Advokat penyewa mengatakan – Beragampengetahuan

Perjuangan tahunan untuk sewa tahunan telah dimulai, dan Laporan Komisi Panduan Sewa memberi tuan tanah pembelaan.

Penghasilan pemilik untuk unit-unit sewa-stabil di New York City meningkat sebesar 12,1%, menurut sebuah laporan baru yang dirilis kemarin, yang menurut para pendukung penyewa membuktikan temuan dari teori kombinasi beku sewa.

RGB menentukan penyesuaian sewa untuk lebih dari 2,4 juta penyewa sewa di New York City. Dewan mempresentasikan studi pendapatan dan pengeluaran 2025 pada sidang Kamis, pertemuan pertama dalam serangkaian audiensi publik untuk menetapkan peningkatan awal sewa atau pembaruan pada atau setelah 1 Oktober 2025 atau pembaruan pada atau sebelum 30 September 2026.

Laporan ini menemukan bahwa antara 2022 dan 2023, kumpulan data terbaru yang tersedia, Penghasilan Operasi Bersih (NOI), pendapatan yang tersisa setelah membayar biaya operasi, bangunan dengan unit sewa-stabil meningkat sebesar 12,1%, peningkatan sekitar 2% dari tahun sebelumnya. NOI naik 8% setelah disesuaikan dengan inflasi.

Pertumbuhan NOI adalah yang terbesar di segmen inti Manhattan, di mana ia tumbuh sebesar 23,1%. Tumbuh lebih kecil di bagian lain Manhattan dan daerah lain di kota luar.

Permintaan untuk membekukan sewa

Laporan “menunjukkan bahwa pembekuan diperlukan dan lebih dari alasan yang dibenarkan,” CEA Weaver, direktur New York Tenant Bloc, mengatakan dalam sebuah pernyataan kepada media. “Sementara seperempat warga New York bekerja untuk membeli bahan makanan dan perumahan, tuan tanah sedang meningkat.”

Mengingat laporan itu, tidak menerapkan sewa akan “serangan langsung terhadap stabilitas jutaan warga New York yang membuat kota menjadi kenyataan,” penyewa stabilisasi sewa Joanne Grell di Bronx Selatan dan membekukan ketua bersama kegiatan penyewaan.

Tanggapan pemilik

New York Apartment Association adalah koalisi pemilik dan manajer, dan laporan tersebut gagal menyoroti kesusahan serius bangunan yang paling diatur. Organisasi mengatakan data menunjukkan bahwa pendapatan operasional bersih untuk sebagian besar bangunan dengan sewa stabil turun.

Tim mengatakan analisis laporannya menunjukkan bahwa bangunan yang dibangun sebelum 1974 menyumbang 65% dari inti Manhattan dan 65% dari data survei. Untuk kelompok ini, NOI yang disesuaikan dengan inflasi turun 2%.

“Sebagian besar apartemen dengan harga sewa yang stabil berada di gedung -gedung borough eksternal,” kata Kenny Burgos, CEO Asosiasi Apartemen New York.

“Data dengan jelas menunjukkan bahwa investasi yang dibatalkan di bangunan -bangunan ini harus dikejutkan oleh semua orang dari tahun 2022 hingga 2023. Selain itu, laporan tersebut gagal memperhitungkan peningkatan besar dalam inflasi ketika menghitung NOI untuk kelompok kunci ini pada tahun 2023,” katanya dalam sebuah pernyataan yang mengumumkan penggantian.

Menurut studi pendapatan dan pengeluaran: “Ini adalah pertama kalinya sejak 2016 [the] Jumlah bangunan dalam kesulitan (didefinisikan sebagai NOI negatif) menurun, dengan 9,3% dari semua bangunan memiliki setidaknya satu unit stabil sewa yang ditemui.

Masalah utama dalam kompetisi walikota

Komite sembilan anggota ditunjuk oleh Walikota dan Walikota Eric Adams, dan RGB telah menyewa sewa penyewa yang stabil untuk New York City selama tiga tahun berturut-turut. Selama pemerintahan de Blasio, itu membeku tiga kali.

Dewan akan mengumumkan keputusan akhir tentang penyesuaian sewa Juni.

Membekukan sewa penyewa yang stabil telah menjadi masalah dalam kampanye walikota New York City dan penyewa negara bagian New York, yang meluncurkan kampanye untuk mengatur 20.000 pemilih penyewa untuk memilih kandidat walikota yang akan membekukan sewa.

“Kami berharap walikota New York City berikutnya dapat mendengar kami dengan jelas: sudah waktunya selama empat tahun untuk disewa,” kata Sasha Wijeyeratne, direktur eksekutif Caaav Voice.

Jika walikota terpilih, tiga kandidat walikota berkomitmen penuh untuk membekukan sewa: Anggota Kongres Zohran Mamdani, Senator Negara Bagian Jessica Ramos dan mantan anggota Kongres Michael Blake. Auditor Jenderal Brad Lander, tempat keempat, mengatakan dia akan mendukung pembekuan sewa jika mendukung data.

Kandidat walikota lainnya adalah mantan auditor Kota New York Scott Stringer, yang mengatakan kepada Brick bahwa ia biasa mendukung pembekuan sewa, “tetapi saya tidak akan mendukung pembekuan selimut tanpa melihat data dan analitik.”

Beku sewa akan menjadi 2026

Seperti yang dilaporkan Brick sebelumnya, menyiapkan sewa mengambil beberapa langkah, sehingga penyewa yang stabil tidak akan melihat sewa mereka dibekukan pada Oktober 2026.

Itu karena walikota baru tidak akan menunjuk anggota ke komite sembilan anggota sampai ia menjabat pada Januari 2026.

Vote RGB pertama untuk penyesuaian sewa akan berlangsung di musim panas berikutnya. Setiap kenaikan atau pembekuan sewa akan mulai berlaku pada atau setelah 1 Oktober 2026 hingga 1 Oktober 2027.