Maraknya harga yang merajalela setelah kebakaran tidak mendapat hukuman, kata laporan – Beragampengetahuan

Tahun lalu, ketika kebakaran Palisade dan Eaton membuat ribuan penyewa mengungsi, tuan tanah di seluruh Los Angeles menaikkan harga sewa saat api masih menyala. Para pejabat merespons dengan cepat dan berjanji untuk menindak pencungkilan harga.

laporan baru Mengklaim bahwa banyak dari ancaman ini tidak ada gunanya.

Diterbitkan oleh Aktivitas Sewa hotelLaporan tersebut menganalisis pasar sewa Los Angeles County satu tahun setelah kebakaran. Mereka menemukan 18.360 kasus potensial pencungkilan harga saham namun sejauh ini hanya mengajukan 12 tuntutan hukum.

Gubernur Gavin Newsom memberlakukan aturan pencungkilan harga pada 7 Januari, hari terjadinya kebakaran. Langkah-langkah ini telah diterapkan di Los Angeles County sejak saat itu dan telah diperpanjang hingga 27 Februari 2026. Perlindungan ini melarang tuan tanah menaikkan harga sewa lebih dari 10%, namun banyak orang tampaknya tidak terpengaruh oleh peraturan tersebut.

Seminggu setelah kebakaran, seorang agen memberitahukan waktunya Klien pemilik rumah mengatakan mereka “mencurigai adanya tuntutan” dan memerintahkan agen untuk menaikkan harga lebih dari 10 persen. Harga apartemen Beverly Grove melonjak dari $5.000 menjadi $8.000. Sebuah properti di Venesia terdaftar dengan harga 60% lebih tinggi. Harga rumah di Santa Monica meningkat lebih dari 100%.

“Saya terkejut bahwa ada begitu banyak kasus pencungkilan harga yang jelas dan tidak dapat dihindari,” kata Philip Meyer, salah satu penulis laporan dan sukarelawan di Rental Brigade. “Banyak orang tampaknya tidak berpikir ada tanggung jawab apa pun, jadi mereka jelas-jelas melanggar hukum.”

Meyer membantu merancang sistem pelacakan yang mengambil data dari Zillow untuk mendeteksi kenaikan harga lebih dari 10 persen. Ia mengatakan bahwa dalam waktu satu bulan setelah kebakaran, pencungkilan harga melonjak seperti yang diharapkan, namun karena lambannya penegakan hukum, pencungkilan harga terus berlanjut sepanjang tahun.

“Saya tidak yakin masyarakat menyadari bahwa undang-undang pencungkilan harga masih berlaku,” katanya.

Pendaftaran ilegal tersebar di seluruh wilayah Selatan, namun laporan tersebut mengatakan 42 persen pencatatan ilegal berada di Distrik 3 Los Angeles County, yang mencakup Pacific Palisades dan komunitas sekitarnya di mana banyak korban kebakaran mencoba untuk direlokasi, termasuk Malibu, Santa Monica, Venice dan Calabasas.

Tahun lalu, Rent Brigade meluncurkan kampanye untuk memberi tahu penyewa bahwa mereka mungkin menjadi korban pencungkilan harga. Dengan menggunakan data Zillow, mereka mengirimkan 2.000 kartu pos yang merinci hak mereka atas alamat yang terkait dengan daftar tersangka; tujuannya, kata Meyer, adalah membantu penyewa menghubungi pihak berwenang untuk penegakan hukum.

Laporan tersebut mengatakan bahwa kelebihan sewa sebesar $49 juta mungkin telah dikumpulkan tahun lalu, perkiraan diperoleh dengan menjumlahkan semua harga yang diminta di atas batas yang sah. Namun, jumlah sebenarnya kemungkinan akan jauh lebih rendah, karena angka $49 juta mengasumsikan seluruh 18.360 rumah yang terdaftar secara ilegal disewa dengan harga yang diiklankan.

Angka 18.360 mungkin juga sedikit lebih rendah, karena data yang diambil dari listing Zillow tidak memberikan informasi tentang perjanjian sewa sebenarnya yang ditandatangani dan tidak selalu memberikan gambaran lengkap.

Misalnya, sebuah rumah yang terdaftar di Zillow yang meminta $1.500 tahun lalu meminta $6.000 setahun kemudian, meningkat 300%. Namun, harga yang diminta sebesar $1.500 mungkin berlaku untuk satu ruangan di dalam rumah, bukan untuk seluruh rumah—dalam hal ini $6.000 tidak akan dianggap sebagai harga yang mencongkel.

Namun, sudah jelas bahwa ribuan tuan tanah berusaha mengambil keuntungan dari peningkatan permintaan yang disebabkan oleh kebakaran tersebut, itulah sebabnya para pejabat di tingkat negara bagian, kabupaten dan kota telah berjanji untuk melakukan tindakan keras.

Sejumlah langkah legislatif telah diperkenalkan untuk membantu menerapkan tindakan keras tersebut. Pada bulan Februari, Los Angeles County meningkat Hukuman untuk mencungkil harga Dari $10.000 hingga $50.000, Dewan Kota Los Angeles menggalang dana hukuman maksimal menjadi $30.000. Pada bulan Juli, Dewan Pengawas Wilayah Los Angeles mengizinkan Departemen Urusan Konsumen dan Bisnis untuk mengabaikan jaksa wilayah dan para pembuat harga denda secara langsung, sehingga lebih mudah untuk menghukum tuan tanah.

Undang-undang lain telah diusulkan tetapi gagal. negara hukum Upaya untuk menaikkan denda maksimum atas pencungkilan harga dan memperluas perlindungan bagi hotel dan layanan lainnya gagal di Komite Alokasi Senat. undang-undang negara bagian yang lain Upaya untuk mewajibkan platform listing menghapus listing yang dicurigai melakukan pencungkilan harga diveto oleh Newsom pada bulan Oktober.

Juru bicara kantor-kantor kota, kabupaten, dan negara bagian yang menangani pencungkilan harga juga menyetujui klaim laporan tersebut, dan mengatakan bahwa mereka belum melakukan upaya yang cukup.

“Sebagai bagian dari upaya departemen kami untuk melindungi warga California setelah kebakaran, Departemen Kehakiman California membentuk Satuan Tugas Bantuan Bencana, mengeluarkan 753 surat peringatan kepada hotel dan tuan tanah yang dituduh melakukan pencungkilan harga, dan mengajukan tuntutan pidana terhadap enam terdakwa, termasuk agen real estate dan tuan tanah Los Angeles,” kata Elissa Perez, juru bicara Departemen Kehakiman California yang bekerja dengan pengacara negara bagian. Jenderal Rob Bonta. “Dalam kasus ini, ada fakta yang dapat dibuktikan yang mendukung tuduhan tersebut.”

Laporan tersebut menyatakan bahwa Los Angeles County Dist. Atty. Nathan Hochman telah mengeluarkan pernyataan keras yang mengutuk pencungkilan harga namun belum menuntut satu pun kasus pencungkilan harga. Dalam sebuah pernyataan, kantornya mengakui bahwa tidak ada tuntutan hukum yang diajukan tetapi mencatat bahwa pihaknya bekerja sama dengan pemerintah kota dan negara bagian, yang keduanya telah mengajukan tuntutan hukum yang mencungkil harga.

Pengacara kota. Kantor Hydee Feldstein Soto telah mengajukan tujuh tuntutan hukum yang mencungkil harga – tiga tuntutan perdata, empat tuntutan pidana – terhadap pemilik tanah perorangan dan perusahaan perumahan seperti Blueground dan Airbnb. Kantor Bonta telah mengajukan lima tuntutan hukum, semuanya terhadap tuan tanah perorangan. Saat ini, ke-12 kasus tersebut sedang menunggu atau menunggu persidangan.

Ivor Pine, juru bicara kantor Feldstein-Soto, menyebut laporan itu tidak akurat; mereka mengklaim bahwa kantor tersebut hanya menyelidiki 1.100 kasus padahal sebenarnya mereka menyelidiki ribuan kasus, termasuk tuntutan hukum terhadap Airbnb dan Blueground. Dia juga mempertanyakan metodologi laporan tersebut, dan menambahkan bahwa hanya mengandalkan listingan Zillow dapat menyesatkan dan menunjukkan bahwa pencungkilan harga tidak benar-benar terjadi karena laporan tersebut hanya menampilkan rental yang diiklankan, bukan rental sebenarnya.

Pine menambahkan bahwa upaya penegakan hukum sedang berlangsung dan semua kasus yang diajukan meminta ganti rugi sebesar ratusan atau ribuan dolar yang dibayarkan kepada para korban.