Aktivitas persewaan mereda dengan harga sewa yang turun tajam – Beragampengetahuan

Pasar sewa Inggris melambat pada bulan Oktober, dengan harga sewa bulanan turun lebih dari 12% dan kenaikan tahunan menyusut ke level terendah tahunan, menurut Goodlord Rent Index.

Angka-angka terbaru menunjukkan bahwa periode kekosongan juga telah diperpanjang, sebuah tanda lebih lanjut bahwa tekanan kuat yang dihadapi pasar antara bulan Juli dan September telah berkurang secara signifikan.

Dibandingkan dengan kenaikan sewa sebesar 7% tahun-ke-tahun yang tercatat pada beberapa kesempatan sepanjang tahun 2024, bulan Oktober hanya mengalami kenaikan harga sewa sebesar 4% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Bulan ini, rata-rata sewa properti di Inggris adalah £1.238. Ini dibandingkan dengan £1.190 pada Oktober 2023.

Di London Raya, kenaikan sewa tahunan hanya sebesar 2% di bulan Oktober. Persentase tertinggi tercatat pada

Ada penurunan tajam dalam harga sewa setiap bulan dibandingkan bulan September. Harga turun dari £1.417 di bulan September menjadi £1.238 di bulan Oktober – penurunan sebesar 12,6% (atau £179). Semua wilayah yang dipantau mengalami penurunan harga sewa.

Penurunan signifikan terjadi setelah periode intens antara bulan Juli dan September ketika harga sewa melonjak melampaui angka £1.400 selama tiga bulan berturut-turut.

Penurunan harga sewa terbesar selama bulan Oktober terjadi di wilayah Barat Daya, dimana harga turun sebesar 24%. Hal ini diikuti dengan pengurangan sewa sebesar 16% di Tenggara dan 11% di London Raya.

Seiring dengan berkurangnya permintaan properti, dampaknya juga terjadi pada periode kekosongan (lamanya waktu properti tetap kosong di antara waktu sewa). Rata-rata periode kekosongan diperpanjang dari 15 hari pada bulan September menjadi 19 hari pada bulan Oktober – peningkatan sebesar 27%.

Ini mengembalikan rata-rata kosong ke level sebelum musim panas. Kekosongan terakhir mencapai 19 hari pada bulan April 2024 sebelum menyusut ke level terendah tahun ini yaitu 11 hari pada bulan Juli.

Pada bulan Oktober 2023, periode bebas adalah 18 hari, yang berarti hanya ada sedikit perubahan pada periode bebas dari tahun ke tahun.

Kabar baik bagi penyewa, pengurangan sewa terjadi bersamaan dengan kenaikan gaji. Gaji rata-rata penyewa yang menandatangani sewa pada bulan Oktober naik 1,7% – dari £37,350 menjadi £37,997.

Ini berarti gaji naik sebesar 5,15% dari tahun ke tahun, angka yang melebihi kenaikan sewa dari tahun ke tahun selama dua bulan berturut-turut.

William Reeve, CEO Goodlord, berkomentar: “Jika Anda membaca yang tersirat dari angka bulan lalu, Anda akan menemukan tanda-tanda bahwa penurunan pasar berada pada jalurnya – dan indeks terbaru mendukung teori ini dalam kenaikan tahunan Sementara angka gaji sedikit meningkat.

“Angka-angka ini akan disambut baik oleh para penyewa, yang telah didorong hingga batas keterjangkauan selama musim panas. Pada saat yang sama, data ini menunjukkan bahwa kita sedang memasuki periode yang lebih mudah dikelola bagi tuan tanah dan agen menjaga permintaan pasar, sekaligus menghadapi serangkaian perubahan peraturan yang akan datang.

Sewa – bulan demi bulan:

Sewa – setiap tahun:

Spasi – bulanan:

Spasi – setiap tahun: