Apa yang terjadi di pasar properti Inggris saat ini? – Beragampengetahuan

Statistik pasar properti Inggris minggu ini untuk pekan yang berakhir Minggu 9 Juni 2024 disajikan oleh Rob Smith, pemilik Hunters & Whitegates.

Judulnya adalah sebagai berikut:

+ Harga rumah pada bulan Juni meningkat sebesar 6,34% dibandingkan Januari 2024

+ Listing – Listing di Inggris mencapai 36.000, 23% lebih banyak dibandingkan minggu lalu (seperti yang diharapkan karena rebound selama akhir pekan hari libur bank). Tahun ini 9,1% lebih tinggi dibandingkan tahun 2023 dan 8% lebih tinggi dibandingkan tahun 2017/18/19

+ Total penjualan – 26.893 (minggu yang sama tahun 2023: 24.712). Total penjualan tahun ini adalah 10,1% di atas tingkat tahun 2023 dan 6% di atas tingkat tahun 2017/18/19.

+ Penjualan bersih – 20.575 unit, 14,7% lebih tinggi dari angka minggu lalu (sekali lagi karena hari libur bank) dan 6% lebih tinggi dari rata-rata 7 tahun terakhir (inklusif 2017 hingga 2023).

+ Tingkat kegagalan penjualan tetap stabil di atas satu dari lima.

Analisis mendalam Chris (minggu 23):

Daftar baru: Ada 38.114 listing baru di Inggris. Jumlah listing year-to-date tahun ini adalah 814,838, 12.5% ​​lebih tinggi dari rata-rata historis delapan tahun year-to-date sebanyak 724,319 unit, 7.9% lebih tinggi dibandingkan 2017/18/2019 year-to -date, dan 9,1% lebih tinggi dari tahun 2023.

Harga listing rata-rata: £460.665.

Rata-rata harga permintaan listing minggu ini versus rata-rata harga permintaan properti yang telah disepakati untuk dijual minggu ini: 22,5%. Rata-rata jangka panjang adalah antara 16% dan 17%. Hal ini disebabkan oleh penilaian yang berlebihan di Inggris, penilaian yang lebih tinggi (perampingan) properti untuk dijual, dan kecenderungan yang lebih rendah untuk menjual di London dan Tenggara.

Penurunan harga: Minggu lalu, terdapat 23.889 properti yang mengalami penurunan harga, yang merupakan penurunan signifikan dibandingkan harga rata-rata minggu ke-23 tahun 2018 sebanyak 16.438 properti. Artinya, 1 dari 6,21 properti per bulan mengalami penurunan (rata-rata jangka panjang adalah 1 dari 9,9 properti per bulan)

Harga rata-rata yang diminta untuk properti dengan harga lebih rendah: £423.882

Total penjualan: 26.893 properti terjual minggu lalu

Total penjualan kumulatif year to date: Totalnya 562.076 unit, melebihi rata-rata penjualan 524.394 unit pada 18-17-2019, dan 510.746 unit pada minggu yang sama pada Minggu ke-23 2023.

Harga rata-rata yang diminta untuk properti STC yang terjual: tetap berada di kisaran pertengahan £360/380k (seperti yang telah terjadi selama dua tahun) pada £375,992.

Tingkat kegagalan penjualan: Tingkat kegagalan penjualan perlahan meningkat selama dua bulan terakhir (lihat grafik). Minggu ini 6.318. Dengan meningkatnya penjualan, saya tidak terlalu mengkhawatirkan hal tersebut, metrik yang lebih penting adalah persentase penurunan penjualan (lihat di bawah).

Tingkat Penurunan Penjualan: Melihat kabar baik minggu lalu, beberapa bulan terakhir terlihat sedikit penurunan, sebesar 22,5% di minggu ke-23. (Perbandingan – 21,82% setelah 3 bulan vs. rata-rata jangka panjang 8 tahun sebesar 24,8% & 40%+ pada Q4 2022 – anggaran tersebut!) Gambar 15

Penjualan bersih – 20.575. Jumlah tersebut 7,7% lebih tinggi dibandingkan rata-rata tahun 2024 sebesar 19.096.

Penjualan bersih kumulatif tahun ini: Total 439.199 unit, 4,9% lebih tinggi dari rata-rata penjualan bersih tahun ini untuk 18-17-2019 (418.485 unit) dan 11,2% lebih tinggi dari penjualan bersih tahun-ke-tanggal tahun 2023 penjualan.

Harga rumah MTD pada bulan Juni adalah £352/sq ft (sebuah rekor). Sebagai perbandingan – £348/sq ft pada bulan Mei 2024, £344/sq ft pada bulan April 2024, £339/sq ft pada bulan Maret 2024, £339/sq ft pada bulan Februari 24 hingga £331/sq ft).

Oleh karena itu, harga rumah naik 6,34% dibandingkan 24 Januari. Bagi mereka yang bertanya-tanya mengapa saya berfokus pada GBP/sq ft, terdapat korelasi 92% antara perubahan GBP/sq ft pada saat penjualan disepakati dan perubahan dalam Pendaftaran Tanah 5 bulan kemudian.

Jadi dengan melacak angka £/sq ft kita dapat mengetahui 5 atau 6 bulan sebelumnya apa yang akan terjadi di Pendaftaran Tanah (koefisien korelasi Pearson (rr) mengukur seberapa erat hubungan dua variabel.

Skor sebesar +0,92 (atau 92% dalam istilah awam) menunjukkan hubungan positif yang sangat kuat, artinya semakin besar variabel yang satu maka variabel yang lain juga meningkat secara signifikan. Ini mendekati nilai maksimum +1, menunjukkan hubungan linier yang hampir sempurna)

Fokus lokal minggu ini adalah Bury.