Perkiraan untuk pemilik rumah, tuan tanah, dan tingkat hipotek pada tahun 2026 – Beragampengetahuan

Tren pasar perumahan yang besar hingga tahun 2025 telah mendukung peningkatan pendapatan agen. Harga sewa masih meningkat dan hal ini mengalir ke pendapatan manajemen sementara keinginan untuk pindah rumah tetap kuat meskipun akhir tahun sedang basah karena spekulasi anggaran. Persaingan tetap ketat di pasar hipotek, didukung oleh penurunan suku bunga dasar bulan ini. Kami sedang memikirkan apa yang diharapkan para agen pada tahun 2026?

Keinginan untuk pindah rumah masih kuat

Saat kami mensurvei konsumen, kami menemukan bahwa pemilik rumah yang menyatakan ingin pindah akan dua kali lebih banyak dan mampu melakukannya dalam dua tahun ke depan. Hal ini menyoroti bagaimana keinginan untuk pindah tetap kuat untuk melanjutkan tren hingga tahun 2025 karena pasar perumahan akan mencatat penjualan terlengkap selama 3 tahun dan naik 10% dari tahun lalu.

Para penjual ini harus tetap berpegang pada harga yang akan dibayar pembeli, terutama di bagian selatan Inggris di mana masih banyak pilihan rumah untuk dijual bagi pembeli, sehingga kenaikan harga tetap terkendali. Cakupan kenaikan harga lebih besar terjadi di wilayah selatan Inggris, di mana keterjangkauan tidak lagi menjadi penghalang untuk pindah rumah. Secara keseluruhan, kami memperkirakan harga rumah akan naik sebesar 1,5% pada tahun 2026 dengan kenaikan harga yang lebih cepat di bagian utara Inggris dan Skotlandia dan lebih lambat di bagian selatan Inggris.

Pencarian yang lebih baik untuk membayar lebih banyak perpindahan rumah

Peluang untuk mengajak lebih banyak orang mewujudkan ambisi mereka untuk memberikan dampak positif juga berarti membantu mereka melihat lebih jauh ke luar tempat tinggal mereka saat ini. Pepatah lama yang mengatakan bahwa 80% orang berpindah dalam jarak 5 mil dari tempat tinggal mereka ditantang dengan meningkatnya tekanan keterjangkauan dan meningkatnya biaya akuisisi.

Pencarian properti harus menjadi lebih canggih dan intuitif serta memberikan ruang lingkup yang lebih luas bagi masyarakat untuk melihat lebih jauh guna mewujudkan perpindahan rumah menjadi kenyataan. Data kami menunjukkan bahwa lebih dari 40% orang yang tinggal di selatan Inggris mencari rumah berikutnya yang berjarak lebih dari 10 mil – ini adalah sesuatu yang perlu dipertimbangkan oleh agen ketika merencanakan strategi pemasaran mereka.

Meskipun harga perlahan naik, kami memperkirakan tahun yang kuat akan kembali terjadi dengan penjualan mendekati 1,2 juta sejalan dengan rata-rata 10 tahun.

Tahun terkuat bagi tuan tanah yang membeli properti sejak tahun 2022

Bukan hanya pemilik rumah yang paling aktif di pasar penjualan. Jumlah pembelian baru untuk membiarkan hipotek untuk membeli properti akan menjadi yang tertinggi selama 3 tahun pada tahun 2025. Inflasi sewa yang kuat, naik 35% dalam 5 tahun, dan persaingan yang ketat di pasar hipotek mendorong tuan tanah yang berfokus pada arus kas untuk kembali ke pasar.

Investasi baru ini tidak seragam dan cenderung terkonsentrasi di tempat yang tingkat pengembalian sewanya lebih tinggi, seperti yang terjadi di Inggris bagian utara dan Skotlandia untuk rumah sewa pada umumnya, dan beberapa orang beralih ke HMO dan bentuk investasi lain yang tingkat pengembaliannya lebih tinggi.

Masih ada kendala bagi tuan tanah namun setelah 10 tahun konsolidasi, jelas bahwa tuan tanah hanya mempunyai pasar seperti arus kas dari investasi. Masih ada peluang bagi agen untuk menargetkan 50% tuan tanah yang dikelola sendiri yang mungkin tidak siap menghadapi kerumitan tambahan dan perintah pembayaran denda/sewa yang ditimbulkan oleh Undang-Undang Hak Penyewa yang baru.

Suku bunga hipotek stabil tetapi persaingannya kuat

Pemotongan suku bunga kebijakan disambut baik sebelum Natal dan mengirimkan pesan bahwa biaya pinjaman sedang turun. Suku bunga KPR terbaik untuk pembeli rumah dengan simpanan besar sudah sangat kompetitif, di bawah 4%, dan kemungkinan akan terus berlanjut hingga tahun 2026.

Pembeli rumah harus berasumsi bahwa tingkat suku bunga hipotek akan tetap pada atau mendekati tingkat saat ini hingga tahun 2026. Pasar perumahan kini telah menyesuaikan diri dengan tingkat yang lebih tinggi ini, yang berarti terdapat ruang untuk inflasi harga rumah yang moderat dan pertumbuhan sewa, yang, dikombinasikan dengan tingkat penjualan rumah yang layak, akan mendukung pertumbuhan pendapatan agen perumahan yang berkelanjutan hingga tahun 2026.

Richard Donnell, CEO Zoopla.