Akankah pasar perumahan bangun lagi karena tarif turun dan kebijakan berubah? – Beragampengetahuan

Baru minggu lalu, tingkat hipotek secara tak terduga meningkat 0,25%Didorong oleh laporan kerja sektor swasta terlemah dalam lebih dari setahun. Menurut ADP 37.000 pekerjaan baru Ditambahkan pada bulan Mei, hampir kurang dari sepertiga dari apa yang memprediksi ekonom.

Pedagang obligasi merespons dengan cepat. Reli Treasury. Produksi menurun. Efek yang didukung hipotek juga mengikuti, mengurangi suku bunga untuk pinjaman rumah.

Apa artinya ini bagi pembeli rumah? Mungkin bukan segalanya, tapi mungkin bukan sesuatu.

Baca di antara angka

Berita utama melukis cerita tentang stagnasi pekerjaan dan perlambatan ekonomi. Tetapi detail dasar mengungkapkan lebih banyak nuansa. Kebanyakan pengangguran adalah Bisnis kecilhotel dan departemen layanan lainnya. Ini sering dikaitkan dengan pasar berpenghasilan tinggi dan berbiaya tinggi seperti Orange County.

Pembeli di daerah tersebut, banyak dari mereka membiayai rumah mereka dalam kisaran $ 875.000+, biasanya mendapatkan penghasilan yang baik $ 250.000 per tahun dan cenderung bekerja Teknologi, Keuangan, Hukum atau Kedokteran. Departemen -departemen ini bukan yang paling sulit dipukul dalam laporan ADP. Dengan kata lain, meskipun judul makro menunjukkan kehati -hatian, Realitas mikroskopis di sini mungkin lebih stabil dari yang terlihat.

Kemudian: orang Amerika berkontribusi pada 401 (k) pada tingkat rekor. Menurut LinkedIn News, tingkat kontribusi rata -rata telah meningkat 14,3% dari pendapatanrekor tertinggi yang pernah ada. Ini tidak ada hubungannya dengan rasa tidak aman keuangan secara umum.

Saat obligasi berkedip, tingkat hipotek mengikuti

Di pasar saat ini, tingkat hipotek tidak bergerak dalam ruang hampa. Mereka mengikuti hasil obligasi, terutama Departemen Keuangan 10 tahun. Produksi jatuh ke poin setelah angka tenaga kerja yang mengecewakan minggu ini 4,35%ini yang terendah dalam beberapa minggu.

Seperti yang ditunjukkan Bloomberg:

“Pasar kemungkinan akan melihat ini dengan kekecewaan pertumbuhan nyata … sementara ini merupakan kabar baik bagi ekonomi A.S. untuk bantuan suku bunga potensial, ini telah dihargai sebagai peningkatan dalam saham dan spread kredit mungkin dipertanyakan.”

Terjemahan: Setidaknya untuk saat ini, efek samping pada pertumbuhan pekerjaan mungkin baik untuk pembeli hipotek.

Sementara itu, di Washington: Fannie Mae, Freddy dan Transformasi Filsafat

Diam -diam, melakukan percakapan terpisah sedang berlangsung, yang dapat membentuk kembali masa depan pembiayaan perumahan. Laporan menunjukkan Administrasi Trump tidak boleh mendorong Fannie Mai dan Freddie Mike untuk memprivatisasibagaimanapun juga. Sebaliknya, mereka mungkin menjelajah Penawaran publik sambil mempertahankan pengawasan pemerintahstrategi yang dirancang untuk menghasilkan uang tunai, bukan deregulasi.

“Mungkin ada cara untuk membuat perusahaan -perusahaan ini publik dan menggunakannya untuk mencapai ini, yang merupakan aset rakyat Amerika.” William PulteDirektur FHFA dalam wawancara bisnis FOX baru -baru ini.

Ini adalah perubahan besar dari ambisi sebelumnya untuk membatasi partisipasi federal. Ini bisa berdampak pada bagaimana hipotek yang dilindungi beban dipertahankan di tahun-tahun mendatang.

“Ini adalah perubahan besar dalam fokus.” Jim Parrottkonsultan kebijakan perumahan di bawah Presiden Obama. “Rencana tersebut mungkin untuk mempertahankan kontrol yang substansial dan menghasilkan pendapatan untuk prioritas kebijakan lainnya.”

Dikendalikan dengan Fannie dan Freddy Aset $ 7,8 triliunbahkan sedikit perubahan dalam strukturnya dapat ditemukan dalam segala hal mulai dari harga hipotek hingga kepercayaan investor.

Dilema Pembeli: Ambil tindakan segera, atau tunggu dan lihat?

Pembeli rata -rata saat ini lebih tua, lebih aman secara finansial dan lebih strategis. Apollo Academy melaporkan bahwa pembeli rumah rata -rata sekarang 56 tahun. Banyak yang menggunakan saham untuk digulung, penurunan besar dalam pembayaran, dan bahkan penarikan pensiun untuk mendanai pembelian.

Dan Redfin Datang Sewa kosong Dengan pasar 64% dan tekanan inflasi yang stabil, kasus pembelian tidak hanya sewa, tetapi menambahkan beberapa pijakan setiap minggu.

Tapi waktunya selalu wildcard. Pertemuan FOMC Federal Reserve berikutnya diatur ke 17-1825 Septemberbanyak orang mengharapkannya membawa yang pertama Dua tingkat pengurangan potensial Tahun ini. Jika ini terjadi, gelombang pembeli dapat masuk kembali ke pasar, menaikkan harga dan menghilangkan kondisi tahanan yang lebih menguntungkan saat ini.

Apakah ini bagian bawah siklus laju? Terlalu dini untuk dikatakan. Tetapi ada rasa keheningan tertentu di pasar saat ini, seperti ketenangan sebelum sesuatu.

Tarif hipotek tidak lagi naik. Penjual lebih terbuka untuk konsesi. Gaya kebijakan terus berubah. Untuk pembeli dengan fondasi keuangan yang tepat, ini mungkin salah satu momen ketika rasanya tenang … sampai tidak.

Apakah sekarang waktu untuk bertindak bukanlah pertanyaan yang dijawab secara universal. Tetapi semakin sulit untuk mengatakan bahwa jendela ditutup. Setidaknya, pasar telah berhenti berteriak “menunggu.”

Mungkin, mungkin itu mulai berbisik, “Mengapa tidak sekarang?”

Sumber:

Cubie Hernandez adalah Kepala Teknologi & Petugas Pembelajaran untuk Pakar Hipotek Spanyol (Rumah).

Kolom ini tidak selalu mencerminkan pendapat departemen editorial beragampengetahuan dan pemiliknya.

Hubungi editor yang bertanggung jawab untuk artikel ini: [email protected].