5 jebakan renovasi Manhattan dan cara menghindarinya – Beragampengetahuan

Kita semua tahu bahwa renovasi rumah bisa menimbulkan stres. Renovasi apartemen di Kota New York? Hal-hal yang mengerikan itu. Hal ini dimulai dengan menemukan kontraktor New York yang memiliki reputasi baik, dan kemudian akan terjadi spiral: penundaan, kerusakan, biaya tak terduga, keluhan dari dewan koperasi, dan terkadang hantu yang muncul di tengah-tengah pekerjaan.

Lalu apa yang bisa dilakukan untuk meredakan kekacauan ini?

Mark Seidenfeld, partner di Just SO Construction di Manhattan, berbagi lima kendala paling umum dalam metode standar dalam mengelola proyek renovasi dan cara menghindarinya. Sebelum mendirikan Just SO Construction, Seidenfeld bekerja di bidang teknologi, meluncurkan jaringan telekomunikasi di negara-negara bekas Uni Soviet, Praha, dan Singapura, dan sebagai eksekutif di divisi rumah pintar Google, dan dia ingin mewujudkan ambisi tersebut dalam renovasi.

1) Tiga subkontraktor berbeda = empat pengukuran berbeda

Masalah yang umum terjadi adalah perselisihan pendapat antara banyak kontraktor yang mengerjakan proyek tertentu. Dalam hal memperkirakan bahan yang akan dibeli atau seberapa besar suatu proyek (apakah itu kayu untuk alas tiang, luas dinding yang akan dicat, atau seberapa jauh pipa pembuangan harus dipasang), sebagian besar proyek membiarkan masing-masing kontraktor melakukan pengukurannya sendiri. Hasilnya: Angkanya tidak pernah cocok!

Untuk mengatasi situasi ini, tim Just SO menggunakan iGUIDE PLANIX R1 yang ditempatkan di berbagai lokasi di lokasi kerja untuk membangun model apartemen berpresisi tinggi yang dapat digunakan selama proyek berlangsung.

Seidenfeld mengatakan pemindaian memiliki banyak kegunaan. “Perangkat lunak yang kami gunakan memungkinkan pengukuran yang sangat akurat selama proses pemindaian. Jadi ketika kami berbicara dengan berbagai mitra dan subkontraktor, kami dapat berbagi file daripada harus bolak-balik melakukan pengukuran sebanyak 20 kali,” ujarnya.

Selain itu, pelanggan dapat memanfaatkan pengetahuan jaringan mendalam Seidenfeld untuk mengoptimalkan konektivitas rumah mereka dan memastikan konektivitas tersebut disesuaikan dengan kebutuhan mereka. “Saat kami melakukan retrofit lainnya, kami dapat memasang infrastruktur data yang Anda perlukan,” katanya. “Saya memahami dari sisi konstruksi, di mana kita boleh membuat lubang dan di mana tidak. Atau di mana kita boleh melakukan hal tertentu dan di mana kita tidak bisa melakukan hal tertentu. Pengetahuan telekomunikasi memungkinkan kita memahami apa yang harus diletakkan di mana.”

2) Pengeluaran tak terduga pada tahap akhir proyek

Ketika renovasi sedang berjalan lancar dan ruangan aslinya telah dibongkar, tidak ada seorang pun yang mau menerima telepon yang memberi tahu mereka bahwa kontraktor telah menemukan masalah baru yang akan menyebabkan harga naik.

Just SO mendukung kutipan dan garis waktunya. “Saya belum mengatakan kepada pelanggan, ‘Ini akan meningkatkan biaya,'” kata Seidenfeld. “Jika kita mengutip sesuatu, kita perlu memastikan bahwa penawaran pelanggan itu benar.” “Dia juga akan berterus terang tentang apa yang tidak dia ketahui. Kami akan mengatakan ‘Kami tidak tahu apa yang ada di balik tembok itu, jadi kami tidak dapat menyelesaikan tawaran sampai kami membukanya,'” tambah Seidenfeld.

Pekerjaan awal yang teliti mendukung konsep pengoperasian ini, dan teknologi yang diterapkan dengan benar menjadikannya layak dilakukan.

3) Perkiraan dampak harga awal

Penting untuk mengetahui jumlah sebenarnya yang akan Anda bayarkan sebelum proyek dimulai, namun hal ini juga menimbulkan risiko bisnis bagi kontraktor. Meskipun beberapa kontraktor mungkin ingin ikut serta dalam proyek dan melakukan penjualan tanpa ada pengembalian, Seidenfeld dan timnya kemungkinan besar akan menetapkan harga yang lebih tinggi di awal, jadi penting untuk menyelaraskan proyek dengan anggaran aktual klien.

Seidenfeld dan timnya bekerja dengan klien untuk membuat rekomendasi realistis berdasarkan anggaran mereka. Beberapa proyek kecil mencakup pengecatan ulang dan pemolesan ulang untuk memastikan deposit Anda dikembalikan setelah Anda pindah, atau peningkatan kosmetik pada dapur kecil Anda sebelum didaftarkan untuk dijual. Pekerjaan seperti yang terakhir ini bisa bernilai investasi – renovasi seperti ini menghasilkan tawaran pembelian sebesar $50.000 di atas harga yang diminta!

Karena Just SO dapat menangani segala bentuk dan ukuran pekerjaan, uji tuntas awal berarti klien tidak perlu pergi ke tempat lain jika proyek ternyata lebih kecil dari yang diharapkan. Just SO akan menangani masalah-masalah penting ketika pelanggan membutuhkannya dan menggunakan metode yang efisien dan berteknologi maju untuk memungkinkan mereka melakukannya tanpa mengkhawatirkan biaya overhead.

4) Bahan atau pengerjaan yang lebih rendah

Tidak ada perasaan yang lebih buruk daripada menginvestasikan waktu dan uang dalam proyek renovasi dan kemudian merasa hasil akhirnya berkualitas rendah. Lemari yang tidak tertutup rapat, atau ada serpihan di sudut belakang meja dapur baru Anda, dapat merusak nuansa rumah Anda selama bertahun-tahun yang akan datang.

Berapa pun anggaran Anda, bekerja dengan Just SO menjamin kualitas dasar pada semua pekerjaan. Misalnya, perusahaan menggunakan Plurotex yang kedap air dan menyerap keringat untuk menutupi lantai, bukan kertas, karton, atau plastik, yang dapat merusak dan melengkungkan lantai. “Apakah biayanya lebih mahal? Ya, memang lebih mahal. Namun Anda tidak memiliki potensi masalah ini,” kata Seidenfeld. “Jika seseorang meminta kami membeli peralatan listrik atau pipa ledeng, kami pastikan ada batasan tertentu pada nama mereknya. Saya tidak ingin Anda menelepon saya kembali dan berkata, ‘Hei, tetangga saya di lantai bawah baru saja kebanjiran karena keran yang Anda pasang rusak.’”

Di jajaran teratas, Just SO juga melakukan perbaikan interior dengan anggaran besar, mencari perlengkapan dan bahan terbaik jika diperlukan. “Apakah Anda ingin marmer Italia langsung dari tambangnya? Kami memiliki mitra hebat yang menawarkan sesuatu yang benar-benar indah dengan harga bersaing,” kata Seidenfeld.

5) Pembatasan Pengurus Koperasi dan Perusahaan Pengurus

Jika ini adalah pertama kalinya Anda melakukan pekerjaan besar di sebuah gedung, Anda mungkin tidak tahu berapa banyak hambatan yang akan dihadapi oleh dewan direksi, perusahaan manajemen, dan departemen kota. Bahkan untuk proyek kecil, beberapa bangunan akan membatasi perusahaan mana yang dapat Anda sewa untuk pekerjaan pemipaan. Apakah Anda ingin lampu tersembunyi? Perusahaan pengelola mungkin memerlukan pembatasan tentang cara perangkat keras yang dipilih mentransmisikan suara antar lantai. Mencoba memindahkan kompor ke sisi lain dapur? Departemen Bangunan atau perusahaan utilitas Anda mungkin memiliki peraturan mengenai perubahan yang dapat mempengaruhi keseluruhan bangunan jika Anda tidak menanganinya dengan benar.

Kontraktor harus memahami undang-undang dan peraturan setempat. Selain berlisensi penuh dan diasuransikan, Just SO Construction memiliki pemahaman mendalam tentang kode bangunan dan keselamatan serta memahami proses mendapatkan izin dan persetujuan dewan yang sesuai. Bertahun-tahun merenovasi berbagai apartemen di Kota New York telah memberi saya pemahaman mendalam tentang berbagai bahan dan metode yang digunakan dalam konstruksi lama dan baru.

pemikiran terakhir

Setiap hari tidak bisa tinggal di apartemen menambah biaya. Dengan banyaknya bangunan, terutama koperasi, terdapat aturan ketat mengenai kapan pekerjaan dapat diselesaikan. Kontraktor mungkin juga harus membayar tarif per jam untuk pekerjaan yang dilakukan, termasuk biaya pulang-pergi untuk persediaan dan bahkan waktu perjalanan ke lokasi. Selama beberapa minggu, kali ini meningkat secara bertahap.

Tidak seperti banyak kontraktor di New York City, kantor utama Just SO dan banyak karyawannya berlokasi di Manhattan (berbeda dengan wilayah luar atau New Jersey), yang berarti mereka tiba pada jam 9 pagi dan dapat bekerja hingga jam 5 sore.

Secara keseluruhan, Just SO Construction memposisikan dirinya sebagai mitra terbaik untuk kebutuhan renovasi Manhattan Anda.

Ingin memulai proyek renovasi potensial Anda dengan awal yang cerdas? Hubungi Just SO Construction di 332-203-2515 atau isi kuesioner singkat di situs web mereka untuk mendapatkan penawaran gratis.