Apa yang saat ini terjadi di pasar properti Inggris? – Beragampengetahuan

Dalam Pameran Statistik Pasar Properti Inggris minggu ini, untuk pekan yang berakhir Minggu 14 Desember 2025, saya bergabung dengan Adam Lawrence, pendiri Propenomix, untuk menganalisis data terbaru dari pasar perumahan Inggris.

Kami juga melihat lebih dekat statistik utama di balik peluncuran properti Boxing Day, sebuah strategi yang banyak digunakan baik oleh agen independen maupun bisnis untuk memulai tahun baru.

✅ Daftar baru

+16,2 ribu properti baru dipasarkan pada minggu ini, turun seperti yang diharapkan dari 19,4 ribu pada minggu lalu.

+ Rata-rata Mingguan 2025: 34,1K.

+ 9 tahun minggu 49 Rata-rata : 19,5 ribu

+ Year-to-date: 1,669 juta listing baru, 0,1% lebih rendah dibandingkan year-to-date (1,670 juta) dan 7% lebih tinggi dari rata-rata 2017-2019 (1,559 juta).

✅ Pengurangan harga

+ Pengurangan 9,1k minggu ini, kurang dari 12,8k minggu lalu (agen real estat sepertinya lupa bahwa mereka dapat menurunkan harga rumah setelah minggu pertama bulan November!). 23,2 ribu adalah rata-rata jumlah penjualan mingguan tahun 2025.

+ 8.8% rumah dijual di Al Raisi berkurang di bulan November. Dibandingkan Oktober 12,8%, September 14,1%, Agustus 11,1%, Juli 14,1% di bulan Juli, dan 14% di bulan Juni.

Rata-rata tahun 2025 tetap pada 12,8%, dibandingkan rata-rata jangka panjang lima tahun sebesar 10,74%.

✅ Penjualan disetujui

+17,2 ribu rumah terjual berdasarkan kontrak pada minggu ini, perkiraan penurunan dari 18,5 ribu pada minggu lalu.

+ Rata-rata minggu ke-49 (9 tahun terakhir): 18,7k

+ Rata-rata Mingguan 2025: 25,3 ribu.

+ YTD: Total penjualan 1,238 juta, unggul 2,3% dibandingkan tahun 2024 (1,211 juta) dan 11,4% di atas rata-rata 2017-2019 (1,111 juta).

+ Beberapa orang akan mencatat bahwa total penjualan di Q4 lebih tinggi – ini adalah pertama kalinya pembeli membeli rumah melebihi batas waktu bea materai Maret 2025.

✅ Perbedaan harga antara listing dan penjualan

+ Harga rata-rata yang diminta untuk listing minggu lalu adalah £403.000

+ Harga rata-rata yang diminta untuk penjualan yang disepakati (SSTC) minggu lalu adalah £352.000

+ perbedaan 14,6% (rata-rata jangka panjang 9 tahun adalah 16% hingga 17%).

✅ Tingkat penjualan

+13,5% rumah dalam pembukuan agen diserahkan kepada SSTC pada bulan November. Turun dari 15% di bulan Oktober, 14,1% di bulan September, 14,5% di bulan Agustus, 15,4% di bulan Juli, 15,3% di bulan Juni, dan 16,1% di bulan Mei.

+ Rata-rata sebelum pandemi: 15,5%.

✅ Jatuh

+4.783 kegagalan minggu lalu (jalur 482 ribu rumah dijual ke STC).

+ Rata-rata mingguan pada tahun 2025: 6.100.

+ Tingkat penurunan: 25,8%, sedikit meningkat dari 24,9% pada minggu lalu.

+ Rata-rata jangka panjang: 24,2% (tingkat pasca-kekacauan mencapai 40%).

✅ Penjualan bersih

Penjualan bersih +12,9 ribu minggu ini, diperkirakan turun dari 13,7 ribu minggu lalu.

+Rata-rata minggu ke-49 dalam sembilan tahun: 13,9 ribu.

+ Rata-rata mingguan tahun 2025: 19,2 ribu.

+ Sejak awal tahun: 942 ribu, yaitu 1,9% sebelum 2024 (924 ribu) dan 8,4% di atas 2017-2019 (868 ribu).

✅ Probabilitas penjualan (rasio penukaran vs. penarikan)

+ Statistik November: 55,2% rumah yang meninggalkan pembukuan agen pada bulan November telah ditukar dan diselesaikan. (Perhatikan bahwa angka ini akan berubah sepanjang bulan seiring dengan tersedianya lebih banyak statistik bulan November.)

+ Oktober 53,3% / September: 53,1% / Agustus: 55,8% / Juli: 50,9% / Juni: 51,3% / Mei: 51,7% / April: 53,2%.

✅ Tingkat stok

+678 ribu rumah di pasar pada tanggal 1 Desember, turun dari 742 ribu rumah pada tanggal 1 November. Tanggal 25 Desember identik dengan tanggal 24 Desember.

+482.000 rumah dijual pada tanggal 1 Desember, yang kira-kira sama dengan 12 bulan lalu.

✅ Harga rumah (£/kaki persegi)

+ November 2025 Rata-rata penjualan yang disepakati adalah £342,27 per kaki persegi. 0,7% lebih tinggi dari 12 bulan lalu dan 12,6% lebih tinggi dari 5 tahun lalu. Harga jual yang disepakati dalam GBP/sq ft cocok dengan indeks HM Land Registry dengan akurasi 98%, 5 bulan lalu. Inilah mengapa ini sangat penting. Nomor bulan November akan menyusul dalam presentasi beberapa minggu mendatang.

✅ Tinjauan pasar persewaan Inggris

+ Sewa rata-rata pada bulan November – £1.792 – dibandingkan dengan £1.798 pada November 2024 dan £1.405 pada Oktober 2017.

+ Properti tersedia untuk disewa pada 25 November – 321k dibandingkan dengan 300k pada 24 November.

+ Peningkatan signifikan sebesar 22,8% dalam jumlah rumah yang disewa di London Luar dibandingkan 12 bulan lalu, dengan penurunan sebesar 3,7% di London Dalam – tidak diketahui alasannya.