Alterra membeli 4 aset IOS di wilayah Houston – Beragampengetahuan

Alterra IOS telah mengakuisisi empat aset penyimpanan industri lepas pantai seluas 17 hektar di seluruh Greater Houston. Lee & Associates dan Partners Real Estate bertindak atas nama Alterra dalam proses transaksi.

Menurut pernyataan perusahaan, Houston akan mempertahankan perannya sebagai komponen kunci Alterra IOS Venture III. Pada bulan Mei, sarana investasi ditutup pada $925 juta dan melampaui target $750 juta.

Sekilas tentang keempatnya

Dua dari properti yang baru dibeli — seluas 7,2 hektar dan memiliki ruang gudang seluas 50,000 kaki persegi — merupakan bagian dari Bay 10 Business Park, kampus industri seluas 225 hektar di Baytown, Texas. Adkisson Group sebelumnya memiliki aset tersebut, menurut data CommercialEdge.

Alterra akan berinvestasi dalam peningkatan modal pada kedua fasilitas tersebut, dengan peningkatan termasuk kantor spekulasi baru dan halaman beton bertulang. Properti industri terletak di 8121 dan 8223 Parkside Avenue di Baytown, Texas, kurang dari 3 mil dari Interstate 10 dan sekitar 29 mil sebelah timur Pelabuhan Houston.

Aset berikutnya dalam belanja Alterra adalah situs seluas 5 hektar di Pasadena, Texas, termasuk ruang gudang seluas 57.500 kaki persegi. Setelah penutupan, pembeli menandatangani perjanjian jual dan sewa kembali selama 10 tahun dengan pemilik sebelumnya, yang CommercialEdge identifikasi sebagai Quala – sebuah perusahaan pembersih bahan kimia industri.

Fasilitas tersebut, 5100 Underwood Road, terletak sekitar 9 mil barat laut Terminal Kontainer Bayport di Pasadena dan sekitar 26 mil sebelah timur Bandara William P. Hobby. Selain itu, properti ini memiliki jalur kereta api yang menyediakan akses ke jaringan kereta api nasional.

Akuisisi keempat Alterra yang ditutup di Houston adalah properti yang terletak di 9002 Wayfarer Lane, hanya 3 mil dari Bandara William P. Hobby. Platform Capital sebelumnya memiliki aset seluas 4,6 hektar — menurut informasi CommercialEdge — yang juga mencakup ruang gudang seluas 40,930 kaki persegi. Selain itu, sebuah perusahaan angkutan truk telah memperbarui sewa fasilitas tersebut, dengan opsi perpanjangan tambahan selama lima tahun.

Tim pialang Lee & Associates di Houston memfasilitasi pembelian dua properti di 8121 dan 8223 Parkside Ave., sementara mitra Partners Real Estate Zane Carman mengerjakan akuisisi 9002 Wayfarer Lane. Penjualan properti di 5100 Underwood Road telah ditutup dalam transaksi di luar pasar.

Alterra mengakuisisi lebih dari 270 aset penyimpanan industri lepas pantai di seluruh Amerika Serikat pada bulan September. Investor ini melayani perusahaan yang ingin meningkatkan konektivitas mereka terhadap peralatan pergudangan, mesin, armada kendaraan, kontainer pengiriman, dan banyak lagi.

Bulan lalu, Alterra menyelesaikan kesepakatan IOS seluas 14 hektar di Columbus, Ohio. Pada bulan Juli, perusahaan membayar $22,4 juta untuk tiga properti IOS seluas 28 hektar di Atlanta. Pada awal tahun, Alterra membeli 17 dari aset IOS seluas 44 hektar dengan penjual – TruGreen – berkomitmen pada perjanjian sewa kembali jangka panjang untuk seluruh 17 properti.

Keuntungan investasi IOS

Menurut CEO GreenPoint Partners Chris Green, berinvestasi pada penyimpanan industri lepas pantai memiliki serangkaian manfaat. Dia berasumsi bahwa kawasan ini ditandai dengan rendahnya belanja modal berkelanjutan dan sewa multi-tahun untuk penyewa individu.

Lebih lanjut, Green mencatat bahwa profitabilitas sektor ini diperkirakan akan meningkat di masa mendatang karena menurunnya pasokan – ruang IOS menjadi langka dan masyarakat semakin kecil kemungkinannya mengalokasikan lahan untuk penggunaan ini – dan meningkatnya permintaan yang didorong oleh perusahaan logistik dan perusahaan konstruksi. . .

Transaksi industri di Houston melebihi $1 miliar

Meskipun lalu lintas peti kemas di Pelabuhan Houston meningkat 21 persen dari tahun ke tahun hingga bulan Mei, menurut laporan dari Avison Young, harga per kaki persegi di ibu kota energi dunia ini turun menjadi $107 selama tujuh bulan pertama tahun ini. Di bawah rata-rata nasional sebesar $135, laporan terbaru CommercialEdge menunjukkan.

Laporan yang sama mengungkapkan bahwa volume investasi industri di Houston mencapai $1,2 miliar dari awal tahun hingga Juli. Pasar ini termasuk di antara sedikit pasar yang memiliki volume melebihi $1 miliar, dengan catatan penting termasuk aktivitas Bay Area sebesar $2,5 miliar, yang mendapatkan posisi teratas di pasar, dan volume Dallas-Fort Worth sebesar $2,4 miliar, yang menempati posisi teratas Kedua.