut menunjukkan berlanjutnya penurunan dalam penjualan yang disepakati, pertanyaan pembeli dan instruksi baru, dengan harga rumah di London yang khususnya dipengaruhi oleh kebijakan pajak Anggaran. Permintaan pembeli baru di bulan November mencatat saldo bersih sebesar -32%, turun dari -24% di bulan Oktober, mewakili angka terlemah sejak akhir tahun 2023. Penjualan yang disepakati mencatat saldo bersih sebesar -23%, sebagian besar tidak berubah dari -24% bulan lalu, menggarisbawahi tren penurunan yang berkelanjutan dalam aktivitas penjualan.

Ke depan, rangkaian perkiraan penjualan jangka pendek membukukan saldo bersih sebesar -6%, sedikit lebih lemah dibandingkan sebelumnya -3% namun masih konsisten dengan prospek penjualan yang sebagian besar datar untuk tiga bulan ke depan. Namun, saldo bersih sebesar +15% responden memperkirakan volume penjualan akan meningkat pada tahun depan, hasil yang lebih positif dibandingkan +7% yang tercatat pada bulan lalu.

Saldo pokok bersih dari instruksi baru ini adalah -19%, serupa dengan pembacaan sebelumnya sebesar -20%, yang menunjukkan berlanjutnya perlambatan dalam aliran properti untuk dijual.

Para peserta juga semakin banyak yang melaporkan bahwa jumlah penilaian pasar yang dilakukan berada di bawah tingkat yang terlihat pada dua belas bulan lalu, dengan saldo bersih turun hingga -40% (jatuh lebih jauh ke wilayah negatif selama empat bulan berturut-turut). Hal ini menunjukkan bahwa jalur instruksi baru kemungkinan akan tetap lemah dalam waktu dekat.

Komentar survei terus menunjukkan sedikit penurunan harga rumah pada tingkat keseluruhan, mencatat saldo bersih sebesar -16% di bulan November. Namun, saldo bersih London telah turun menjadi -44%, yang kini lebih negatif dibandingkan wilayah lain di Inggris, sebagian disebabkan oleh penerapan biaya tambahan pajak HVAC. Sebaliknya, responden di Irlandia Utara dan Skotlandia terus menunjukkan tren kenaikan harga rumah.

Prospek harga jangka pendek tidak banyak berubah pada bulan November, dengan neraca bersih nasional sebesar -15% (sebelumnya -12%). Rangkaian perkiraan dua belas bulan naik sedikit, dengan saldo bersih sebesar +24% mengantisipasi harga rumah akan melanjutkan tren kenaikan pada tahun depan (pembacaan terkuat sejak bulan Juni).

Di pasar sewa, saldo instruksi tuan tanah bersih masih sangat negatif sebesar -39%, dengan peserta menyebutkan pajak pendapatan properti baru yang diumumkan dalam Anggaran sebagai faktor yang dapat menyebabkan pengurangan instruksi tuan tanah baru.

Indeks permintaan penyewa bulanan turun ke saldo bersih -22%, yang merupakan angka terlemah sejak April 2020. Meskipun sebagian dari pelemahan ini kemungkinan mencerminkan faktor musiman (data sewa bulanan tidak disesuaikan secara musiman), tampaknya terdapat perlambatan yang lebih luas dalam permintaan penyewa.

Prospek jangka pendek untuk harga sewa adalah saldo bersih sebesar +6%, yang menunjukkan kenaikan kecil selama tiga bulan ke depan (angka paling stabil sejak tahap awal pandemi). Namun, selama periode dua belas bulan, responden memperkirakan kenaikan harga sewa sebesar 2,5%, sedikit lebih rendah dari rata-rata perkiraan sebesar 3% selama enam bulan terakhir.

Laporan tersebut mencatat bahwa pasar kemungkinan akan tetap melemah hingga awal tahun 2026, ketika kondisi musiman membaik.

Simon Robinson, kepala ekonom di Royal Institution of Chartered Surveyors, mengatakan: “Pasar perumahan telah berjuang untuk mendapatkan momentum selama beberapa bulan, dan pengumuman Anggaran terbaru sepertinya tidak akan mengubah gambaran ini secara signifikan. Diakhirinya ketidakpastian Anggaran disambut baik, namun tantangan mendasar terhadap keterjangkauan dan kenaikan biaya pinjaman kemungkinan akan membuat aktivitas tetap lemah dalam waktu dekat. Namun, prospek 12 bulan telah berubah menjadi cukup cerah, kemungkinan mencerminkan meningkatnya perasaan bahwa Bank of England mungkin memiliki lebih banyak ruang lingkup. Sedikit lebih rendah untuk menurunkan suku bunga daripada yang tampaknya masuk akal saja beberapa waktu yang lalu.

“Sementara itu, di pasar sewa, meskipun permintaan penyewa tampaknya menurun, kurangnya persediaan membuat ekspektasi sewa tetap tinggi, dan pajak tambahan yang dikenakan pada tuan tanah dalam Anggaran kemungkinan akan memperburuk tren ini.”

Mengomentari survei pasar properti residensial Inggris terbaru, Tom Bell, kepala penelitian perumahan Inggris di Knight Frank, berkomentar: “Serangan spekulasi pajak properti menjelang Anggaran telah memperburuk sentimen di antara pembeli dan penjual. Sekarang sudah ada kejelasan, kami memperkirakan transaksi saat ini akan meningkat sebelum Natal, dan aktivitas akan tetap relatif kuat hingga awal tahun 2026.”

“Jalur penurunan suku bunga akan mendukung permintaan, namun ketidakpastian politik akan menjadi risiko utama. Permainan ‘tebak kenaikan pajak’ yang dimainkan dalam beberapa bulan terakhir bisa menjadi permainan ‘tebak kanselir’ jika pemilu lokal musim semi mendatang sama buruknya bagi Partai Buruh seperti yang ditunjukkan oleh jajak pendapat.”

Anthony Codling, Managing Director, Equity Research, RBC Capital Markets, menambahkan: “Survei Pasar Properti Residensial RICS Inggris yang terbaru mencerminkan reaksi awal para anggotanya terhadap Anggaran. Singkatnya, mereka tidak merasa terhibur. Agar adil, hanya sedikit dari kita yang melakukan segalanya segera setelah terjadinya peristiwa besar, dan persiapan anggaran sangat menegangkan bagi para pelaku pasar properti.”

“Mereka yang merasa rapuh mungkin tidak ingin mempelajari laporan RICS terbaru. Namun, kabar baiknya adalah hanya ada 14 orang yang tidur sampai Natal dan rumah tangga di Inggris menyukai aroma Rightmove pada pagi hari Boxing Day (kami mengharapkan rekor angka penayangan), dan kami pikir survei RICS bulan Desember akan lebih optimis dibandingkan edisi bulan November setelah Anggaran.”