Harga rumah di Australia menghadapi kenaikan enam digit di tengah kekurangan perumahan – Beragampengetahuan

Australia sedang berupaya membangun 1,2 juta rumah baru pada pertengahan tahun 2029 sebagai bagian dari Kesepakatan Perumahan Nasional yang dipimpin pemerintah federal.

TERKAIT: Terungkap: 3224 Pasar properti Australia mencatat pertumbuhan harga dua digit

Pembeli pertama kali mendapat untung $100.000 dari penjualan satu tahun setelah pembelian

Real estat yang mengejutkan akan meroket pada tahun 2026

Namun, data persetujuan dan penyelesaian bangunan lebih dari setahun sejak program dimulai menunjukkan bahwa program ini masih jauh dari targetnya, dengan data Biro Statistik Australia menunjukkan hanya 193.000 persetujuan bangunan yang diberikan dalam 12 bulan terakhir.

Sebuah laporan baru memperkirakan bahwa kekurangan pembangunan rumah baru akan menyebabkan harga rumah melonjak sekitar 30 persen di Brisbane, Adelaide, Perth dan Darwin selama lima tahun ke depan.

Harga hunian mencakup semua rumah, mulai dari apartemen dan unit hingga townhouse.

Hal ini akan menyebabkan nilai median PropTrack di ibu kota Queensland meningkat dari $1,013 juta menjadi $1,317 juta pada akhir tahun 2031.

Di Adelaide, biaya akan meningkat sekitar $272.000 menjadi $1,18 juta pada periode waktu yang sama.

Nilai rumah pada umumnya di Perth akan meningkat sebesar $285.000 dari $950.000 saat ini, dan di Darwin akan meningkat sekitar $173.000 menjadi $750.000.

Kepala eksekutif dan pendiri pembeli properti Rich Harvey mengatakan masyarakat Australia akan melihat harga rumah melonjak enam digit di ibu kota-ibu kota besar karena target pembangunan tidak tercapai.

---

Di Sydney, harga rumah pada umumnya senilai $1,24 juta akan melonjak menjadi $1,55 juta setelah kenaikan sebesar 25 persen. Namun, laporan tersebut menunjukkan bahwa harga rumah pada umumnya akan naik lebih tinggi lagi dan melebihi $2,22 juta.

Harga rumah di Melbourne diperkirakan akan naik hampir $240,000 (28%), dari $854,000 menjadi sekitar $1.93 juta. Pada akhir tahun 2030, harga rata-rata rumah di ibu kota Victoria bisa mencapai $1,4 juta.

Pendiri propertybuyer Rich Harvey mengatakan pertumbuhan sebesar 25 hingga 30 persen di kota-kota besar akan memperburuk kesenjangan antara rumah tangga Australia yang saat ini memiliki dan mampu mempertahankan kekayaan properti dan mereka yang tidak.

Harvey menunjuk pada lonjakan pembeli pertama setelah pemerintah federal memperluas skema deposito 5 persen pada akhir tahun lalu, dan mengatakan jelas bahwa masyarakat akan melihat “gelombang yang akan datang”.

Kurangnya lebih dari 460.000 rumah dalam target perumahan baru dapat menimbulkan dampak biaya yang sangat besar bagi keluarga yang berharap dapat mewujudkan impian besar Australia dalam waktu lima tahun.

---

“Satu-satunya cara bagi pembeli untuk memasuki pasar ini adalah dengan memiliki kekayaan dari generasi ke generasi,” katanya.

Meskipun hal ini berarti perumahan masih tidak terjangkau, dia mengatakan Bank of Mom and Dad mungkin masih terus membantu kenaikan harga rumah, membuat kepemilikan rumah semakin kecil kemungkinannya bagi mereka yang tidak memiliki dukungan ini.

Bagi banyak orang, solusinya adalah pindah ke pemukiman dengan kepadatan sedang, menjauh dari ibu kota besar, atau menjadi penyewa – yang berpotensi menaikkan harga perumahan terjangkau yang masih tersedia di seluruh negeri.

“Respon lainnya adalah kehidupan generasi, dengan banyak orang yang membeli rumah di mana mereka mampu membangun rumah susun, baik untuk mereka tinggali atau untuk anak-anak mereka,” kata Harvey.

Agen pembeli menambahkan bahwa jelas bahwa kurang dari 15 persen wilayah statistik sekunder di negara tersebut – kira-kira setara dengan rata-rata populasi 10.000 jiwa – berada di jalur yang tepat untuk memenuhi target perjanjian perumahan, berdasarkan data dari Biro Statistik Australia, Reserve Bank, Asosiasi Industri Perumahan dan PropTrack.

Analisis Harvey melampaui perkiraan awal Dewan Properti tahun lalu dan memperkirakan kekurangan yang lebih besar dalam Kesepakatan Perumahan Nasional karena kurangnya keterampilan dan lahan yang dapat dikembangkan, penundaan perencanaan, kenaikan biaya konstruksi dan risiko kebangkrutan para pembangun.

Lonjakan populasi berarti bahwa generasi mendatang semakin kecil kemungkinannya untuk tinggal di rumah kecuali mereka mendapat dukungan keluarga.

---

“Kelangkaan perumahan kini menjadi bagian dari sistem,” katanya.

“Imigrasi dan pembentukan keluarga terus mendorong pembangunan baru, sementara kendala kapasitas menghambat pembangunan.

“Bahkan jika aktivitas konstruksi meningkat, kesenjangan tersebut tidak akan hilang dalam waktu dekat. Hal ini mempunyai implikasi besar terhadap keterjangkauan, harga sewa dan investasi.”

Dampaknya adalah berkurangnya keterjangkauan, khususnya di Brisbane, Perth dan Adelaide dimana tingkat kekosongan sangat rendah, dan dampaknya tidak proporsional terhadap penyewa karena pertumbuhan populasi melebihi jumlah rumah yang tersedia.

Namun, hal ini juga menjadikan ketiga kota ini pilihan terbaik bagi investor real estat yang harus melihat kondisi terbaik untuk kemungkinan pertumbuhan harga dan sewa rumah.

Sydney akan mengalami kenaikan harga terbesar, sementara Melbourne memerlukan perubahan kebijakan dari pemerintah Victoria untuk mengimbangi negara bagian lain.

Mendaftarlah untuk mendapatkan pembaruan properti mingguan Herald Sun. Klik di sini untuk mendapatkan berita pasar properti Victoria terkini yang dikirim langsung ke kotak masuk Anda.

Lebih lanjut: Paket rumah Vic yang berwarna-warni dijual seharga $375.000

$430 juta terlambat: Pedagang, pembangun, pengembang merupakan daftar sasaran pajak ATO teratas

Keluarga Victoria yang tinggal di kereta api setelah kebakaran hutan mencantumkan rumah unik untuk dijual