Apa yang saat ini terjadi di pasar properti Inggris? – Beragampengetahuan

Dalam ‘Lihat Statistik Pasar Properti Inggris’ minggu ini untuk pekan yang berakhir Minggu 15 Desember 2024, saya dan tamu istimewa minggu ini, Toby Phillips (Kepala Martin & Co dan Merek Berpengalaman), membahas berita utama pasar properti untuk minggu ke-50 tahun 2024. .

Judul:

· Listing (properti baru yang masuk ke pasar) – 17.000 listing di Inggris minggu ini (Minggu 50), perkiraan penurunan 4.000 listing dari minggu lalu. 8,5% lebih tinggi year-to-date pada tahun 2024 dibandingkan tahun 2023 year-to-date dan 7,4% lebih tinggi dari rata-rata tahun 2017/18/19.

· % persediaan penjualan Resi berkurang (bulanan): 11,1% persediaan penjualan Resi berkurang pada bulan lalu (November). 13% di bulan Oktober dan 14% di bulan September. Tidak bagus karena tingkat stok biasanya turun menjelang Natal.

· Jumlah penjualan kotors – 19,1 ribu rumah terjual di Inggris menurut stc minggu ini (Minggu 50), 21% lebih tinggi dari minggu mandiri yang sama (Minggu 50) pada tahun 2023. Selain itu, 9,1% lebih tinggi dari level 2017/18/19 YTD Dan hingga 15,4% pada tahun 2023 sejak level awal tahun.

· Tingkat penjualan (bulanan): Agen real estat Inggris menjual 14,9% saham penjualan Resi mereka bulan lalu. Rata-rata tahun 2024 adalah 15,7%, dan rata-rata jangka panjang 7 tahun adalah 17,9% per bulan – tapi jangan lupa bahwa itu hanya terjadi pada pertengahan/akhir usia 20-an pada tahun-tahun gila (21/20/22).

· Pelanggaran penjualan – Untuk minggu ke 50, penjualan musim gugur (sebagai persentase dari total penjualan yang disepakati) adalah 25,1%. Rata-rata mingguan jangka panjang 7 tahun adalah 24,3%, dan menjadi 40%+ dalam dua bulan setelah anggaran musim gugur Truss tahun 2022.

· Penjualan bersih – 14,3 ribu minggu ini (rata-rata 4 minggu terakhir 16,2 ribu). 20% lebih tinggi dibandingkan minggu yang sama 50 pada tahun 2023, 43% lebih tinggi dibandingkan minggu yang sama 50 pada tahun 2022 dan masih 17,5% lebih tinggi sejak awal tahun 2024 dibandingkan tahun 2023.

· Rasio rumah yang diganti versus rumah yang tidak terjual – Dari 1.513.570 rumah di Inggris yang telah meninggalkan pembukuan agen properti Inggris sejak 1 Januari 2024, 813.063 di antaranya (53,7%) telah bertukar dan menyelesaikan kontrak (artinya pemilik rumah telah pindah dan agen properti telah dibayar). Sisanya sebanyak 700.507 (46,3%) ditarik dari pasaran dan tidak dijual. Intinya, Anda mempunyai kesempatan untuk benar-benar menjual, meminta pemilik rumah pindah, dan mendapatkan bayaran dari agen real estat.

· Harga rumah di Inggris – Seperti yang ditunjukkan dalam demo, angka £/sq ft memprediksi dan memperkirakan Pendaftaran Tanah 5/6 bulan ke depan dengan tingkat akurasi 92%. Angka awal untuk bulan November, dalam ukuran penting ini, adalah £344 per kaki persegi. Pada tanggal 24 Januari, harganya adalah £330 per kaki persegi, meningkat sebesar 4% dalam 10 bulan terakhir (dan sebagai perbandingan) pada tanggal 24 Agustus, harganya adalah £334 per kaki persegi.

· Resi stok penjualan di pasar (Statistik bulanan): 677 ribu di akhir November. Sebagai perbandingan, 23 November – 664k, 22 November – 527k, 21 November – 397k, 20 November – 617k, 19 November – 608k.

· Resi Sales menjual pipa STC (Satuan) (Statistik bulanan): 487 ribu di akhir November. Sebagai perbandingan, 23 November – 391k, 22 November – 436k, 21 November – 509k, 20 November – 533k, 19 November – 353k.

Fokus lokal minggu ini – Halifax