Industri bereaksi ketika harga rumah di Inggris mencapai level terendah dalam enam bulan – Beragampengetahuan

Harga properti di Inggris telah jatuh ke level terendah sejak musim panas, seiring melambatnya pertumbuhan pasar perumahan. Indeks harga rumah terbaru di Halifax menunjukkan penurunan 0,6% bulan ke bulan, mencerminkan perlambatan yang biasa terjadi selama periode Natal.

Harga rata-rata properti di Inggris turun pada bulan Desember ke level terendah sejak bulan Juni, dengan pertumbuhan pasar perumahan melambat menjelang akhir tahun 2025.

Menurut Indeks Harga Rumah Halifax terbaru, harga turun 0,6% bulan ke bulan, dari £299,544 di bulan November menjadi £297,755 di bulan Desember.

Dalam 12 bulan hingga Desember, pertumbuhan harga rumah di Inggris melambat menjadi 0,3%, turun dari 0,6% pada tahun ini hingga November, melanjutkan penurunan yang terlihat sepanjang tahun 2025.

Pertumbuhan tahunan pada awal tahun, dalam 12 bulan hingga Januari 2025, adalah 2,9%.

“Meskipun penurunan harga bulanan di bulan Desember kemungkinan besar terkait dengan ketidakpastian di akhir tahun ini, hal ini seharusnya mulai mereda,” kata Amanda Bryden, kepala Halifax Mortgage.

“Selain itu, suku bunga hipotek sudah turun menyusul penurunan suku bunga dasar baru-baru ini, dan terdapat semakin banyak pilihan pinjaman yang tersedia bagi mereka yang meminjam dengan rasio pinjaman terhadap nilai yang lebih tinggi,” tambahnya.

Reaksi industri:

Tom Bell, Kepala Penelitian Perumahan Inggris di Knight Frank: “Pertumbuhan harga rumah secara efektif menguap tahun lalu karena pasokan meningkat dan permintaan melemah selama berbulan-bulan spekulasi pajak sebelum anggaran. Sekarang ada lebih banyak kejelasan dan suku bunga hipotek terus turun, kami memperkirakan stabilitas dibandingkan faktor yang baik pada bulan-bulan pertama tahun 2026. Meskipun risiko ketidakpastian politik dalam negeri meningkat, kami yakin pertumbuhan harga rumah akan meningkat menjadi 3% pada akhir tahun.”

Mark von Grundherr, Direktur, Benham & Reeves: Penurunan harga rumah bulanan selama bulan Desember mungkin tampak seperti bongkahan batu bara, namun hal ini hanya bersifat musiman dan sentimen mendasar yang saat ini beredar di pasar adalah optimisme.

“Dengan menghilangnya ketidakpastian politik anggaran dan tren suku bunga yang cenderung lebih rendah, pembeli di negara ini kembali ke pasar dengan semangat baru, dan prospek untuk tahun 2026 adalah positif.”

James Nightingale, pendiri HomeFinder AI: “Pertumbuhan harga rumah di bulan Desember sebagian besar melemah karena berkurangnya motivasi pembeli dan penjual. Namun setelah Natal, pembeli mulai melakukan lebih banyak pencarian online sementara penjual memilih periode ini, terutama Boxing Day, untuk memasarkan properti mereka. Peningkatan aktivitas pembeli dan penjual ini terus berlanjut hingga tahun baru, sehingga pasar menjadi lebih ramai dan lebih kompetitif di bulan Januari.”

Verona Frankish, CEO Yopa: “Penurunan marjinal bulanan di bulan Desember bukanlah hal yang aneh dan sebagian besar mencerminkan perlambatan musiman yang terjadi pada periode Natal, ketika pembeli dan penjual cenderung menunda rencana mereka.

“Yang penting, kondisi ini telah membaik secara signifikan. Dengan ketidakpastian Anggaran Musim Gugur yang sudah berlalu dan suku bunga yang turun tepat sebelum Natal, kepercayaan pembeli telah menguat, dan kita sudah melihat peningkatan yang nyata dalam aktivitas pasar. Momentum baru ini akan memberikan dukungan pada harga rumah saat kita memasuki tahun 2026.”

Ian McKenzie, CEO Asosiasi Profesional Properti: “Penurunan harga rumah sebesar 0,6% yang diumumkan oleh Halifax pada bulan Desember mencerminkan perlambatan pasar menjelang akhir tahun dan bukan kelemahan fundamental apa pun. Dengan pertumbuhan tahunan yang turun menjadi +0,3%, jelas bahwa ketidakpastian anggaran musim gugur dan perlambatan musiman yang biasa membebani harga pada bulan-bulan terakhir tahun 2025.”

“Namun, saat kita memasuki bulan Januari 2026, tahun ini dimulai dengan kondisi yang lebih baik. Lonjakan aktivitas pasca-Natal sudah terlihat jelas, dan latar belakang yang lebih luas menjadi jauh lebih mendukung. Keputusan Bank of England untuk menurunkan suku bunga kebijakan menjadi 3,75%, ditambah dengan suku bunga hipotek yang terus turun, meningkatkan keterjangkauan dibandingkan dengan tahun lalu.

“Yang penting, permintaan pembeli tidak pernah hilang. Tingkat transaksi tetap bertahan hingga tahun 2025 meskipun terdapat hambatan, dengan sekitar 1,2 juta rumah terjual, yang merupakan tingkat tertinggi sejak tahun 2022. Banyak pembeli yang menunda keputusan mereka karena ketidakpastian kini kembali dengan keyakinan baru, didukung oleh pendapatan yang lebih tinggi, biaya pinjaman yang lebih stabil, dan pilihan rumah yang paling banyak dalam satu dekade.”

“Ke depan, kami memperkirakan awal tahun 2026 akan lebih kuat dari biasanya, dengan volume transaksi yang meningkat dan prospek pertumbuhan harga secara bertahap membaik seiring berjalannya tahun. Namun, realisme mengenai harga tetap penting. Dengan begitu banyak pilihan yang tersedia, rumah dengan harga terjangkau akan menarik minat, sementara penjual yang melebih-lebihkan kemungkinan akan melihat penawaran datang lebih rendah dari yang diinginkan. Secara keseluruhan, sepertinya pasar akan tetap stabil, dengan ekspektasi pertumbuhan harga yang moderat sekitar 2,4% sepanjang tahun.”

Nathan Emerson, CEO Propertymark: “Penurunan kecil dalam harga rumah menunjukkan bahwa tekanan keterjangkauan terus membebani pasar, meskipun terjadi perbaikan pada suku bunga hipotek baru-baru ini. Secara keseluruhan, masih ada rasa kehati-hatian konsumen di pasar, terutama terkait dengan pertimbangan ekonomi yang lebih luas, seperti tingkat inflasi dan bagaimana hal ini berdampak langsung terhadap keterjangkauan bagi banyak orang.”

“Meskipun harga yang lebih rendah mungkin membantu beberapa pembeli, terutama pembeli pertama, pemulihan yang berkelanjutan akan bergantung pada stabilitas harga yang lebih baik, pertumbuhan pendapatan, dan mengatasi kekurangan pasokan perumahan yang kronis.”