Apa yang saat ini terjadi di pasar properti Inggris? – Beragampengetahuan

Toby Martin dan saya dari We Are Unchained meninjau aktivitas pasar properti Inggris minggu ke-48, meliputi tujuh hari hingga Minggu 7 Desember 2025.

✅ Daftar baru

+19,4 ribu properti baru memasuki pasar minggu ini, turun seperti perkiraan dari 22,7 ribu pada minggu lalu.

+ Rata-rata Mingguan 2025: 34,4K.

+ Minggu 9 Tahun 48 Rata-rata : 22,8 ribu

+ Year-to-date: 1,652 juta listing baru, naik 0,2% dari tahun 2024 (1,649 juta) dan 7,7% di atas rata-rata 2017-2019 (1,534 juta).

✅ Pengurangan harga

+ Pengurangan sebesar 12,8 ribu minggu ini, turun dari minggu lalu sebesar 13,2 ribu (agen real estat sepertinya lupa bahwa mereka dapat menurunkan harga rumah setelah minggu pertama bulan November!). 23,2 ribu adalah rata-rata jumlah penjualan mingguan tahun 2025.

+ 8.8% rumah dijual di Al Raisi berkurang di bulan November. Dibandingkan Oktober 12,8%, September 14,1%, Agustus 11,1%, Juli 14,1% di bulan Juli, dan 14% di bulan Juni.

Rata-rata tahun 2025 tetap pada 12,8%, dibandingkan rata-rata jangka panjang lima tahun sebesar 10,74%.

✅ Penjualan disetujui

+ 18,5 ribu rumah terjual berdasarkan kontrak minggu ini, diperkirakan turun dari 20,3 ribu rumah pada minggu lalu.

+ Rata-rata minggu ke-48 (9 tahun terakhir): 20,6K

+ Rata-rata Mingguan 2025: 25,4K.

+ YTD: Total penjualan 1,221 juta, unggul 2,6% dibandingkan tahun 2024 (1,190 juta) dan 11,6% di atas rata-rata 2017-2019 (1,094 juta).

+ Beberapa orang akan mencatat bahwa total penjualan di Q4 lebih tinggi – ini adalah pertama kalinya pembeli membeli rumah melebihi batas waktu bea materai Maret 2025.

✅ Perbedaan harga antara listing dan penjualan

+ Harga rata-rata yang diminta untuk listing minggu lalu adalah £406.000

+ Harga rata-rata yang diminta untuk penjualan yang disepakati (SSTC) minggu lalu adalah £352.000

Perbedaan +15,3% (rata-rata jangka panjang 9 tahun adalah 16% hingga 17%).

✅ Tingkat penjualan

+13,5% rumah dalam pembukuan agen diserahkan kepada SSTC pada bulan November. Turun dari 15% di bulan Oktober, 14,1% di bulan September, 14,5% di bulan Agustus, 15,4% di bulan Juli, 15,3% di bulan Juni, dan 16,1% di bulan Mei.

+ Rata-rata sebelum pandemi: 15,5%.

✅ Jatuh

+4.783 kegagalan minggu lalu (jalur 482 ribu rumah dijual ke STC).

+ Rata-rata mingguan pada tahun 2025: 6.100.

+ Tingkat penurunan: 25,8%, sedikit meningkat dari 24,9% pada minggu lalu.

+ Rata-rata jangka panjang: 24,2% (tingkat pasca-kekacauan mencapai 40%).

✅ Penjualan bersih

+ 13,7 ribu penjualan bersih minggu ini, diperkirakan turun dari 15,2 ribu minggu lalu.

+Rata-rata sembilan tahun 48 minggu: 15,4 ribu.

+ Rata-rata mingguan tahun 2025: 19,3 ribu.

+ Sejak awal tahun: 929 ribu, yaitu 2,2% sebelum tahun 2024 (909 ribu) dan 8,6% di atas tahun 2017-19 (855 ribu).

✅ Probabilitas penjualan (rasio penukaran vs. penarikan)

+ Statistik November: 54,3% rumah yang meninggalkan pembukuan agen pada bulan November telah ditukar dan diselesaikan. (Perhatikan bahwa jumlah ini akan berubah sepanjang bulan seiring dengan tersedianya lebih banyak statistik bulan November.) (65,3 ribu pertukaran dan 55 ribu penarikan hingga 8 Desember 2025)

+ Oktober 53,3% / September: 53,1% / Agustus: 55,8% / Juli: 50,9% / Juni: 51,3% / Mei: 51,7% / April: 53,2%.

✅ Tingkat stok

+678 ribu rumah di pasar pada tanggal 1 Desember, turun dari 742 ribu rumah pada tanggal 1 November. Tanggal 25 Desember identik dengan tanggal 24 Desember.

+482.000 rumah dijual pada tanggal 1 Desember, yang kira-kira sama dengan 12 bulan lalu.

✅ Harga rumah (£/kaki persegi)

+ November 2025 Rata-rata penjualan yang disepakati adalah £342,27 per kaki persegi. 0,7% lebih tinggi dari 12 bulan lalu dan 12,6% lebih tinggi dari 5 tahun lalu. Harga jual yang disepakati dalam £/sq ft cocok dengan indeks HM Land Registry dengan akurasi 98%, lima bulan lalu.

✅ Tinjauan pasar persewaan Inggris

+ Sewa rata-rata di bulan November – £1.791 – turun 6,5% dari tanggal 25 Oktober yang sebesar £1.916. Sebagai perbandingan lebih lanjut, rata-rata sewa adalah £1.785 pada November 2024 dan £1.557 pada Oktober 2017.

+ Properti tersedia untuk disewa pada 25 November – 321k dibandingkan dengan 300k pada 24 November.

+ Peningkatan signifikan sebesar 22,8% dalam jumlah rumah yang disewa di London Luar dibandingkan 12 bulan lalu, dengan penurunan sebesar 3,7% di London Dalam – tidak diketahui alasannya.