Properti yang menghadap ke Sungai Brisbane termasuk dalam klub ‘ultra-premium’. – Beragampengetahuan

Harga properti tepi sungai Brisbane meningkat

---

Penjualan rumah di tepi sungai kini enam kali lipat dari rata-rata penjualan di kota tersebut setelah mencatat kenaikan harga yang menakjubkan sebesar 29 persen dalam satu tahun. Hal ini menyoroti pembeli cerdas yang akan membayar sebagian dari real estat tepi laut yang semakin berkurang di Brisbane.

Penjualan rumah di tepi sungai di Brisbane rata-rata mencapai $5,8 juta setelah kota ini secara resmi bergabung dengan klub “ultra-premium” pada tahun 2024, mencatat dua penjualan pertama senilai lebih dari $20 juta, ungkap Laporan Pasar Properti Brisbane Riverfront dari Place Advisory.

Laporan tersebut menganalisis 12 bulan hingga Oktober 2025, menunjukkan bagaimana kelangkaan dan permintaan dari individu-individu dengan kekayaan bersih tinggi telah mengubah batasan real estat.

Hawthorn telah muncul sebagai salah satu kawasan tepi laut dengan kinerja terkuat di Australia, dengan penjualan baru-baru ini rata-rata lebih dari $12 juta, termasuk dua kesepakatan senilai $20 juta.

Dua pesaing lainnya, Bulimba dan Yirunga, memiliki harga jual rata-rata masing-masing $6,25 juta dan $5,86 juta.

Properti di 17 Julius Street, New Farm ini, telah mencetak rekor harga jual rumah baru di Brisbane sebesar $25 juta. Gambar disediakan.

---

Sarah Hackett dari Place New Farm mengatakan hasil ini memperkuat eksklusivitas kawasan tepi laut premium Brisbane.

“Pembeli tahu bahwa peluangnya sangat terbatas, dan ketika rumah berkualitas memasuki pasar, persaingan akan semakin ketat dan ketat,” kata Hackett.

Badan tersebut memiliki daftar yang membengkak, yaitu lebih dari 9.000 pembeli yang menunggu untuk mendapatkan bagian mereka dari lahan basah, sementara hanya 76 penjualan rumah terpisah dengan tepi sungai atau tepi laut yang tercatat dalam 12 bulan hingga Desember 2025, katanya.

Rob dan Megan Gray telah memiliki rumah itu selama tiga tahun

---

Rekor perumahan di kota ini dipecahkan bulan lalu ketika New Farm di tepi sungai berpindah tangan seharga $25 juta.

Jumlah yang mengejutkan ini adalah tiga kali lipat dari yang dibayarkan oleh pemilik Rob Gray, seorang pengembang lokal, untuk properti seluas 688 meter persegi tiga tahun lalu, tanpa ada perbaikan sejak saat itu.

Mr Gray mengatakan zonasi lima lantai di situs tersebut telah berkontribusi terhadap tingginya penjualan.

Salah satu direktur perusahaan desain dan konstruksi Graya mengatakan dia sudah mencari lokasi lain di tepi sungai.

Sebuah bangunan modern tiga lantai baru saja dijual di 88 Wynnum Road, Norman Park

---

“Saya benar-benar berpikir saya akan menyesal menjualnya, karena jika saya melihatnya kembali dalam lima atau 10 tahun, itu akan terlihat seperti penjualan yang murah,” kata Gray.

“Meskipun aksi jual sekarang terlihat cukup besar, menurut saya masih banyak pertumbuhan di kawasan tepi sungai di dalam kota.

“Saya ingin membeli yang lain tahun lalu, dan tidak ada yang mau menjualnya, yang benar-benar menyoroti betapa langkanya koridor pemandangan dan jalur punggung bukit yang dilindungi.”

Sarah Hackett dari Agen Place Estate

---

Ms Hackett mengatakan rumah di tepi sungai menarik banyak pembeli, mulai dari keluarga lokal yang melakukan renovasi jangka panjang hingga pembeli antar negara bagian yang melihat Brisbane sebagai nilai yang luar biasa dibandingkan dengan Sydney dan Melbourne.

“Ada kepercayaan yang tak tergoyahkan di pasar ini. Bahkan ketika kondisi yang lebih luas berfluktuasi, rumah-rumah mewah di tepi sungai terus menetapkan standar mereka sendiri.

“Bahkan penjualan saya yang bernilai lebih dari $20 juta menerima tawaran yang kompetitif. Saya belum pernah melihat pasar yang begitu ketat dengan permintaan setinggi ini,” katanya.

15 Laidlaw Pde, Brisbane Timur telah terjual setelah kampanye lelang

---

Juru lelang Justin Nickerson, dari Apollo Auctions, mengatakan properti di sepanjang tikungan sungai bagian timur Brisbane memiliki jalur yang pendek dan tingkat pembukaan lahan yang sangat tinggi.

Secara historis, properti tepi laut telah menarik minat 80-120 persen dibandingkan rumah di luar tepi laut, dan tepi sungai Brisbane kini sejajar dengan kelas elit ini dalam hubungannya dengan Pelabuhan Sydney dan pasar global lain yang diinginkan.

“Hal ini mengingat bahwa masyarakat tertarik untuk tinggal di dekat perairan, dan khususnya di Queensland yang merupakan negara bagian dengan gaya hidup aktif di alam terbuka, kami menemukan pembeli selalu tertarik pada properti tepi laut ketika mereka datang untuk melakukan lelang,” kata Nickerson.

“Di Brisbane, hal tersebut berarti sungai karena tidak ada bagian depan pantai, sehingga properti ini menarik banyak minat dan permintaan lebih tinggi ketika dekat dengan fasilitas seperti kafe.”

Tempatkan konsultan Damian Hackett

---

Damien Hackett, dari Place Advisory, mengatakan tidak ada penjualan baru lahan kosong di tepi sungai yang tercatat pada tahun 2024, membenarkan bahwa koridor tersebut telah dibangun secara efektif.

“Yang mendorong ketahanan adalah kelangkaan,” kata Hackett. “Hampir tidak ada pasokan baru di daerah aliran sungai yang terpisah dan tersedia, dan sebagian besar pasokan di masa depan hanya akan muncul melalui pembangunan kembali yang telah dibongkar atau pembangunan kembali yang rumit.”

“Bahkan jika volume transaksi secara luas moderat, data kami menunjukkan bahwa harga rumah tepi sungai berkualitas tinggi kemungkinan akan tetap tangguh, didukung oleh permintaan jangka panjang dan kelangkaan lahan.”

Kebanyakan pembeli yang menginginkan bagian dari tepi sungai harus puas dengan sebuah kondominium. Karya di Queen Street ini terjual seharga $2,175 juta

---

Lebih banyak berita

Peringatan Kochi: Pergerakan suku bunga selanjutnya dapat mengejutkan warga Australia

Bintang Big Bash membangun kerajaan real estate bernilai jutaan dolar

Runtuhnya proyek kerajaan: kejutan dari penjualan paksa

Jalur pipa pasokan di tepi sungai masih terbatas, dengan biaya konstruksi yang tinggi dan hambatan pendanaan yang memperlambat jadwal proyek.

Stok baru tersebut sebagian besar akan disalurkan melalui pembangunan kembali padat modal, termasuk proyek apartemen skala besar di Newstead dan Bulimba Barracks.

“Dengan meningkatnya harga rumah di Brisbane pada tahun 2025 dan kota ini menuju Olimpiade 2032, pendorong utama permintaan akan tepi sungai yang bergengsi tetap ada: migrasi antar negara bagian, peningkatan kualitas rumah tangga lokal, dan integrasi pembeli dengan kekayaan bersih tinggi ke tepi sungai utama yang langka,” kata Hackett.

Properti tiga kamar tidur, dua kamar mandi ini baru saja dijual di Kenmore

---